Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Anbauten + Nebengebäude auf 1.600 m² Traumgartengrundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Fachwerkhaus BJ 1926, das in den Jahren 1970 und 1986 durch zwei massive Anbauten erweitert wurde.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit Traumgartenbereich in idyllischer Ortsrandlage des gesuchten Wohnortes Reichensachsen/ Gemeinde Wehretal.
Zudem punktet die Immobilie mit umfangreichen Nutzflächen in Form eines Nebengebäudes (ehemalige Scheune) mit Bodenbereich, das aktuell als große Garage genutzt wird.
Sie betreten das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161m² (+ ca. 50m² Nutzfläche zu Wohnzwecken) über einen zentralen Flur/Windfang im EG.
Von hier gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche, das 2021 umfassend saniert wurde und in neuem Glanz erstrahlt.
Die separate Küche (mit im Kaufpreis inkludierter EBK) ist umfassend ausgestattet und wird durch ein helles Esszimmer sinnvoll ergänzt.
Über ein Durchgangszimmer erschließt sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist sowie ein Gästezimmer/Büro.
Vom Durchgangszimmer haben Sie Zugang auf die große Sonnenterrasse 1, auf der Sie Ihre verdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise führt in den einladenden Flurbereich des 1. OG, der Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick über das angrenzende Landschaftsidyll gewährt.
Das Tageslichtbad im 1. OG ist mit einer Wanne ausgestattet; der Fußboden des Bades wurde 2021 erneuert.
Komplettiert werden die Wohnräume des 1. OG durch ein großes gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlaf-/Kinderzimmer nebst praktischem Ankleidezimmer.
Ein zusätzliches Flächenangebot findet sich im teilausgebauten Dachboden mit einem Zimmer (Reservezimmer/Nutzfläche zu Wohnzwecken) nebst zweier Lagerräume.
Die Gebäudeteile 1 und 3 (vgl. Punkt "Ausstattung") sind vollunterkellert und bieten neben einem großen Lagerraum und dem Heizungskeller einen beheizten Hobbykeller mit Zugang zur Terrasse.
Die Kellerräume sind vollständig gefliest.
Highlight der Immobilie ist der große angelegte Gartenbereich (vollumzäunt) mit Gemüsebeeten und schönem Strauch- und Baumbestand, der jedes Gärtnerherz entzücken wird.
Zwei zusätzliche Freisitze mit Pavillon bilden in dieser Grünoase wundervolle Rückzugsmöglichkeiten für ruhige Stunden.
Praktische Stau- und Lagermöglichkeiten bieten sieben Gartenhäuser verschiedener Größe und Funktion.
Überdachte PKW-Stellplätze finden sich zum einen im eingangs erwähnten Nebengebäude, das aktuell als große Garage fungiert.
Darüber hinaus ist der befestigte Innenhof, der über ein elektrisches Zugangstor (2023 erneuert) befahrbar ist, mit einem Carport ausgestattet.
Weitere Extras stellen zwei im Garten installierte Balkonkraftwerke (Solar) mit einer Gesamtleistung von 1,6 kWp sowie die Sicherung des Grundstücks durch eine Alarmanlage dar.

Haben wir Ihr Interesse an dieser traumhaft gelegenen Immobilie mit opulentem Wohn- und Nutzflächenangebot und vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Grundstück ca. 1.600,00m², Wohnfläche ca. 161,09m² + ca. 50m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (Durchgang ca. 10m², DG Zimmer ca. 20m², Kellerzimmer ca. 20m²), Bad mit Dusche + Bad mit Wanne, EBK, 3x Kaminofen (Holz), ausgebauter Teildachboden (1 x Zimmer Reserve, 2x Lagerraum, Zwischendecke gedämmt, Dach teilgedämmt, Balkon, 2x Terrasse, 2x Freisitz mit Pavillon, Echtholztreppe in Leichtbauweise, Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter, 1x Zähler, Alarmanlage, Sat TV/DSL, 2x Balkonkraftwerk (insgesamt 1,6kwp), großer angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), 7x Gartenhaus (verschiedene Größe + Funktion), Gemüsebeete, Innenhof mit Carport, Zufahrtstor elektrisch/Funk

Haupthaus/Gebäudeteil 1 BJ 1926, Fachwerk, vollunterkellert (1x Lagerraum groß);
Anbau/Gebäudeteil 2 BJ 1976, Massivbauweise, nicht unterkellert;
Anbau/Gebäudeteil 3 BJ 1986, Massivbauweise, vollunterkellert (Hobbykeller beheizt mit Zugang zur Terrasse, Flur/Diele, Heizungskeller), Dach gedämmt;
Nebengebäude/ehemalige Scheune mit Bodenbereich, genutzt als große Garage

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2024
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1986 und 1992
Rollläden rundum teilweise elektrisch, teilweise mechanisch

Heizung:
Gasheizung, Kessel BJ 2011

Bodenbeläge EG:
Küche - PVC
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Laminat
Terrasse - WPC Dielen

Bodenbeläge OG:
Flur/Diele, Bad, Balkon - Fliesen
übrige Wohnräume - Teppichboden

Bodenbeläge KG: vollständig gefliest
Bodenbeläge DG: Teppichboden

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2024
- Erneuerung Haustür 2019
- Böden Laminat erneuert 2020
- Installierung Kaminofen BJ 2024
- Erneuerung Zufahrtstor 2023
- Installierung Solaranlage/2x Balkonkraftwerk im Garten/ Gesamtleistung 1,6 kWp
- Bad EG saniert 2021
- Bad OG Fußboden erneuert 2021
- Heizung erneuert 2011

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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