Massives kompaktes Wohnhaus in Fachwerkoptik mit Eichebalken in zentraler Wohnlage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein massiv gebautes Reihenendhaus mit einer Fachwerkoptik Eichen Frontfassade BJ 1989 mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² an.
Die Immobilie wurde in zentraler Lage von Warburg auf einem 71 m² großen Grundstück errichtet.
Sie betreten das Wohnhaus über den einladenden Windfang / Flurbereich im EG mit direkt daran anschließenden offenen Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch ein praktisches Gäste WC und die Küche mit hochwertiger im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2012.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das OG / DG des Wohnhauses.
Hier gelangen Sie von einem zentralen Flur / Dielenbereich in das Badezimmer mit Wellness Dusche, ein kompaktes Kinder / Gästezimmer oder Büro und das Schlafzimmer.
Das Wohnhaus verfügt über einen voll gedämmten Dachboden mit gedämmter Zwischendecke welcher als praktische Lagerfläche oder Stauraum dient.
Das EG des Hauses wurde vollständig gefliest und im OG / DG wurden die massiven Holzdielen im Schlafzimmer mit gemütlichen Teppichboden, sowie im Flur und Gästezimmer / Büro mit Korkboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit Fliesen verlegt.
Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Holz Sprossenfenstern ausgestattet und wird mittels einer Gas Brennwert Therme mit Speicher BJ 2020 beheizt.
Das Wohnhaus ist zusätzlich durch ein Alarmsystem gesichert.
Im Außenbereich punktet die kompakte Immobilie mit einer schönen mit Pflaster verlegten Terrasse inkl. mechanischer Markise, 230 V und Wasseranschluss.
Der Terrassenbereich ist voll umzäunt und wird durch ein praktisches Gerätehaus sowie ein Hochbeet ergänzt.
Haben wir Ihr Interesse für dieses gepflegte und kompakte Wohnhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1989, Wohnfläche: ca. 67 m², Grundstück: 71 m², Einbauküche hochwertig / Waschmaschine BJ 2012, Gäste WC, Bad / Dusche, Massiv gebaut / Frontfassade in Fachwerkoptik mit Eichenbalkenverkleidung, Dach voll gedämmt, Spitzboden voll gedämmt / Zwischendecke voll gedämmt, DSL / Sat TV / Kabel TV, Kaminofen, Alarmanlage, Massive Leichtbautreppe Holz, Terrasse vollumzäunt, Sichtschutz, 230 V / Licht / Markise mechanisch, Gerätehaus, Hochbeet

Fenster:
Iso doppelt verglast Sprossenfenster Holz BJ 1989

Bodenbeläge:
EG - Vollständig gefliest
OG / DG - Holzdielen / verlegt mit Teppichboden und Korkboden / Badezimmer gefliest

Heizung:
Gas Zentralheizung Brennwert BJ 2020 + Speicher Warmwasser

Elektrik:
Vollständig 3 adrig mit FI Schalter

Sanierungen / Renovierungen:
2020 - Heizung erneuert
2019 - Fassade neu gestrichen
2017 - Bad saniert OG / DG

Sonstige Informationen

Information:
Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.