(R)eserviert!Wohn- und Gewerbeensemble + 3 Nebengebäude auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeensemble auf einem insgesamt ca. 1.137 m² großen Grundstück zentral in Niedervellmar.
Das spannende Ensemble BJ ab 1878 unterteilt sich in eine Ladeneinheit, einen Wohnbereich / Wohnhaus sowie den Außenbereich mit zwei Anbauten, Holzanbau + Innenhof und großem Garten.
Die straßenseitige Ladeneinheit (ca 58 m² Nutzfläche EG) begrüßt Sie im EG mit einem separaten Eingang.
Sie verfügt im EG über einen Verkaufsraum, der sich in drei Bereiche (Trockenbauwände) unterteilt, eine Diele sowie ein gefliestes Bad/WC.
Die Ladeneinheit punktet mit großem Schaufenster; die Fenster dieser Einheit wurden in den Jahren 2009 und 2003 erneuert (Kunststofffenster Iso doppelt verglast).
Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik (dreiadrig).
Weitere praktische Nutzflächen finden sich im OG (Laden/Lager) sowie im KG (vollunterkellert) in Form eines Lagerraumes (ca 24 m² Nutzfläche OG).
Rechtseitig des Ladens gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur des sanierungsbedürftigen Wohnbereiches mit einer Wohnfläche von insgesamt 135,20 m² + Dachgeschoss mit 83 m² Nutzfläche, sowie weiterer 94,3 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
An diesen schließt sich im EG ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Küchen und ein weiterer Flur/Diele.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot im OG durch einen Flur/Diele, von dem sich ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen, Flur 2, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer/Büro und ein Durchgangszimmer.
Auch im Wohnbereich wurde die Elektrik teilerneuert (2x Zähler) und zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ unbekannt) eingebaut.
Die Beheizung des Wohnbereiches erfolgt über zwei Kaminöfen im EG und OG.
Das DG bietet zwei weitere Zimmer nebst Flur sowie zusätzliche Lagerfläche in Form zweier Kaltdachböden/Lager.
Im KG (vollunterkellert) verortet sind ein Flur, eine Waschküche und drei Vorratsräume.
Das Ensemble punktet mit einem Innenhof, der über einen Zwischengang im EG erreichbar ist.
An diesen grenzt ein großer vollumzäunter Gartenbereich, der eine wundervolle Erholungsfläche in zentraler Lage darstellt.
Komplettiert wird dieses spannende und flächenstarke Ensemble durch zwei Anbauten nebst großen Schleppdach (5 Abteile)
Anbau 1 (ca 48 m² Nutzfläche) beherbergt einen Stall mit zwei Räumen im EG + Dachboden.
Anbau 2 (ca 74,4 m² Nutzfläche) erstreckt sich über den Stall Nr. 2 (massiv) mit je zwei Räumen in EG und OG nebst Keller sowie einen dritten Stall mit Schleppdach mti einer Grundfläche von ca 154,75 m².
Der Innenhofbereich ist über den Wohnbereich sowie einen Durchgang an der rechten Seite des Gebäudes zu begehen / bedingt zu befahren.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Wohn- und Gewerbeensemble eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial in zentraler gesuchter Lage.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnhaus mit Ladeneinheit und zusätzlichen Nebengebäuden/Anbauten geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Wohngewerbeensemble BJ 1878 + Anbauten neueres BJ, Echtholztreppe Leichtbauweise OG Laden + Wohnbereich, massive Treppe im KG, großer Innenhof, 2x Anbau, großes Schleppdach (5 Abteile), großer Gartenbereich vollständig umzäunt, Sat TV / DSL

Flächen:
Grundstücksfläche 807 m² + 329m² / Bauland (Bodenrichtwert 180 € / m²)
Wohnhaus - Wohnfläche ca. 135,20 m²
Ladeneinheit - Nutzfläche EG ca 58 m² + 23,25 m² Nutzfläche OG
Wohnhaus KG - Nutzfläche ca 94,3 m²
Nebengebäude 1 + 2 Nutzfläche - EG / OG 122,4 m²
Nebengebäude 3 Stall / Schleppdach - 154,75 m² Grundfläche

1) Laden
EG: Verkaufsraum, 3x abgetrennter Bereich (Trockenbau abgeteilt), Flur/Diele, Bad/WC
OG: Laden/Lager
KG: vollständig unterkellert/ 1x Lagerraum

Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2009 + BJ 2003
Bodenbeläge: WC gefliest, übrige Laminat
Elektrik: vollständig dreiadrig
Heizung: Gas Brennwerttherme BJ 2000/2003

2) Wohnbereich
EG: zweiter Zugang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Kaminofen, Küche, Küche 2, Flur/Diele 2
OG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Kaminofen, Flur 2, Bad, 2x Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Gäste-/Kinderzimmer/Büro
DG: Flur, 2x Zimmer, 2x Kaltdachboden
KG: Flur/Diele 3x Vorratsraum, Waschküche
Vom EG: Zwischengang zum Innenhof zu den Nebengebäuden

Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt, Rollläden mechanisch
Beheizung: unbeheizt/ nur Kaminöfen
Elektrik: teilerneuert/2x Zähler
Bodenbeläge: Holzdielenböden, teilweise Fliesen/Kacheln

3) Außenbereich
Anbau 1: Stall 1, 2 Räume im EG + Dachboden
Anbau 2: Stall 2, massiv, 2x Raum EG, 2x Raum OG, 2x Flur/Diele, Stall 3
Schleppdach groß: 5 Abteile

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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