Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Zwei Wohnhäuser MFH + EFH mit Halle auf ca. 5.300 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble bietet auf einem beeindruckenden Areal von ca. 5.300 m² eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vermietbaren / gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Idylle.
Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Leben und Arbeiten oder als renditestarkes Investment – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Das um ca. 1920 errichtete Haupthaus (Gebäude 1) besticht durch seine solide Massivbauweise und ein großzügiges Platzangebot von ca. 210 m² Wohnfläche.
Die Fassade ist teilweise als zweischaliges Mauerwerk mit Klinker ausgeführt (Wandstärke mind. 36,5 cm), was für eine hervorragende Substanz sorgt.
Die Aufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Während das Erdgeschoss als geselliger Mittelpunkt mit Wohnküche, Ess- und Wohnzimmer dient, bietet das Ober- und Dachgeschoss Rückzugsorte für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer im versetzten Obergeschoss mit edlem Echtholzparkett.
Das Objekt punktet mit hochwertigen Aluminium-Isolierglasfenster (BJ 1980/82) mit mechanischen Rollläden an der Frontseite.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die bereits im Jahr 2001 durch eine Solarthermie-Anlage zur Effizienzsteigerung ergänzt wurde.
Das Haus ist vollunterkellert (Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller).
In Sachen Konnektivität ist das Objekt bestens gerüstet: Sat-TV und DSL sind vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Direkt angebaut befindet sich eine massive Halle (ca. 190 m²) mit eigener, moderner Elektrik (vollständig dreiadrig) – ideal für Handwerker, Sammler oder als Atelier.
Eine Garage (ca. 20 m²) komplettiert das Nebengebäude-Angebot.
Das zweite Gebäude des Ensembles (BJ ca. 1900) wurde als Ein- bis Dreifamilienhaus konzipiert und bietet ca. 164 m² Wohnfläche.
Mit seiner charmanten Klinker-Fachwerk-Fassade fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Im Jahr 2021 wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die das gesamte Gebäude effizient beheizt.
Die Elektrik wurde vollständig auf den dreiadrigen Standard modernisiert; separate Zähler für Strom (4x), Wasser und Heizung (je 3x) ermöglichen eine unkomplizierte Abrechnung der drei Wohneinheiten (EG: 44 m², OG: 66 m², DG: 54 m²).
Die Bodenbeläge (Laminat) wurden 2019 erneuert, das Dach ist vollständig gedämmt und der Keller wurde 2022 inklusive des Wasserfiltersystems saniert.
Das weitläufige, vollumzäunte Grundstück von ca. 5.300 m² ist ein absolutes Highlight. Es bietet eine Mischung aus gepflegten Flächen und Naturbelassenheit.
Ein imposanter Innenhof mit großem Stalltor sorgt für Privatsphäre und bietet ausreichend Stellplätze sowie Rangierflächen für größere Fahrzeuge.
Ein großes Gartenhaus und ein gemütlicher, überdachter Freisitz laden zu geselligen Abenden im Freien ein – völlig unabhängig von der Wetterlage.
Das Areal eignet sich aufgrund der Größe und Umzäunung ideal für Tierhaltung, den Anbau von Eigenbedarf oder als weitläufiger Abenteuerspielplatz für Kinder.
Mit diesem Immobilienangebot finden Sie eine Basis für vielfältigste Nutzungsszenarien auf einem traumhaften Naturgrundstück.

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Ausstattung

Wohnkomplex bestehend aus 2 Gebäuden, Grundstück ca. 5.300m²

a) Gebäude 1:
BJ ca. 1920, Wohnfläche ca. 210m², Wände/Fassade vollständig massiv, teilweise Doppelwand mit Klinkerfassade (mindestens 36,5er Wandstärke), Echtholztreppe in Leichtbauweise, KG vollunterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller, Dach teilweise gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Sat TV/DSL, Glasfaser in der Straße, Elektrik teilweise dreiadrig, Halle Elektrik vollständig dreiadrig

Raumaufteilung:
EG: Küche/Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Flur
OG1: Bad/Wanne, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Flur/Treppenhaus
OG1/2: großes Wohn-/Esszimmer, Treppenhaus
OG/DG: zwei Zimmer, Treppenhaus

Bodenbeläge:
EG: PVC, Laminat, Fliesen
OG 1: Fliesen, Laminat, Flur, PVC
OG 1/2: Echtholzparkett
OG2/DG: Echtholzparkett, Fliesen

Fenster:
Aluminiumfenster Iso doppelt verglast, BL 1980/82
Rollläden an der Front (mechanisch)

Heizung:
Ölzentralheizung, Öltank 4.900l, BJ 1971
Solarthermie BJ 2001

Anbauten (massive Gebäude mit Flachdach):
Halle: ca. 190m²
Garage: ca. 20m²

b) Gebäude 2:
Ein- bis Dreifamilienhaus BJ ca. 1900, ca. 164m² Wohnfläche, Fassade verklinkertes Fachwerk, Dach vollständig gedämmt, Echtholztreppe in Leichtbauweise, KG vollständig unterkellert (1 großer Keller), Elektrik vollständig dreiadrig/4x Zähler3x Wasserzähler (kalt/warm), 3x Heizungszähler

Raumaufteilung
EG (44m²): 2 Zimmer, Küche Bad mit Dusche
OG (ca. 66m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
DG (ca. 54m²): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Bodenbeläge: Laminat, Bäder Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe BJ 2021
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1986

c) Außenbereich:
- großer Innenhofbereich/ große Zufahrt mit Stalltor
- weitläufiges Mischland/ vollumzäunt
- großes Gartenhaus
- überdachter Freisitz

d) Sanierungen/Renovierungen:
- Einbau Wärmepumpe 2021 in Haus 2
Neuanbau Haus 2 1986/87
- Keller renoviert 2022 + Wasserfilter erneuert
- Böden Haus 2 erneuert 2019

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.