Umfangreich saniertes Gebäudeensemble mit 8 Wohneinheiten / 4 Garagen

Beschreibung

Hier präsentiert sich eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage von Frielendorf.
Das gepflegte Immobilienensemble besteht aus einem charmanten, fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus (Haupthaus, Ursprungsbaujahr 1907) sowie einem liebevoll ausgebauten Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude).
Beide Objekte wurden in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre umfassend und fachgerecht saniert.
Das Ensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 stabil vermietet sind.
Die leerstehende, großzügige Dachstudio-Wohnung bietet idealen Raum für eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder zur Eigennutzung.
Bei Vollvermietung (inkl. 3 x Garagenmiete) erwirtschaftet die Immobilie eine solide Netto-Kaltmiete von 47.940,00 € p.a., was das Objekt zu einer krisensicheren und renditestarken Kapitalanlage macht.
Das voll unterkellerte Haupthaus teilt sich in zwei Haushälften auf und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Erschließung der Etagen erfolgt über gepflegte Treppenhäuser (massiv + Leichtbauweise), die 2025 frisch verputzt wurden.
Das Dach der Hausnummer 8 ist vollständig gedämmt, während die Hausnummer 6 über ein Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke verfügt.
Eine Aufstellung der Wohneinheiten findet sich im Punkt "Ausstattung".
Die Sanitärbereiche sind überwiegend modern gefliest; in den Wohn- und Schlafräumen wurden zeitlose und strapazierfähige Beläge wie Laminat, Fliesen und Vinyl verlegt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Jede Haushälfte verfügt über jeweils 4 eigene Kellerräume.
Zudem gibt es einen separaten Lagerraum sowie den Heizungskeller – beide praktisch über einen Außenzugang erreichbar.
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Wohnhaus mit 2 gemütlichen Apartments im Loft-Stil (Maisonette) umgebaut.
Das Dach sowie die Zwischendecken sind vollständig gedämmt, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt.
Die modernen Bäder sind hell gefliest, die Wohnbereiche wurden mit ansprechendem Laminat ausgestattet.
Die gesamte Elektrik im Objekt wurde vollständig erneuert.
Sie ist durchgehend dreiadrig und mit FI-Schaltern abgesichert.
Die Stromkreise der beiden Haushälften sind sauber getrennt.
Insgesamt stehen 8 separate Wohnungszähler sowie 1 Allgemeinstromzähler zur Verfügung.
Die Kaltwasserleitungen wurden neu verlegt.
Jede der 8 Einheiten verfügt über einen eigenen Kaltwasserzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und effizient über moderne Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.
Das ca. 1907 errichtete Ensemble bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur auf dem Grundstück:
Vier massive Garagen mit mechanischen Kipptoren sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze im großen, befestigten Innenhof bieten ausreichend Platz für PKW.
Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten – eine grüne Oase der Ruhe für die Mietergemeinschaft.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, um das Objekt energetisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen.
Eine detaillierte Aufstellung findet sich im Punkt "Auststattung".
Dieses Immobilienpaket besticht durch seinen hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand und die verlässliche Mieterstruktur mit stabilen Einnahmen.

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus (Haupthaus) Ursprungs-BJ 1907 mit 6 Wohneinheiten + Nebengebäude (ehemals Stall)
mit 2 Wohneinheiten/Apartments, beide Gebäude massive Bauweise, 4x Garage (mechanische Kipptore), großer Innenhof mit 2x Stellplatz, gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus, Elektrik vollständig dreiadrig mit FI Schalter, 8 Zähler Strom + 1x allgemein, 8x Zähler Wasser kalt, Sat TV/ Glasfaser in Planung

1) Haupthaus/ Hausnr. 6-8:
Nr. 6 DG Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke, Nr. 8 DG vollständig gedämmt, Treppen massiv + Leichtbauweise (Echtholz mit Linoleum)

Aufteilung:
WE1/ Hausnr. 6/ EG - 75m² - vermietet
WE2/ Hausnr. 6/ OG - 75 m² - vermietet
WE3/ Hausnr. 6/ DG - 96 m² - frei (Dachstudio)
WE4/ Hausnr. 8/ EG - 75 m² - vermietet
WE5/ Hausnr. 8/ OG - 75 m² - vermietet
WE6/ Hausnr. 8/ DG - 65 m² - vermietet (Maisonette)

Bodenbeläge:
Bäder - Fliesen, 1x Vinyl
übrige Räume - Fliesen, Laminat, Vinyl

KG (voll unterkellert) mit 4x Kellerraum (je Haushälfte), 1x Heizungskeller mit Außenzugang, 1x Lagerraum mit Außenzugang

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998
im DG links Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2017, Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Brennwert Kessel BJ 2015
Durchlauferhitzer für Warmwasser (diverse Baujahre/ beide Gebäude)

Sanierungen/ Renovierungen:
- 2015: Verlegung Gasanschluss, Anschluss Kanalisation, Neusetzung Schornstein, Niederbrennwerttherme, Verlegung Kaltwasser neu
- 2017: Elektrik neu + Trennung Stromkreise beider Haushälften, Rauchmelder, Dachsanierung mit Dämmung, Fußböden neu, Aussenfassade erneuert, Satellitanlage, neue Fenster Haus 8/DG
- 2022-2025: alle Bäder neu inkl. Durchlauferhitzer, Treppenhaus verputzt

2) Nebengebäude
Dach vollständig gedämmt + gedämmte Zwischendecke

Aufteilung:
WE7 (rechts) - 40 m² mit Maisonettebereich (Schlafzimmer) - vermietet
WE8 (links) - 44 m² mit Maisonettebereich (Schlafzimmer) - vermietet

Bodenbeläge:
Bäder - Fliesen
übrige Zimmer - Laminat

Sanierungen/ Renovierungen:
- Maßnahmen 2016:
Anschluss Wasser/Heizung an Haupthaus, Verlegung Elektrik, Neuerstellung Wohnung rechts, Dachdämmung + Fenster neu, Installation Satellitenanlage, Stromverteilerkasten mit Zähler
- Maßnahmen 2020:
Sanierung Wohnung links, Badsanierung Wohnung links

Netto-Kaltmiete gesamt (vollvermietet): 47.940,00€ p.a. inkl. Garagen (3x vermietet)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.