Modernisiertes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit Wärmepumpe BJ 2025 + PV Anlage / Speicher

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1933 auf einem 912 m² Grundstück in herrlicher Ortsrandlage.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt Ihnen der gepflegte hochwertige Charakter der Immobilie mit breiter gepflasterter Zufahrt und angelegtem Vorgarten wohlwollend ins Auge.
Das Wohnhaus mit villenartiger Architektur überzeugt nicht nur optisch mit erneuerter Fassade, sondern punktet zudem mit Wärmepumpe BJ 2025, installierter PV Anlage BJ 2025 + Speicher sowie Dämmung des Daches (teilweise) + Zwischendecke.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 119,84 m² verteilt sich hälftig über EG und OG.
Sie betreten die Immobilie über wenige Stufen des linksseitig gelegenen Eingangs, der in einen hellen gefliesten Windfang führt.
An diesen schließen sich von einem zentralen Flur mit Treppenaufgang eine großzügig geschnittene Küche (mit inkludierter EBK) sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Herzstück der Wohnräume im EG ist das halboffene Wohn-/Esszimmer, dass dank großer Fensterfronten und kleinem Erker hell erstrahlt.
Für behagliche Gemütlichkeit an kalten Wintertagen steht ein Kaminofen als ergänzende Heizquelle zur Verfügung.
In den Flurbereich des OG führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Das moderne Tageslichtbad in ansprechendem zeitlosen Fliesendesign ist mit Dusche und Eckwanne ausgestattet.
Durch die zusätzliche Küche (mit inkludierter EBK) ergeben sich z.B. optimale Bedingungen zur Realisierung von Mehrgenerationen-Wohnmodellen.
Komplettiert werden die Wohnräume im OG durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohn-/Kinder-/Gästezimmer.
Praktische Staufläche findet sich im DG sowie im Souterrain (vollunterkellert) mit Flur, Heizungskeller, Waschküche sowie zwei Vorratskellern (1x mit Zugang zum Garten).
Der riesige Gartenbereich (vollumzäunt) mit Panoramablick über das angrenzende Landschaftsidyll bietet eine weitläufige gepflegte Rasenfläche nebst angelegtem Baum- und Strauchbestand.
Inmitten dieser Grünoase können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit auf dem 2023 angelegten Freisitz mit Pavillon in vollen Zügen genießen.
Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtpaket durch ein Garten-/Gerätehaus sowie einen Carport rechtseitig des Wohnhauses.
Die eingangs erwähnte Zufahrt bietet darüber hinaus Stellmöglichkeiten für ca. drei PKW.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ1933, Grundstück ca. 912m², Wohnfläche EG/OG je 59,92 m² (insgesamt 119,84m²), EG: Flur/Treppenaufgang, Bad mit Wanne/Dusche, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer halboffen mit Kaminofen; OG: Flur/Treppenhaus, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit EBK-Zeile, 2 x Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmer, KG (vollständig unterkellert): Flur/Diele, Heizungskeller, Waschküche, 2x Vorratskammer/Keller, 1x Zugang zum Garten; DG: teilweise gedämmt (ein abgeteilter Raum), Zwischendecke gedämmt, aktuell Lagerfläche; Elektrik vollständig dreiadrig/2x Zähler inkl. PV-Anlage, Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV/DSL/Glasfaser, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Gartenhaus/Gerätehaus, Freisitz mit Pavillon, 3x PKW-Stellplatz, Carport

Fenster: Holzfenster Iso doppelt verglast

Heizung: Wärmepumpe BJ 2025

PV- Anlage BJ 2025/weitere Infos folgen

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Küche - PVC
übrige Räume - Teppichboden

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Küche - PVC
Wohnzimmer - Laminat
übrige Räume - Teppichboden

Bodenbeläge KG: Estrich gestrichen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Installierung PV-Anlage 2025
- Erneuerung Heizung 2025
- Fassade gestrichen 2024
- Anlage Freisitz + Pavillon 2023
- Dacherneuerung Carport 2023
- Dach Gartenhaus erneuert 2023
- umfangreiche Sanierungen Innen + Außen 1997

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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