Modernisiertes Dreifamilienhaus + 2 Garagen in idyllischer Lage / großes Grundstück / Panoramablick

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus BJ 1976 auf einem 651m² Grundstück im idyllischen Duingen/ OT Coppengrave.
Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m², die sich über drei Wohneinheiten im EG, OG und DG erstreckt.
Zum zentralen Eingangsbereich im EG des teilverklinkerten Wohnhauses gelangen Sie über einen befestigten Weg entlang des angelegten Vorgartens.
Im hellen Treppenhaus ist ein hochwertiger und zeitloser Travertinboden verlegt.
Sämtliche Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit einem strapazierfähigen Laminatboden und gefliesten Bädern ausgestattet.
Im Jahre 2015 ist eine Sanierung aller Bäder erfolgt, so dass diese in neuem Glanze erstrahlen.
Ebenfalls 2015 wurde ein Teil der Fenster erneuert.
Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung).
Die WE1 im EG punktet mit einer Wohnfläche von 100 m², die sich auf vier Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne verteilen.
Eine zum Garten ausgerichtete, überdachte Loggia rundet das wohldurchdachte Raumkonzept stimmig ab.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die WE2 im OG, die ebenfalls mit einer Wohnfläche von ca. 100m² überzeugt.
Die Dreizimmerwohnung verfügt über eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Loggia mit herrlichem Panoramablick.
Eine weitere Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Wanne findet sich im DG.
Sämtliche Wohneinheiten sind/werden vermietet; der Kaltmietzins p.a. beläuft sich auf ca. 15.500,00€.
Praktische Stau- und Lagerflächen finden sich im vollständig gefliesten KG in Form dreier Vorratsräume, Heizungskeller, Reservekeller und großer Waschküche.
Ebenfalls im KG verortet sind zwei Garagen mit elektrischen Kipptoren.
Die großzügige gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für zwei PKW.
Ein weiteres Highlight stellt teilumzäunte und umlaufende Gartenbereich mit seiner weitläufigen Rasenfläche und schönem Baum- und Strauchbestand dar.
Den Bewohnern steht ein Freisitz mit Grillstation zur Verfügung, der zu entspanntem Beisammensein einlädt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dreifamilienhaus BJ 1976, Grundstück ca. 651m², Gesamtwohnfläche 278m², 2x Balkon, angelegter Gartenbereich (teilumzäunt), Grillplatz/Freisitz, Elektrik vollständig dreiadrig/4x Zähler, Dachboden Kaltlager/ Zwischendecke gedämmt, Fassade ungedämmt, KG: 3x Vorratsraum, 1x Heizungskeller, 1x Reservekeller, Waschküche, 2x Garagen mit elektrischen Kipptoren, 2x PKW-Stellplatz auf Zufahrt, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße

EG - Wohnung - ca. 100,00m² - 4 Zimmer/Küche/Bad/Wanne
OG - Wohnung - ca. 100,00m² - 3 Zimmer/Küche/Bad/Wanne
DG - Wohnung - ca. 78,00m² - 3 Zimmer/Küche/Bad/Wanne

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ ca. 2015

Heizung:
Gaszentralheizungen/ Etagenheizungen/ Brennwertthermen BJ 2010

Bodenbeläge:
alle Einheiten - Laminat
Bäder - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- 3x Bäder vollständig saniert ca. 2015
- Keller vollständig gefliest ca. 2015
- Fenster teilweise erneuert ca. 2015

Mietertrag:
15.500,00 € p.a. Netto Kaltmiete

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.