Historisches Fachwerk-Juwel mit attraktiver Rendite im Herzen von Northeim

Beschreibung

Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte:
Dieses charmante Reihenfachwerkhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den unverwechselbaren Charakter vergangener Tage mit einer soliden technischen Modernisierung.
In zentraler Traumlage von Northeim gelegen, präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude auf einem ca. 200 m² großen Grundstück als ideale Investitionsmöglichkeit oder als vielseitiges Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich über das Erdgeschoss bis in das zweite Obergeschoss erstrecken.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der baubiologischen Vorzüge gelegt wurde – so wurden im 1. und 2. Obergeschoss hochwertige Lehmputzwände neu hergestellt, die für ein exzellentes Raumklima sorgen.
Die Wohneinheit 1 im EG besticht mit einr großzügigen Wohnfläche von 80m² und mit gepflegten Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet.
Eine eigene Gasbrennwert-Etagenheizung (Bj. 2014) sowie Außenrollläden zur Straßenseite sorgen für eine optimale Privatsphäre.
Die Wohnung im 1. OG garantiert Altbaucharme mit besonderem Extra.
Aufgearbeitete Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre.
Neben der kompakten Wohnfläche von 50m² bildet ein beeindruckender, ca. 28 m² großer Freisitz, der zum Entspannen im Freien einlädt, ein weiteres Highlight.
Über eine charakteristische Holzbrücke im Außenbereich erreichen Sie einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der weiteren Platz zur Entfaltung bietet.
WE 3 im 2. OG erstreckt sich ebenfalls über ca. 50m².
Ein Mix aus aufgearbeiteten Dielen, Laminat und Fliesen unterstreicht den individuellen Charakter.
Das bereits (teil)ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer ca. 50 m² zusätzlichen Nutzfläche (Grundfläche ohne Abzug von Schrägen) großes Potenzial und eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Atelier.
Das Objekt wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht, um eine sorgenfreie Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Dies unterstreicht die vollständig erneuert Elektrik, inklusive separater Zähler für jede Einheit.
Sämtliche Badezimmer wurden 2014 zeitgemäß und ansprechend saniert.
Nahezu alle Fenster (bis auf drei) wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt.
Das KG punktet mit funktionalem Wasch- und Trockenraum (getrennte Anschlüsse und Zähler vorhanden).
Zum Objekt gehört eineGarage, die über den angrenzenden Parkplatz der Kirche (gesichertes Wegerecht) bequem zu erreichen ist – ein absolutes Plus in dieser zentralen Lage.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 14.820,00€.

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Ausstattung

Reihenhaus (Fachwerk) BJ ca. 1850, Grundstück ca. 200m², Fassade Denkmalschutz Wohnfläche insgesamt ca. 180m², drei Wohneinheiten über EG, 1.OG und 2. OG zzgl. DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken/Ausbaureserve), unterkellert, 1x Garage (mit Zuwegung über Parkplatz Kirche/Wegerecht)

Wohneinheit 1/EG:
Wohnfläche ca. 80m²
Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung BJ 2014
Außenrollläden zur Frontseite
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Wohneinheit 2/1. OG:
Wohnfläche ca. 50m² + Hobbyraum (unbeheizt) ca. 20m² über "Außenbrücke" aus Holz erreichbar
Freisitz (ca. 28m²/ hinter dem Hobbyraum)
Heizung: Gasheizung (für 1. und 2. OG)
Bodenbeläge: Küche und Bad Fliesen, übrige Räume aufgearbeitete Holzdielen

Wohneinheit 3/2. OG:
Wohnfläche ca. 50m²
Heizung: Gasheizung (für 1. und 2. OG)
ausgebautes DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken/ ca. 50m²/ ohne Abzug Schrägen)
Bodenbeläge: Laminat, aufgearbeitete Dielen, Fliesen, PVC

KG:
Wasch-/Trockenraum mit getrennten Anschlüssen und Zählern

Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster (bis auf 3) erneuert 2014, Kunststofffenster Iso doppelt verglast
- Elektrik komplett erneuert 2014 (jede Wohnung eigener Zähler)
- alle Badezimmer erneuert 2014
- Heizung EG erneuert 2014
- Lehmputzwände im 1. und 2. OG neu hergestellt

Mieteinnahmen:
Kaltmietzins EG: 500,00€
Kaltmietzins 1. OG: 370,00€
Kaltmietzins 2. OG: 320,00€
Garage: 45,00€

Kaltmiete p.a. 14.820,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.