Solides Einfamilienhaus mit großzügigem Flächenangebot auf weitläufigem Traumgrundstück

Beschreibung

Dieses im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise (36,5 cm Mauerwerk im KG / 30 cm im EG) errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 184,28 m² (EG + Souterrain) und einem beeindruckenden, ca. 1.410 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen naturnahes Wohnen mit hervorragender Flexibilität für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Eine elegante Leichtbautreppe mit hochwertigen Travertinstufen verbindet die Wohnebenen und verleiht dem Innenbereich eine zeitlose Note.
Schon beim Betreten des Hauses im EG über den praktischen Windfang mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC wird die durchdachte Raumstruktur spürbar.
Die zentrale Diele ist mit edlem Natursteinboden ausgestattet und führt Sie in das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet.
Vom großen umlaufenden Balkon (29,58m²) aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne + Fulda Panorama.
Neben dem Wohnbereich bietet die separate Küche inklusive Einbauküche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Balkonzugang.
Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Eine praktische anschließende Waschküche direkt auf der Wohnebene rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.
Die Wohnräume sind mit Naturstein (Diele), Fliesen (Bad/Gäste-WC) sowie Parkett, Teppich- und PVC-Belägen ausgestattet.
Das ausgebaute Souterrain erweitert das Raumangebot enorm und eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.
Hier stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Wohn-/Gästezimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung.
Die Böden sind teils mit Parkett, PVC und Estrich versehen; das Bad ist gefliest.
Neben den klassischen Keller- und Funktionsräumen (Keller 1 & 2, Heizungs- und Tankraum) sticht der große, beheizte Hobbykeller hervor.
Dieser bietet einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz und dem idyllischen Garten.
Das Dachgeschoss ist als Kaltdachboden ausgeführt und verfügt über eine gedämmte Zwischendecke.
Es bietet wertvolle zusätzliche Staufläche.
Das ca. 1.410 m² große, wunderschön angelegte und teilweise eingefriedete Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Hobbygärtner.
Neben dem gigentischen Hauptbalkon im Erdgeschoss lädt die Terrasse im Gartenbereich sowie zwei Freisitze (einer davon direkt am Hobbykeller) zum Entspannen im Freien ein.
Ein praktischer Anbau/Überdachung hinter dem Haus bietet Schutz für Gartengeräte und Kaminholz.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (30,25m²) mit zweifachem mechanischen Kipptor (mit Estrichboden, 230V-Stromanschluss und Beleuchtung) sowie zwei weitere Außenstellplätze auf der Zufahrt bereit.
Im Jahr 2014 wurde eine effiziente Öl-Brennwertheizung installiert.
Diese wird nachhaltig durch eine Solarthermie-Anlage zur Brauchwassererwärmung bzw. Heizungsunterstützung ergänzt.

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Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1968, Grundstück ca. 1410m², Wohnfläche ca. 184,28m², 36,5er Mauerwerk im KG, 30er Mauerwerk im EG, Leichtbautreppe mit Travertinstufen, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße

Flächenaufteilung:
EG (123,58m²): Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit EBK, Diele/Flur, Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Balkon, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer (Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon), Bad mit Wanne und Dusche, Waschküche, großer Balkon;
Souterrain Wohnfläche (60,7m²): 2x Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur/Diele, Wohn-/Gästezimmer, Bad mit Dusche;
Souterrain Nutzfläche (85,75m²): Flur/Diele, Keller 1, Keller 2, Heizungskeller, Tankraum, großer beheizter Hobbykeller mit Zugang zum Freisitz, Freisitz;
DG: Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke;

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1968
Rollläden mechanisch

Heizung:
Öl-Brennwertkessel BJ 2014, 8.000l Öltank einwandig
Solarthermie

Bodenbeläge EG:
1x Kinderzimmer - Parkett
Flur/Diele - Naturstein
Bad/WC - Fliesen
übrige Räume - Teppich, PVC

Bodenbeläge Souterrain:
Bad - Fliesen
übrige Räume - 1x Parkett, PVC, Estrichboden

Außenbereich:
- angelegter (teilumzäunter/ -eingefriedeter) Gartenbereich
- Doppelgarage (30,25m²)mit zweifachem mechanischen Kipptor (Estrichboden) mit 230V-Anschluss + Licht
- 2x PKW-Außenstellplatz
- angelegter Gartenbereich mit Terrasse + 2x Freisitz
- 1x Überdachung/Anbau hinter dem Haus

Sanierungen/Renovierungen:
Heizung erneuert 2014

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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