(R)eserviert!Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und schönem Gartenbereich

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes sehr gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem 174 m² großen Grundstück an.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca 90 m².
Sie betreten das Haus über einen einladenden Windfang mit anschließendem Flur / Diele.
Von hier haben Sie Zugang zu einem praktischen Gäste Wc, der Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche sowie dem Herzstück des Erdgeschosses: dem großen Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und dem Gartenbereich.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.
Hier verfügt das Reihenhaus über ein großes Schlafzimmer mit zwei Zugängen zum angrenzenden Balkon mit Traumpanorama, einen zentralen Flur / Diele sowie ein Kinder bzw Gästezimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet hier mit seinem großen Flurbereich, einem großen beheizten Hobbykeller sowie mit dem Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum umfangreiche nützliche Flächen im Souterrain.
Der Außenbereich besticht wie bereits erwähnt mit der schönen Terrasse, dem anschließenden teilumzäunten Gartenbereich und einem gepflegten Vorgarten.
Hervorzuheben ist, dass bei diesem Reihenhaus stets alle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Sie haben hier die Möglichkeit ein sehr gepflegtes und direkt bezugsfertiges Haus mit einer aktuellen Technik zu erwerben.

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Ausstattung

BJ, WFL: 90 m², Reihenmittelhaus, Grundstück: 174 m², Gäste WC, Terrasse, Bad / Wanne, Hobbykeller beheizt, Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden Lagerfläche, Sat TV / DSL, Elektrik erneuert 1998/ FI Schalter nachgerüstet, Treppe Leichtbau massiv Holz, Angelegter Gartenbereich, teilumzäunt, Terrasse mit Markise mechanisch, Gartenhaus klein

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1979 + BJ 1984

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2003 + Pufferspeicher

Bodenbeläge:
EG - Küche, Flur, Gäste WC, Windfang Fliesen / Wohnzimmer / Esszimmer Echtholzparkett
OG - Schlafzimmer, Kinderzimmer Teppichboden, Badezimmer Fliesen
KG - Alle Räume Estrich gestrichen

Sanierungen / Renovierungen:
- Bad saniert Anfang 2000er Jahre
- Heizkörper erneuert Anfang 2000er Jahre
- Heizungs erneuert 2003

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.