Wunderschönes Reihenhaus in exponierter Lage mit Traumgarten und Panoramaaussicht

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus BJ 1937 mit Anbau in ruhiger Wohnlage Kassels lässt keinerlei Wünsche offen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Objekt reichlich Platz für Jung und Alt.
Auch eine Nutzung als lukrative Kapitalanlage ist hier möglich aufgrund der kompakten Bauweise.
Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und profitiert durch eine moderne Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Flur der wunderschöne lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Kamin und direkter Anbindung über den praktischen Flur / Windfang, an die Küche und den herrlich angelegten Gartenbereich mit Terrasse.
In der Küche erwartet Sie eine im Preis inkludierte Einbauküche.
Mittels hochwertiger Schubladenschränke generiert man besonders viel Stauraum zur Unterbringung von Küchenutensilien.
Der vollumzäunte angelegte Gartenbereich lädt zu Ruhe und Entspannung ein.
Ein Gartenhaus / Gerätehaus und ein überdachter Freisitz bieten hier im Garten viel Raum für die individuelle Freizeitgestaltung.
Neben dem Zugang über das Wohnzimmer erreicht man den Garten zudem durch den Keller und per separaten Eingang auf der rückwärtigen Seite.
Über den massiven aus Holz Treppenaufgang in Leichtbauweise im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss.
Neben dem schönen Gäste WC gelangt man in das große Hauptschlafzimmer des Objekts.
Auch von hier bietet das Zimmer zur Rückseite schon einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Kassel.
Ein Highlight des Objekts ist der ausgebaute Studiobereich im Dachgeschoss.
Diesen erreichen Sie über den massiven Holz Treppenaufgang im 1. OG.
Von hier genießt man eine Traumaussicht über die Dächer von Kassel mit Ausblick bis zum Herkules.
Hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit.
Ideal lässt sich der Bereich als Büro oder weiterer Schlafbereich / Kinderzimmer umnutzen.
Hier wurde im Studiobereich eine Kombination aus einem Einbauschrank und einem kleineren Schrank, welcher in die Dachschräge integriert wurde,verbaut.
Dieser Dachausbau eignet sich ideal als zusätzlichen Stauraum oder Schlafmöglichkeit im Dachstudio.
Selbstverständlich ist das Dach sowie die Zwischendecke des Objekts vollständig gedämmt worden.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Souterrainbereich.
Neben einem Vorratsraum und der Waschküche mit inkludiertem Bad mit WC und Badewanne lässt sich ein beheizter Hobbykeller, ein Badezimmer mit Dusche und ein Durchgangszimmer wiederfinden.
Besonders pflegeleichte Bodenbeläge wurden in das Objekt integriert.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch schönen Laminatboden.
Hinzu kommt der Holz-Bodenbelag in der Küche und Fliesen im Flur.
Hier wurde aktuell noch kein finaler Belag verbaut.
Im Obergeschoss wurde das Gäste WC mit Fliesen ausgelegt.
Im Hauptschlafzimmer befindet sich derzeit ein gemütlicher pflegeleichter Korkboden.
Ursprünglich sind Holzdielen verbaut.
Der Studiobereich im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt worden.
Die Energieeffizienz des Objekts wird durch Iso doppelt verglaste Alufenster / Teilweise Iso doppelt verglaste Kunststoffenster positiv beeinflusst.
Die Räume im Erd- & Obergeschoss lassen sich mittels mechanisch betriebener Rollläden verdunkeln.
Im EG / Wohnzimmer sind die Rollläden sogar elektrisch betrieben.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Reihenmittelhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1939, 3 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, frei- Terrasse, Balkon, 2x Badezimmer, Einbauküche, Einbauschränke, Dach voll gedämmt / Zwischendecke gedämmt, angelegter vollumzäunter Garten, Panoramalage, direkte Naturlage / Eichwald, Hobbykeller, Gartenhaus + Überdachter Freisitz, Sat TV / DSL, Strom größtenteils 3 adrig mit FI Schalter, Fahnenmast im Garten

Fenster:
EG - Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1978 / BJ 1990 Rollläden mechanisch / elektrisch
OG - Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1978 / BJ 1990 Rollläden mechanisch
OG - Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2013
DG - Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1978 Rollläden mechanisch
DG - Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2013

Bodenbeläge:
EG - Laminatboden, Holzboden Vorbereitung
OG - Korkboden / Gäste WC Fliesen
DG - Laminat
KG - Größtenteils Fliesen

Heizung:
Elektroheizkörper BJ 2013
Gas Anschluss vorhanden / Vorbereitung für Gas Heizung

Sanierungen / Renovierungen:
2013 - Bäder saniert
2013 - Haustür erneuert
2015 - 2x Fenster erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.