Wohn- / Gewerbeensemble mit 6 Wohneinheiten + großer Ladeneinheit und Ausbaureserve

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus / Wohn- und Gewerbeensemble mit gigantischen 447 m² Wohnfläche + 185 m² Nutzfläche + Unterkellerung und Ausbaureserve im Dachgeschoss BJ 1951 mit Erweiterung BJ 1954 im Herzen der Documenta Stadt Kassel auf einem 389 m² großen Grundstück.
Mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes ist die Immobilie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, liegt zugleich aber familienfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Mehrfamilienhaus punktet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m², die sich auf sechs vermietete Wohneinheiten verteilt.
Es handelt sich hierbei um drei Zweizimmerwohnungen sowie drei Dreizimmerwohnungen.
Sämtliche Wohnungen erschließen sich über einem praktischen Treppenhaus / Flurbereich und verfügen über ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und teilweise Dusche.
Die Fenster aller Wohneinheiten wurden 1992 durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Zudem überzeugt die Immobilie mit einem zentralen Fernwärme Heizungssystem.
Eine zusätzliche großzügige Ausbaureserve findet sich im DG (vier Dachkammern), das aktuell als Lagerfläche / Kaltdachboden (mit isolierter Zwischendecke) genutzt wird.
Die Ladeneinheit im EG steht derzeit leer und bietet mit einer opulenten Gesamtnutzfläche von 185 m² diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf zwei Verkaufsräume / Show Rooms mit großen repräsentativen Schaufensterfronten.
Darüber hinaus findet die Gewerbeeinheit wohldurchdachte räumliche Ergänzung durch zwei praktische Lagerräume, Flur, Büro sowie Küche (Pantry) und Gäste-WC.
Zusätzliche Lager- und Stauflächen bietet das Souterrain mit sieben Kellerräumen.
Des Weiteren punktet das Wohn- / Gewerbeensemble mit einem Innenhof nebst Gartenhaus, Carport und Fahrradunterstand.
Weiterhin befindest sich auf dem 1954 errichteten Anbau eine große Dachterrasse, welche weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der aktuelle Kaltmietzins liegt bei 2.460,00 € / Monat - Mietzins der 6 Wohneinheiten ohne Ladeneinheit.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vermieteten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1951 / Erweiterung BJ 1954, Grundstück ca. 389 m², Innenhof mit Gartenhaus, Kaltdachboden / Lager mit Ausbaureserve, isolierte Zwischendecke, Großteil der Immobilie unterkellert (7 x Kellerraum), Carport / Fahrradunterstand, Sat TV / Kabel TV / DSL

6 vermietete Wohnungen (3x 2 Zimmer/ 3x 3 Zimmer) mit Gesamtwohnfläche von ca. 447 m²,

Ladeneinheit (Leerstand) ca. 185 m² - Nutzfläche mit 2 Verkaufsräumen mit Schaufensterfronten,
2 Lagerräumen, Büro, Pantryküche, Gäste-WC

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1992
Schaufensterfronten Ladeneinheit einfach verglast

Heizung:
Fernwärmesystem / zentral + 6 x Wohnungen mit Durchlauferhitzer (Gas Therme)

Bodenbeläge:
Wohneinheiten - Wohnräume Laminat / PVC, Bäder Fliesen
Ladeneinheit - Fliesen / PVC

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 1992
- Elektrik in 4 Wohnungen erneuert / FI Schalter

Kaltmietzins Wohnungen (Ist): 2.460,00€ / Monat (Ohne Ladeneinheit)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.