Wohnensemble mit Platz für Visionen: Saniertes Fachwerkhaus / Scheune + Halle mit Paddock

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein ideales Wohnensemble bestehend aus einem Wohnhaus / mit Scheune + Halle mit Außenpaddok auf 2 Grundstücken.

Gebäude 1:
Dieses um das Jahr 1900 errichtete Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit der Funktionalität und Energieeffizienz moderner Sanierungen.
Auf einem ca. 449 m² großen, voll eingefriedeten Grundstück bietet dieses Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Aufwertung:
Das Dach wurde 2017 komplett neu gedeckt und isoliert, die Fachwerkfassade ist vollisoliert und verkleidet.
Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (2021) an der Frontseite sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
Ein einladender Windfang führt in das Erdgeschoss, das mit einem modernisierten Bad (2017) inklusive bodenbündiger Dusche überzeugt.
Neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche mit Einbaukante befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie praktische Funktionsräume (HWR/Speisekammer) mit direktem Zugang zum Innenhof.
Das OG (saniert 2016/2017) besticht durch ein offenes Wohnkonzept.
Die moderne Einbaukante (2016) geht fließend in das helle Wohnzimmer über.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein stilvolles Bad mit Wanne (2020) sowie ein Büro runden diese Ebene ab.
Über die hochwertige Echtholztreppe erreichen Sie das DG.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine offene Diele, die als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.
Der vollständig isolierte Spitzboden bietet zudem wertvolle Lagerfläche.
Nebengebäude & Außenbereich – Ein Paradies für Bastler und E-Mobilität:
Der großzügige, blickgeschützte Innenhof ist das Herzstück des Außenbereichs.
Die massive Scheune/Nebengebäude (Fassade 2014 erneuert) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Platz für eine Werkstatt, Geräteräume und eine große Haupthalle.
Technische Highlights finden sich im Außenbereich mit separater Zufahrt mit modernem, elektrischem Sektionaltor (2022) inklusive Funksteuerung und installierte Wallbox (2022) sowie Starkstromanschlüsse (230V/400V).
Sicherheit und Privatsphäre garantiert eine vollständige Einfriedung mit Mauer und Zaun.

Gebäude 2:
Zum Verkauf steht eine im Jahr 1978/79 massiv errichtete Halle, die durch ihre solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Auf einem ca. 890 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 360 m² ideale Bedingungen für Handwerk, Lagerung oder Pferde / Tierhaltung.
Die Fassade der Halle ist hochwertig verputzt und wird durch robuste Trapezbleche ergänzt.
Der Innenbereich ist mit einem strapazierfähigen Pflasterboden ausgestattet.
Die Erschließung erfolgt über insgesamt drei große Holzschiebetüren sowie ein zusätzliches, modernes elektrisches Sektionaltor mit Funksteuerung an der Rückseite / Zum Nachbargrundstück, was eine unkomplizierte Andienung ermöglicht.
Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt (unisolierter Zustand).
Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene Pferde-Paddock, welches das Objekt für Reitsportbegeisterte oder Kleintierhalter äußerst attraktiv macht.
Die idyllische Lage wird durch die unmittelbare Angrenzung an einen naturnahen Bachlauf unterstrichen. Ein zusätzliches Gartenhaus auf dem Gelände bietet weiteren Stauraum oder Platz für gemütliche Stunden im Grünen.
Eine effiziente 27,6 kwp PV Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030 komplettiert das Angebot.

Haben wir Ihr Interesse an diesem traumhaft schönen Ensemble in idyllischer Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Gebäudet 1:
Fachwerkhaus BJ 1900, Grundstück ca. 449m², Wohnfläche insgesamt ca. 196m², Sat TV/DSL/, Dach vollständig isoliert, Fassade (Fachwerk) außen vollisoliert/verkleidet, Echtholztreppe in Leichtbauweise, Elektrik OG und DG vollständig erneuert/FI Schalter/dreiadrig, großer Innenhof mit Nebengebäude/Scheune

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Windfang, Schlafzimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Vorratsraum/Speisekammer, Zugang zum Innenhof und Garten vom Flur, Gäste-WC, HWR/Waschraum:
OG: Flur mit Treppenaufgang (separater Zugang), offene Küche mit EBK BJ 2016 mit angeschlossenem offenen Wohnzimmer, Bad mit Wanne/Handtuchwärmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleideraum, überdachter Balkon/Terrasse;
DG: Flur/Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer (offen zum Flur), Spitzboden vollisoliert (Lager);
KG (vollständig unterkellert): Waschküche mit Zugang zum Innenhof, Heizungskeller/Tankraum, 2x Vorratskeller;

Fenster:
Frontseite Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2021
Rückseite Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2005 und BJ 1991

Heizung:
Ölkessel BJ 1991, Tanks 4.500l: 1x Stahl doppelwandig + 1x Kunststoff einwandig

Bodenbeläge:
EG: Fliesen, Vinyl, PVC, Estrich (HWR)
OG: Laminat, Vinyl, OSB Platten (Ankleide)
DG: Laminat

Außenbereich:
- großer Innenhof mit Nebengebäude/Scheune mit drei Ebenen mit 2x Vorratsraum, Werkstatt, Haupthalle, Geräteraum
- Strom 230V/400V
- Wallbox
- separate Zufahrt mit elektrischem Sektionaltor BJ 2022 (Funk)
- Unterstand/ehemaliger Zwinger
- vollumzäunt/ Einfriedung mit Mauer

Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster erneuert 2005 + 2021
- Bäder EG 2017, OG 2020 saniert
- OG: Küche, Böden und Wände erneuert 2016/2017
- Flur EG inkl. Boden/Wände renoviert
- Dach erneuert/ neu gedeckt 2017
- stetige Instandhaltung, aufwändig im ganzen Objekt 2020
- Fassade + Haustür erneuert/ saniert
- Nebengebäude Fassade erneuert 2014
- Garagentor eingebaut 2021 + wallbox 2022

Gebäude 2:

Massive Halle BJ 1978/79, Grundstück ca. 890m², Nutzfäche ca. 360m², Eternitdach (nicht isoliert), Pflasterboden, 3x große Holzschiebetüren + großes Sektionaltor, Fassade verklinkert, Trapezbleche rundum, nach Hinten Sektionaltor elektrisch (Funk), Außenanlage vollständig eingefriedet, Pferde-Paddock, Gartenhaus, Grundtück grenzt an Bachlauf, 1/3 selbstgenutzt, 2/3 vermietet, Gartenhaus

Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
2/3 der Fläche: Vermietet (aktuelle Kaltmiete: 550,00 € p.m.)
1/3 der Fläche: Eigennutzung durch den Eigentümer (wird nach Verkauf frei)
Bei einer vollständigen Vermietung der Gesamtnutzfläche ist eine Soll-Kaltmiete von ca. 900,00 € pro Monat realistisch erzielbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.

PV Anlage:
27,6 kwp - BJ 2010 / Laufzeit Einspeisung 20 Jahre - Vergütung pro Monat Schnitt 664 €

Insgesamt bieten diese 3 Bausteine alles was Sie benötigen sich Ihren persönlichen Traum vom Reiterparadies direkt bezugsfertig zu verwicklichen.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.