Gepflegtes Mehrfamilienhaus BJ 1959 in familienfreundlicher Lage umfangreich saniert

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus BJ 1959 mit einer Wohnfläche von 322,24 m² auf einem 913 m² großem Grundstück in begehrter familienfreundlicher Lage der Gemeinde Wabern.
Zur Immobilie gehört ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten, der den Mietern zur Verfügung steht.
Sie betreten das Wohnhaus über einen überdachten zentralen Eingang, der in das zeitlos geflieste Treppenhaus führt.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Wohnungen im EG / Hochparterre und drei Wohnungen im OG, die aktuell vollständig vermietet sind.
Es handelt sich um kompakte modern geschnittene Wohneinheiten von 50 - 60 m², die ideal zur Vermietung an Paare ohne Kinder oder Singles sind.
Die Wohneinheiten verfügen über einen praktischen Eingangsflur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Küche mit Wohnzimmer oder Wohnküche.
Sämtliche Wohnungen punkten aufgrund großer Fenster mit angenehmen Lichtverhältnissen.
Eine Aufstellung der Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattungen".
Ein Teil der Wohnungen wurde in der Vergangenheit voll saniert / renoviert und mit neuen Laminatböden in den Wohnräumen ausgestattet.
Ebenfalls wurden Heizkörper z.T. ausgetauscht und Bäder voll saniert.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Brennwert Gasheizung, welche auch erneuert wurde.
Die Wohnanlage ist komplett unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
Auch die Kellerbereiche wurden umfangreich saniert.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Ebenfalls im Keller verortet sind Heizungsanlage und sonstige Gebäudetechnik.
Abgerundet wird der stimmige Gesamteindruck der Wohnanlage durch zwei Einzelgaragen und zwei PKW-Stellplätze.
Die Garagen im Gebäude wurden mit neuen Sektionaltoren ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus BJ 1959 mit 6 Wohneinheiten, Grundstück 913 m², Wohnfläche insgesamt 322,24 m², 2 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenfläche, unterkellert, separate Kellerabteile, DSL / Sat TV, teilweise saniert

Wohnungen:
1 / EG rechts 51,13m² Kaltmiete 250,00€
2 / EG Mitte 59,74m² Kaltmiete 259,00€
3 / EG links 50,13m² Kaltmiete 241,00€
4 / OG rechts 51,13m² Kaltmiete 280,00€
5 / OG Mitte 59,74m² Kaltmiete 350,00€
6 / OG links 50,37m² Kaltmiete 229,00€
Garage1 35,00€
Garage2 30,68€

Monatliche Gesamtmiete: 1.674,68 €;
Mietzins p.a.: 20.096,16 €

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ diverse

Heizung:
Gaszentralheizung Brennwertsystem

Bodenbeläge:
Bäder - Fliesen
Wohnräume, Küchen - Laminat, PVC

Sanierungen / Renovierungen:
- Teilweise Erneuerung / Austausch Bodenbeläge,
- Teilweise Badezimmer voll saniert,
- Heizkörper teilweise erneuert
- In einigen Wohnungen Fenster erneuert
- Heizungsanlage erneuert
- Keller saniert
- Garagen saniert / Tore erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.