Zweifamilienhaus als Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve und solider Bausubstanz

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Schauenburg (OT Hoof) mit einer Gesamtfläche von ca 180 m² und einer Wohnfläche von ca 148,00 m² (zzgl. Einliegerbereich) auf einem 164 m² großen Grundstück in zentraler sowie verkehrsgünstiger Lage an.
Sie betreten die Immobilie über den zentralen Haupteingang an der Vorderseite des Gebäudes.
Hier befinden sich ein Windfang, zwei Abstellräume, der Heizungskeller / Tankraum, ein weiterer Flur, sowie ein Gäste WC und ein beheizter Raum von ca. 32 m², der bisher zu Wohnzwecken genutzt wurde.
Über eine massive voll geflieste Treppe gelangen Sie in den Hochparterre Bereich der Immobilie.
Über einen hellen zentralen Flur gelangen Sie in die ehemalige Küche und das anschließende Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hinter der Immobilie.
Weiterhin verfügt die Etage noch über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste / Kinderzimmer.
Über eine massive Leichtbauholztrepppe erreichen Sie das 2 .OG des Hauses.
Auch hier steht Ihnen ein zentraler Flur / Treppenaufgang zur Verfügung.
An den Flur grenzt eine Küche mit Einbauküche an.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein großes offenes Wohn / Esszimmer,
Das Dachgeschoss / aktuell Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke bietet weitere Ausbaureserven als Wohnraum oder praktische Staumöglichkeiten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teilverkleidetes Fachwerkhaus mit einer allgemein guten Bausubstanz.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein Wohntraum für die ganze Familie verwirklichen.
Besonders hervorzuheben sind hier die Holzdielenbödensowie teilweise offenes Sichtfachwerk auf den einzelnen Ebenen.
Das gesamte Objekt ist auf einem massiven Sandsteinsockel erbaut worden.
Die Wetterseite des Hauses wurde mit Ziegeln verkleidet.
Hinter der Immobilie befindet sich eine voll umzäunte und ruhig gelegene Terrasse die im Sommer zum Grillen und Verweilen einlädt.
Ein kleiner Vorgartenbereich komplettiert die Außenanlage der immobilie.
Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Ölheizung BJ 1995 (Niedertemperaturkessel).
Insgesamt sind in der elektrischen Verteilung 4 Zählerplätze vorhanden, was auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne große Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ ca 1900, WFL: 148,09 m², Gesamtfläche: ca 180,00 m², Einliegerbereich im Parterre (ca 32 m²), beheizt, Grundstück 164 m², Gäste WC, Terrasse ca 20 m², Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden / Ausbaureserve, Sat TV / DSL, Fachwerkhaus / Sandsteinsockel, Fassade teilweise ziegelverkleidet, Vorgarten, 4x Stromzähler / Vorbereitung, Terrasse voll umzäunt, Sanierungsimmobilie

Heizung:
Ölheizung / Kessel / Niedertemperatur - BJ 1995 + 4000 Liter Öltanks / einwandig Kunststoff

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / Diverse Baujahre / 1986 bis 1996 /Parterre mit mechanischen Rollläden

Bodenbeläge:
EG / - Teilweise Fliesen, Teilweise Estrichboden entkernt
1. OG - Flur / Wohnzimmer / Esszimmer + Küche Holzdielen, Schlaf / Kinderzimmer Teppich
2. OG - Wohnzimmer Teppich, Bad / Küche PVC, Schlafzimmer Teppich

Sanierungen / Renovierungen:
- Hauptabwasserrohre erneuert
- Hauptsicherungsschrank Elektrik erneuert
- Metall Abgasrohr im Schornstein installiert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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