Vollvermietetes Dreifamilienhaus nach WEG geteilt mit Nebegebäude in Traumlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtetes und im Jahr 2000 umfassend meisterhaft saniertes Dreifamilienhaus / Doppelhaushälfte (bereits nach WEG aufgeteilt) auf einem ca. 355 m² großen, gepflegten Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine hervorragende energetische und technische Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 196,52 m² verteilt sich auf drei nahezu identisch geschnittene, gut vermietbare Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine einladende Diele/ Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein flexibeles Kinder-/Arbeitszimmer sowie Küche inkl. Einbauküche.
Die Tageslichtbäder punkten mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer (Flächenangaben vgl. Punkt "Ausstattung").
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Geschoss mit ca. 84,45 m² Nutzfläche, welches neben klassischen Keller- und Technikräumen auch zwei beheizte Hobbyräume bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die stufenlose Erreichbarkeit aller Etagen.
Ein Treppenlift bedient sämtliche Geschosse (vom KG bis ins DG) und garantiert damit eine hohe Barrierearmut – ein unschätzbarer Vorteil für die langfristige Mieterbindung.
Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.488,00 € (monatlich 1.124,00 €).
Die Immobilie punktet mit massivem Doppelwandsystem mit integrierter Zwischendämmung/Schüttung für beste Stabilität und gute Dämmeigenschaften.
Die oberste Geschossdecke (Zwischendecke) sowie das Dach sind vollständig isoliert; die Kunststofffenster (Baujahr 2000) sind zweifach isolierverglast mit mechanischen Rollläden an allen Fenstern.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2019. Eine integrierte Entkalkungsanlage schützt die gesamten Leitungen und Sanitäranlagen im Haus.
Optimale Konnektivität garantieren Sat-TV, DSL sowie bereits anliegender Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Internet.
Das ca. 355 m² große Grundstück ist vollumzäunt und bietet Sicherheit und Privatsphäre.
Die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Eionlass gewährt eine große, gepflasterte Einfahrt mit Zufahrtstor.
Praktische Nutzflächen bieten die im Jahr 2000 sanierte Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (Funkfernbedienung) sowie ein angeschlossenes Carport mit zusätzlichem Dachboden/Lagerraum.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch den liebevoll angelegten Vorgarten sowie zwei separate Gerätehäuser für Gartengeräte oder Mülltonnen.
Aufteilung nach WEG ist bereits vollzogen, was eine hohe Flexibilität für zukünftige Einzelverkäufe der Wohnungen bietet.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus, Wohnhaus BJ 1955 mit 3 vermieteten Wohneinheiten (geteilt nach WEG), Grundstück ca. 355m², Wohnfläche ca. 196,52m², Nutzfläche KG: 84,45m², Zwischendecke und Dach vollständig isoliert, Fassade: Doppelwandsystem massiv + Zwischendämmung/ Schüttung, 3x Alubalkon mit Blitzableiter, Sat TV/DSL + Glasfaser, massive Holztreppen, Treppenlift auf allen Etagen,

Flächenaufteilung:
WE1/EG (63,20m² + 6,65 m² Balkon): Flur/Diele, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchwärmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon;

WE2/OG: (63,20m² + 6,65 m² Balkon): Flur/Diele, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchwärmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon;

WE3/DG: (60,20m² /teilweise Schrägen + 6,65 m² Balkon): Flur/Diele, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchwärmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon;

KG: Flur/Diele, Keller 1, Technikraum, Waschküche, Hobbykeller 1 (beheizt), Hobbykeller 2 (beheizt);

Heizung:
Gas Brennwert System mit Pufferspeicher BJ 2019

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2000
Rollläden mechanisch

Bodenbeläge:
Bäder, Balkone, gesamtes KG - Fliesen
Küche - Laminat
übrige Räume - Teppich, Laminat

Außenbereich:
- angelegter Vorgarten
- Doppelgarage + Carport mit Dachboden/Lager
- 2x Gerätehaus
- Große Einfahrt (vollumzäunt mit Einfahrtstor)

Sanierungen/ Renovierungen:
- 2000 vollständig saniert (Innen + Außen: Dach, Bäder, Böden, Innenausbau, Wände, Elektrik, alle Leitungen (Wasser/Abwasser)
- Einbau Entkalkungsanlage
- neue Einbauküchen 2000
- Garagen + Carport 2000 saniert, Sektionaltore mit Elektrik/ Funk

Monatliche Mieteinnahmen:
EG Kaltmiete 350,00€
OG Kaltmiete 300,00€
DG Kaltmiete 474,00€

monatliche Kaltmiete gesamt: 1.124,00€, Kaltmiete p.a. 13.488,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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