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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Frontansicht
Frontansicht
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Rückansicht / Seitenansicht / Zugang
Rückansicht / Seitenansicht / Zugang
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Rückansicht
Rückansicht
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Seitenansicht
Seitenansicht
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Innenhof / Parkflächen / Garage
Innenhof / Parkflächen / Garage
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Gartenbereich
Gartenbereich
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Gartenbereich hinter dem Haus
Gartenbereich hinter dem Haus
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - Rückansicht / Großer Gartenbereich
Rückansicht / Großer Gartenbereich
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG Windfang
EG Windfang
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG Treppenaufgang / Zugang WE1
EG Treppenaufgang / Zugang WE1
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG WE1 Flur / Diele
EG WE1 Flur / Diele
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG WE1Wohnzimmer
EG WE1Wohnzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG WE1 Küche
EG WE1 Küche
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG WE1Badezimmer / Dusche
EG WE1Badezimmer / Dusche
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG WE1 Büro / Ankle
EG WE1 Büro / Ankle
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - EG WE1 Schlafzimmer
EG WE1 Schlafzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG WE2 Esszimmer
OG WE2 Esszimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG WE2 Küche
OG WE2 Küche
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG WE2 Schlafzimmer
OG WE2 Schlafzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG WE2 Flur / Diele
OG WE2 Flur / Diele
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG WE2 Bad / Dusche
OG WE2 Bad / Dusche
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG WE2 Wohnzimmer
OG WE2 Wohnzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG Balkon / Panorama
OG Balkon / Panorama
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - OG Balkon / Panorama
OG Balkon / Panorama
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Wohnzimmer
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Wohnzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Badezimmer Dusche
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Badezimmer Dusche
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Küche
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Küche
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Schlafzimmer
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Schlafzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Schlafzimmer
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Schlafzimmer
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1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage - DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Flurbereich
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken / Flurbereich

1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage

34329 Nieste , Kr Kassel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Nieste , Kr Kassel, Hessen, Deutschland

8

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

136 m2

Wohnfläche

601 m2

Grundstücksfläche

199.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    749 (1/749)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    34329 Nieste , Kr Kassel
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Gesamtfläche ca.
    254 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    68 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    186 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2024
  • Gültig bis
    20.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein in 2014 umfangreich saniertes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1908 mit einer Wohnfläche von 136,00 m² auf einem 601 m² großen Grundstück an.
Zusätzlich wurde bei der Immobilie noch das Dachgeschoss als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Einliegerwohnung zusätzlich genutzt werden.
Aktuell wird die Immobilie von 2 Mietparteien auf jeweils 68,00 m² pro Etage genutzt.
Sie betreten das Wohnhaus über einen Windfang mit anschließendem Flur / Treppenaufgang und haben hier direkten Zugang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss.
Diese teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich mit Zugang zum Souterrainbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender heller Wohnküche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer, einem Schlafzimmer und ein Gästezimmer / Büro.
Über einen massiven Holztreppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit der zweiten Wohneinheit mit weiteren 68 m² Wohnfläche.
Hier gelangen Sie vom zentralen Treppenhaus / Treppenaufgang auf einen schönen Balkon mit Panoramablick auf das Umland und die Natur.
Die Wohneinheit teilt sich auf in einen zentralen Flur / Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Büro / Gästezimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
In beiden Wohneinheiten wurde in den Wohnräumen pflegeleichtes Laminat verlegt und die Bäder gefliest.
Über eine weitere massive Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in den Dachgeschossbereich mit der dritten aktuell noch in der Fertigstellung befindlichen Einheit.
Hierbei handelt es sich um eine fast vollständig neu erstellte Nutzfläche zu Wohnzwecken mit weiteren ca 50 m² Fläche.
Dieser Bereich ist aufgeteilt in einen Flur / Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie das große Wohnzimmer mit Echtholzdielen.
Die weiteren Räume sind aktuell noch mit keinem Belag ausgestattet.
Diese Einheit verspricht einen absoluten Panoramaausblick zu allen Seiten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet einen Heizungskeller / Tankraum mit separatem Zugang zum Gartenbereich, eine Waschküche, 2 Vorratskeller, sowie einen Flur inkl. Treppenaufgang (massiv) zur Wohneinheit im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde seit 2014 bis heute Innen umfangreich saniert und umgebaut.
Unteranderem wurden alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen erneuert.
Es wurden für alle 3 Einheiten Warm und Kaltwasserzähler installiert und zusätzlich Wärmemengenzähler eingebaut, eine neue Elektro Hauptverteilung installiert mit 4 Stromzählern, neue Fenster eingebaut und die Wohnungen inkl. Bädern wurden Innen voll saniert.
Zusätzlich hat man im Dach schon die Arbeiten für einen vollständigen Dachausbau zu 80 bis 90 % fertiggestellt.
Das Grundstück verfügt über einen großen Gartenbereich und ist voll umzäunt.
Die Einfahrt bietet Platz für 2 PKW und zusätzlich befindet sich noch eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor auf dem Grundstück.
Ein separater Kellereingang und ein massiver Gerätehausanbau komplettieren hier noch das Gesamtpaket im Außenbereich.
Habe wir Ihr Interesse für diese umfangreich sanierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Ausstattung

BJ 1908, Grundstück: 601 m², Wohnfläche ca. 136,00 m², Nutzfläche DG ca 50,00 m² ausgebaut zu Wohnzwecken, Treppenhaus / Balkon, Handtuchwärmer, umfangreich saniert, voll unterkellert, Separater Kellerzugang, 3x Stromzähler / 1x Allgemeinstromzähler, Warm / Kaltwasserzähler in allen Wohneinheiten, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus, Treppe KG massiv, Treppen OG / DG Holz Leichtbau, Dach voll isoliert / Zwischendecke voll isoliert, Voll umzäunt, 2xPKW Stellplatz, 1x Einzelgarage, Massiver Gerätehausanbau

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2014 / teilweise BJ 2005 - Größtenteils mechanische Rollläden / Teilweise elektrische Rollläden
Dachfenster BJ 2018

Bodenbeläge:
EG - Wohnräume Laminat, Badezimmer Fliesen
OG - Wohnräume Laminat, Badezimmer Fliesen
DG - Wohnzimmer Holzdielen unbehandelt, Restliche Räume aktuell kein Belag
KG - Estrich gestrichen
Treppenhaus - PVC Belag

Heizung:
Ölkessel BJ 1991 + 3000 Liter Öltanks Kunststoff doppelwandig
Öltanks BJ 2005

Sanierungen / Renovierungen:
- 2014 bis 2018 EG WE + OG WE vollständig Innen saniert

1. Elektroleitungen / Wasser Zu und Abflüsse erneuert
2. Böden / Wände / Decken saniert
3. Fenster erneuert inkl. Dachfenstern
4. Heizungen erneuert
5. Treppenhaus renoviert / Böden erneuert
6. Glasfaseranschluss
7. Abfluss vom Grundstück erneuert
8. DG teilausgebaut / Zu 80 - 90 % fertig gestellt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nieste, einer Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen, Deutschland.
Nieste ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Nieste liegt im Tal der Nieste am Westhang des Kaufunger Walds, etwa zwölf Kilometer östlich des Zentrums von Kassel.
Die Immobilie liegt im Zentrum von Nieste, in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Gebäude befindet sich an einer leicht erhöhten Position, was einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.
Die Straße selbst ist eine breite, gut gepflegte Hauptstraße, die von Gehwegen gesäumt ist, was Fußgängern einen sicheren und komfortablen Zugang ermöglicht.
Die infrastrukturelle Lage des Hauses ist äußerst günstig.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Auch gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Auch kulturell hat Nieste viel zu bieten inkl. einem breiten Sport und Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden.
Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Eltern und bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen und Lernen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet.
Die Straße ist Teil des regionalen Straßennetzes und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Nieste eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Leben macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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