Wohn- / Hofensemble mit Einfamilienhaus, 2x Hofgebäude und altengerechter Bungalow

Beschreibung

Einzigartiges Wohn / Hof-Ensemble - Haupthaus, Stallungen und separater Bungalow auf 6.400 m².
Herzlich willkommen in einem Anwesen, das Raum für Visionen bietet.
Dieses weitläufige Drei-Seiten-Hof-Ensemble aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet durch einen zusätzlichen, separaten Bungalow (BJ 1972) eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.400 m² eignet sich dieses Areal ideal für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

1. Das Haupthaus (BJ 1908) – Großzügiges Familienidyll
Das Haupthaus bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Die Elektrik wurde 2012 umfassend modernisiert (3-adrig, FI-Schalter, separate Zähler).
• Erdgeschoss: Ein einladender Haupteingang führt über den Windfang in die großzügige Diele.
Hier befinden sich das helle Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Wohnküche mit separatem Zugang / großem Voratsraum sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Badezimmer mit Wanne.
• Obergeschoss: Vier gut geschnittene Zimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Von der Diele aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
Ein zweites Badezimmer (Dusche & Wanne) ergänzt diese Etage.
• Dachgeschoss: Die Zwischendecke ist voll gedämmt und bietet eine enorme Ausbaureserve (ca 90 m²) für weiteres Wohnpotenzial.
• Technik: Eine moderne Gas-Therme mit Solarthermie (BJ 2012) sorgt für effiziente Wärme.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast (teilweise aus 2012).

2. Der Bungalow (BJ 1972) – Barrierearmes Wohnen auf dem Areal
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich ein freistehender Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche auf dem Grundstück.
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büros und ein Bad mit Wanne.
Die Böden bestehen teils aus edlem Naturstein.
• Vollunterkellerung: Der Keller bietet neben der integrierten Garage einen großen, beheizten Hobbyraum, eine Waschküche mit Außenzugang und Dusche sowie umfangreiche Lagerflächen.
• Technik: Eigene Öl-Zentralheizung (BJ 1973) mit 6.000l Kunststofftanks.
Die Fenster wurden teilweise zwischen 1997 und 2002 gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster getauscht.

3. Nebengebäude & Stallungen – Platz für Hobby und Gewerbe
Der Hofcharakter wird durch die imposanten Nebengebäude vervollständigt:
• Nebengebäude links: Werkstatt- und Garagengebäude (Garage 1 + 2) mit Estrichboden und zusätzlichem Dachboden – ideal für Schrauber oder als Lager.
• Das Stallgebäude (rechts): Ein klassischer 3-geteilter Viehstall mit massiven Steinböden und einem riesigen Dachboden.
Perfekt für Tierhaltung, Ateliers oder als Ausbauobjekt.

4. Grundstück & Außenanlagen
Das 6.400 m² große Areal bietet maximale Privatsphäre.
Der gepflasterte Innenhof verbindet die Gebäude zu einer harmonischen Einheit.
• Nachhaltigkeit: Eine alte Güllegrube kann optional zur großvolumigen Zisterne für die Gartenbewässerung umfunktioniert werden.
• Konnektivität: Während Sat-TV und DSL vorhanden sind, liegt Glasfaser bereits in der Straße bereit für den Highspeed-Anschluss.

Die Highlights auf einen Blick:
• Enormes Platzangebot: Zwei separate Wohnhäuser + zwei massive Nebengebäude.
• Modernisierungen: Haupthaus mit neuerer Heizung (2012), Solarthermie und modernisierter Elektrik.
• Vielseitigkeit: Ideal für Tierhalter (Pferde/Schafe), Handwerker oder als Mehrgenerationenhof.
• Potenzial: Große Ausbaureserven in den Dachböden und Stallungen.
• Großgrundstück: 6.400 m² für Ihre Freiheit und Privatsphäre.

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Ausstattung

Wohn / Gewerbe Hof Ensemble / 3 Seithof - Wohnhaus + 2x Hofseite, Grundstück: 6400 m2

Wohnhaus 1 BJ 1908 Wfl: 194 m2
Raumaufteilung:
EG: Separater Zugang / Windfang, Küche / Wohnküche, Gästezimmer / Büro, Garderobe, Vorratsraum, Flur / Diele / Windfang Haupteingang, Wohn / Esszimmer, Bad / Wanne
OG: Flur / Diele, 4 Zimmer, Bad / Dusche Wanne, Zugang Balkon vom Flur
DG - Voll gedämmter Dachboden / Zwischendecke gedämmt / Ausbaureserve groß
KG - Teilunterkellert / 2/3x Kellerraum / Estrichboden
Heizung: BJ 2012 Gas Therme + Solarthermie
Fenster: ISO doppelt verglast Kunststoff BJ 2012, 1981, 1988, 1979 Rollläden mechanisch rundum
Elektrik im Haupthaus / Hauptverteilung, 3x Zähler für Haupthaus / Bungalow und Stall
BJ 2012 / dreiadrig / FI Schalter / Leichtbautreppe Holz massiv

Böden:
OG: Vollständig Laminat, Bad Fliesen, Balkon Fliesen
EG - Größtenteils Laminat,Flur PVC, Bad Fliesen
Sat TV / DSL / Glasfaser in der Straße

Zusätzlicher Bungalow 2 BJ 1972 Wfl: ca 101 m2
Raumaufteilung:
EG - Windfang / Eingang, Flur / Diele, Wohn / Esszimmer / Zugang Garten, Schlafzimmer, Bad / Wanne, Küche, Kind 1, Kind 2 / Gäste / Büro
KG - Flur, Waschküche / Zugang nach außen / mit Dusche, Garage/ Kipptor stahl mechanisch, Anschlussraum, Tankraum / 3x Öltank einwandig Kunststoff 6000 Liter, Hobbykeller groß / beheizt, Vorratskeller groß, Heizungskeller

Böden:
EG - Größtenteils Estrichboden, FlurNaturstein, Bad Fliesen
KG - Estrichboden / Marmor
Sat TV, DSL
Heizung: BJ 1973 / Ölkessel
Zwischendecke gedämmt / Kaltdachboden / Treppe massiv
Fenster: ISO doppelt verglast Holz größtenteils / Scheiben BJ2002, teilweise
Teilweise: BJ 1997 / 2002 Kunststoff iso doppelt verglast / Rollläden mechanisch rundum bis auf Küche und Bad

Nebengebäude 3 links / Garage 1 + 2 / Dachboden / Estrichboden

Nebengebäude 4 / Stall - 3 geteilt / mit Dachboden / Steinboden ehemalige Viehställe

Progas Miettank + Großes Areal / Hoffläche Innenhof / Teilumzäunt
Alte Güllegrube / Optional Zisterne

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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