Kompaktes Reihenhaus in exponierter Lage mit Garten

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus BJ 1939 in ruhiger Wohnlage Kassels lässt keinerlei Wünsche offen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Objekt reichlich Platz für Jung und Alt.
Auch eine Nutzung als lukrative Kapitalanlage ist hier möglich aufgrund der kompakten Bauweise.
Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und profitiert durch eine moderne Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Flur der wunderschöne lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit (E) Kamin und direkter Anbindung an die Küche und den herrlichen Gartenbereich.
Der vollumzäunte angelegte Gartenbereich lädt zu Ruhe und Entspannung ein.
Ein Gartenhaus / Gerätehaus bietet hier im Garten viel Raum für die individuelle Freizeitgestaltung.
Neben dem Zugang über das Wohnzimmer erreicht man den Garten zudem per separaten Eingang auf der rückwärtigen Seite.
Über den massiven Holz Treppenaufgang in Leichtbauweise im Flur gelangt man in das erste Obergeschoss.
Neben dem praktischen Gäste WC gelangt man in das große Hauptschlafzimmer / sowie ein Durchgangszimmer / Ankleide.
Auch von hier bietet das Zimmer zur Rückseite schon einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Kassel.
Ein Highlight des Objekts ist der ausgebaute Studiobereich im Dachgeschoss.
Diesen erreichen Sie über den massiven Holz Treppenaufgang im 1. OG.
Von hier genießt man eine Traumaussicht über die Dächer von Kassel mit Ausblick bis zum Herkules.
Hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit.
Ideal lässt sich der Bereich als Büro oder weiterer Schlafbereich / Kinderzimmer umnutzen.
Hier wurde im Studiobereich eine Kombination aus einem Einbauschrank und einem kleineren Schrank, welcher in die Dachschräge integriert wurde,verbaut.
Dieser Dachausbau eignet sich ideal als zusätzlichen Stauraum oder Schlafmöglichkeit im Dachstudio.
Selbstverständlich ist das Dach sowie die Zwischendecke des Objekts vollständig gedämmt worden.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Souterrainbereich.
Neben einem Vorratsraum ist hier die Waschküche mit inkludiertem Bad mit WC und Badewanne verortet.
Besonders pflegeleichte Bodenbeläge wurden in das Objekt integriert.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch schönen Laminatboden.
Hinzu kommt der PVC in der Küche und Fliesen im Flur.
Im Obergeschoss wurde das Gäste WC mit Fliesen ausgelegt.
Im Hauptschlafzimmer + Durchgangszimmer befindet sich derzeit ein gemütlicher pflegeleichter Laminatboden.
Ursprünglich sind Holzdielen verbaut.
Der Studiobereich im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt worden.
Die Energieeffizienz des Objekts wird durch Iso doppelt verglaste Kunststoffenster positiv beeinflusst.
Die Räume im Erd- & Obergeschoss lassen sich mittels mechanisch betriebener Rollläden verdunkeln.
Ein städtischer Gasanschluss ist vorhanden, so dass eine Gasheizung problemlos installiert werden kann.
Aktuell wird die Immobilie mittels Elektro Heizöfen beheizt und das Wasser mit einem Gas Wasserboiler temperiert.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Reihenmittelhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1939, 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfläche, 1x Badezimmer, Einbauschränke, Dach teil gedämmt / Zwischendecke gedämmt, angelegter vollumzäunter Garten, Panoramalage / Blick, direkte Naturlage / Eichwald, Vorratskeller, Gartenhaus, Sat TV / DSL, Strom größtenteils 3 adrig mit FI Schalter

Fenster:
EG / OG / DG - Iso doppelt verglast Kunststoff Rollläden mechanisch

Bodenbeläge:
EG - Laminatboden, PVC / FLiesen
OG - KLaminatboden
DG - Laminatboden
KG - Fliesen / Estrich

Heizung:
Elektroheizkörper BJ unbekannt
Gas Anschluss vorhanden / Vorbereitung für Gas Heizung

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.