Umfangreich saniertes Fachwerkhaus mit 2 Terrassen, PV-Anlage und Nebengebäude

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 mit Scheunenanbau in der beliebten Gemeinde Wolfhagen/ OT Istha.
Die denkmalgeschützte Immobilie steht auf einem ca. 489 m² Grundstück und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Eine Aufstellung der erfolgten Maßnahmen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Im Zuge dieser Maßnahmen erstrahlen nicht nur die Innenräume des EG und OG in neuem Glanze, sondern wurden zudem positive energetische Effekte durch den Einbau einer neuen Pelletheizung, die Installation einer PV-Anlage (1 kWp) sowie die Verkleidung der Außenfassade (EG) erzielt.
Sie betreten das Einfamilienhaus über eine massive Treppe im überdachten Eingangsbereich des Hochparterres.
Es empfängt Sie ein heller zentraler Flur/Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Linker Hand gelangen Sie in das modern geflieste große Wohnzimmer, an das sich mit offenem Durchgang das wohlgeschnittene Esszimmer schließt.
Ebenfalls offen angegliedert ist die großzügige Küche, deren umfassend ausgestattete moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
Von der Küche haben Sie über die bodentiefen Fenstertüren direkten Zugang auf die überdachte große Dachterrasse 2 mit herrlichem Fernblick.
Ein Highlight bildet hier der podestartige Poolbereich, der erholsame Wellnessmomente garantiert.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot im EG/Hochparterre durch ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Über eine Treppe im zentralen Eingangsflur gelangen Sie in den halboffenen hellen Galeriebereich des OG, das in allen Wohnräumen mit einem zeitlosen strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet ist.
Das OG überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen schlaf-/Kinderzimmern nebst großem zusätzlichem Ankleidezimmer, das jedes Frauenherz erwärmen wird.
Eine Ausbaureserve für zusätzlichen Platzbedarf bietet das Dachgeschoss mit Kaltdachboden und isolierter Zwischendecke.
Praktische Stauflächen finden sich im KG (vollunterkellert) mit Vorratskeller und Heizungskeller.
Ebenfalls im KG verortet ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor (Funk).
Darüber hinaus ist ein PKW-Stellplatz im Außenbereich vorhanden.
Potenzial für verschiedene Nutzungsformen (Lagerungen/Hobbies) besteht in Form einer angebauten Scheune mit zwei Ebenen (nicht ausgebaut).
Der Außenbereich mit angelegtem Garten (vollumzäunt) punktet mit einer befestigten zusätzlichen Sonnenterrasse mit großem Pavillon, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Ein Gerätehaus (Anbau) rundet das opulente Nutzflächenangebot stimmig ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem denkmalgeschützten teilsanierten Fachwerkhaus mit Nebengebäude geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ ca. 1900 (Denkmalschutz), Grundstück ca. 489m², Wohnfläche ca. 120m², Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer, 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer, 2x Terrasse (Terrasse 2 mit Podest für Pool/Whirlpool), Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke (nicht ausgebaut), vollunterkellert, Vorratskeller, Garage mit Sektionaltor elektrisch/Funk) + 1 Stellplatz, Anbau Scheune (2 Ebenen/ nicht ausgebaut), Fassade EG verkleidet/vertäfelt, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter, DSL/Glasfaser im Haus/ Sat TV, angelegter Gartenbereich mit Pavillon (vollumzäunt), Geräteraum/Anbau

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ Sprossenoptik, BJ unbekannt

Heizung:
Pelletheizung BJ 2019

PV- Anlage:
BJ 2023/ 1 kWp

Bodenbeläge EG:
Küche - Vinylboden
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG: vollständig Laminat
Bodenbeläge KG: Estrich gestrichen
Bodenbeläge Terrassen - Holzdielen/Estrich/Kunstrasen

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert 2019
- Strom-/Wasserleitungen erneuert inkl. Hauptverteilung ca. 2017/18
- 2023 EG + OG Innen vollständig saniert
- 2020 Dach Scheune neu gedeckt + Nebengebäude
- 2025 Neuanlage Garten + Umzäunung
- 2025 Fassade EG neu verkleidet + Garagentor neu eingebaut
- Küche eingebaut 2021
- Terrasse 1+ 2 neu angelegt ca. 2021
- PV-Anlage BJ 2023 installiert/ 1kWp

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.