Teilsaniertes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen, Garten / Freisitz + Garage in gesuchter Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus BJ 1969 auf einem Gemeinschaftsgrundstück welches nach WEG geteilt wurde in der gesuchten Gemeinde Niestetal/OT Heiligenrode.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Universitätsstadt Kassel und ist daher auch bei Pendlern ausgesprochen beliebt.
Sie betreten das Einfamilienhaus rückseitig mittels eines überdachten Eingangsbereiches, der Sie in den zentralen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
An den Flur schließt sich das Herzstück des EG: das modern geschnittene offene Wohn- / Esszimmer.
Dieses erstrahlt dank Lichteinfall von zwei Seiten über große Glasfronten und ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Ein Kaminofen garantiert im Wohnbereich eine wohlige Wärme auch an kalten Wintertagen.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon1, der nach Süden ausgerichtet ist.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch eine separate hell geflieste Küche sowie einem praktischen Gäste-WC.
Die abgebildete Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Sie kann separat erworben werden.
Rechtseitig des Eingangsflures führt Sie eine wertige Natursteintreppe in Leichtbauweise in die das OG.
In den beiden hellen Schlaf-/Kinderzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Vom Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon 2 mit Ausrichtung zum Innenhof und Fernblick über das angrenzende Landschaftsidyll.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde 2020 erneuert und punktet mit zwei formschönen modernen Waschtischen.
Praktische Staufläche findet sich im DG (Lagerfläche).
Ergänzende Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet das Souterrain mit einem großen beheizten Hobbykeller (ca. 20 m²), der aktuell als Büro / Fitnessraum genutzt wird.
Ebenfalls im KG verortet sind ein Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum.
Die solide Immobilie in infrastrukturell günstiger Lage überzeugt zudem mit einer rückseitig gelegenen Garage im geschützten Innenhof.
Erholsame Stunden garantiert die befestigte große Gemeinschaftsterrasse (Miteigentumsanteil) nebst praktischem Unterstand für Gartenmöbel und -geräte.
Der angrenzende Gemeinschaftsgartenbereich (Miteigentumsanteil) überzeugt mit gepflegter Rasenfläche sowie schönem Strauch- und Baumbestand.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Reihenendhaus in Heiligenrode geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Reihenendhaus BJ 1969, Teilung nach WEG, Wohnfläche ca. 90 m², Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (2020 erneuert), Natursteintreppe in Leichtbauweise, Gäste-WC, EBK, 2x Balkon, befestigte Terrasse mit seitlichem Unterstand / Geräteschuppen (Gemeinschaftsfläche), Gartennutzung, Vorgarten, unterkellert, Hobbykeller ca. 20 m² (Nutzfläche zu Wohnzwecken / beheizt), Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller, Dachboden (Lagerfläche), Sat TV / DSL, Garage / Sektionaltor
Die abgebildete Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Sie kann separat erworben werden.

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast / BJ unbekannt
überwiegend Außenrollos / elektrisch (bis auf 1 Zimmer)

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 2002
Kaminofen

Bodenbeläge EG:
Flur, Wohn-/Esszimmer - Parkett
Küche - Fliesen
Terrasse - Steinplatten

Bodenbeläge OG/DG:
Badezimmer - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge KG: Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Badezimmer 2020

Bilder von den Innenräumen folgen am 28.02.2025.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Das Mietverhältnis endet zum 31.03.2025.
Ab dem 01.04.2025 ist das Reihenendhaus direkt bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.