Vollvermietetes Wohn- und Gewerbeensemble: 3 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Wohn- und Gewerbeensemble aus der Zeit um 1900, das durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzbarkeit besticht.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und kombiniert den Charme historischer Bauweise – teils Fachwerk, teils massiv – mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade.
Das Gebäude ist klassisch aufgeteilt: Während das Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten beherbergt, befinden sich in den Obergeschossen drei Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial zur Wohnraumschaffung und damit zur weiteren Steigerung der Rendite bietet.
Ein rückseitig gelegener, privater Innenhof rundet das Platzangebot ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme (BJ 2010), die erst im Jahr 2025 fachmännisch überholt wurde.
Das Dachgeschoss ist gedämmt; der darüberliegende Spitzboden (Kaltdach) verfügt über eine isolierte Zwischendecke.
Die Kunststofffenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung ausgestattet.
Im Treppenhaus befinden sich formschöne Echtholztreppen in Leichtbauweise.
In den Wohneinheiten wurden Laminat- und Teppichböden verlegt, während die Sanitärbereiche klassisch gefliest sind.
Das Objekt ist bestens an die digitale Welt angebunden (Kabel TV/DSL).
Glasfaser liegt bereits in der Straße an.
Die Zähleranlagen sind praxisgerecht aufgeteilt (6x Strom, 1x Wasser).
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² und einer Nutzfläche von ca. 95 m² bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis von aktuell 15.840,00 € p.a.
Einde detaillierte Aufstellung finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Die Investitionsvorteile stellen sich zusammengefasst wie folgt dar:
Die Immobilie bietet durch die kürzlich erfolgte Renovierung der Dachgeschosswohnung (2025) sowie des Ladenlokals (2023) einen modernen Standard in wichtigen Teilbereichen.
Durch die Kündigung der Ladenfläche im Erdgeschoss ergibt sich für den neuen Eigentümer sofortiger Handlungsspielraum zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss stellt eine attraktive Option dar, um die Wohnfläche und damit den Cashflow nachhaltig zu erhöhen.
Es handelt sich um ein ehrliches Renditeobjekt mit historischem Flair, das durch bereits erfolgte Sanierungen und weitere Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Wohn- und Gewerbeensemble in zentraler Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbeensemble BJ ca. 1900 bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im EG, drei Wohnungen im OG (links und rechts) und DG + eine Ausbaureserve im DG, Grundstück ca. 242m², teilweise Fachwerk/ teilweise massive Bauweise, verklinkerte Fassade, Dach gedämmt im DG , Spitzboden/ Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, Kabel TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Echtholztreppen in Leichtbauweise, 6x Zähler Strom, 1x Wasserzähler, rückseitig gelegener Innenhof

Flächenaufteilung:
EG links: Laden, Nutzfläche ca. 30 m², Kaltmietzins: 250,00€/Monat (gekündigt / Neuvermietung optional)
EG rechts: Lager, Nutzfläche ca. 65 m² , Kaltmietzins: 150,00€/Monat
WE1/OG links: ca. 70 m² Wohnfläche, Kaltmietzins: 300,00€/ Monat
WE2/OG rechts: ca. 60 m² Wohnfläche, Kaltmietzins: 200,00€/ Monat
WE3/ DG: ca. 80 m²Wohnfläche, Kaltmietzins: 390,00€/Monat
monatlicher Kaltmietzins gesamt: 1.290,00€; Kaltmietzins p.a. 15.480,00€
Gesamtwohnfläche ca. 216m² + Nutzfläche ca. 95m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt

Heizung:
Gasbrennwerttherme BJ 2010

Bodenbeläge:
alle Einheiten Wohnraum Laminat und Teppich, Bäder Fliesen

Sanierungen/ Renovierungen:
- DG 2025 renoviert (Wäden, Böden, Fliesenspiegel Küche)
- Gastherme überholt 2025
- EG Laden links in 2023 saniert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.