Sanierter Zweigenerationen-Traum mit Pooloase und autarker Zukunftsvorsorge

Beschreibung

Dieses im Ursprung 1927 erbaute und 1970 durch einen großzügigen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 1.000 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück in idyllischer Lage von Trendelburg, Ortsteil Sielen.
Die Immobilie ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung) flexibelste Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlage zur Teilvermietung.
Zwischen 2018 und 2022 wurde das Objekt einer umfassenden Modernisierung und energetischen Aufwertung unterzogen.
Mit einer modernen Gas-Brennwertheizung inklusive Solarthermie, einer 10 kWp Photovoltaikanlage samt 7,4 kW Speicher, dreifach verglasten Fenstern und einer im Jahr 2022 frisch sanierten Fassade ist diese Immobilie technisch auf dem neuesten Stand und bestens für die Zukunft gerüstet.
Eine eigene Wallbox (BJ 2022) in der Garage rundet das zukunftsorientierte Profil ab.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Windfang mit Diele und Treppenaufgang.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet ist.
Von hier aus bieten sich gleich vier Zugänge in den Garten und auf die umlaufende Terrasse.
Die offene, absolute High-End-Einbauküche der Premium-Marke Leicht lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische, separate Ankleide.
Ein gemütliches Kinder-/Gästezimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen.
Das Tageslichtbad ist eine wahre Wellnessoase, ausgestattet mit einer Whirlpoolwanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch inklusive elegantem Eichenschrank und einem Urinal.
Ein separates Gäste-WC sowie ein Technikraum mit maßangefertigtem Einbauschrank komplettieren diese Ebene.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und gemütlichen Charme.
Das große Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, welches mit einer Dusche, einem Urinal und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.
Zudem sorgt hier eine behagliche Fußbodenheizung für extra Komfort.
Weitere Räume: Zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) sind mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet.
Das beheizte und vollständig ausgebaute Dachstudio erweitert das Platzangebot der Immobilie enorm mit Dachstudio, separaten Zimmer, eigenem Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischem Abstellraum.
Der Kellerbereich ist vollständig gefliest und punktet mit Vorratsraum, Diele und beheiztem Wellnessraum (Fußbodenheizung) inkl. Sauna, Dusche und WC.
Das ca. 1.000 m² große, im Jahr 2022 neu angelegte und vollständig umzäunte Grundstück lässt keine Wünsche offen: Die zweiseitige, großzügige Terrasse führt direkt zum Highlight des Gartens: dem beheizten Außenpool (Solarthermieanlage).
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum mit Wellnessoase geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 1927 mit Anbau BJ 1970 mit 2 Wohneinheiten nach WEG geteilt, Grundstück ca. 1.000 m², Wohnfläche WE1/EG: ca. 150m², Wohnfläche WE2/OG: ca. 150m², Sat TV/DSL/Glasfaser, Elektrik vollständig dreiadrig/ 2x Zähler/ FI Schalter/Wallbox BJ 2022; EG Waschmaschine / Trockner altengerecht im abgetrennten Flur / Dielenbereich untergebracht

Flächenaufteilung:
EG: Windfang/Diele mit Treppenaufgang, Flur, Ankleide + Schlafzimmer, Büro-/ Gästezimmer, Gäste- WC, Bad mit Whirlpoolwanne, ebenerdige Dusche, Urinal, Doppelwaschtisch und Eichenschrank, Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse über zwei Seiten mit mechanischer Markise, Wohn-/Esszimmer, 4x Zugang zur Terrasse/ Garten, offene hochwertige Einbauküche (Fa. Leicht), Technikraum inkl. Einbauschrank;
OG: Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon, Küche inkl. EBK, Schlafzimmer mit Bad/en Suite mit Dusche/Urinal, Einbauschrank, 2x Kinder-/Gästezimmer/Büro;
DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken/ ausgebauter Dachboden/ beheizt): 1x Zimmer,Bad mit Wanne, 1x Abstellraum, 1x Dachstudio;
KG (teilunterkellert): 1x beheizter Raum (Fußbodenheizung) mit Sauna, Dusche und Toilette, 1x Vorratskeller, Flur/Diele;

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2018
rundum Rollläden elektrisch/ teilweise mechanisch (OG)

Heizung:
Gasbrennwertheizung BJ 2019 + Solarthermie
Gastank (Erdtank/ Eigentum)
KG und 1 Bad im OG Fußbodenheizung

PV-Anlage BJ 2022 mit 10kWp, Speicher 7,4 kW

Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche - Vinyl
Schlafzimmer, Flur, Bad, WC - Fliesen
Gäste- und Schlafzimmer, Büro - Echtholzboden

Bodenbeläge OG:
Wohnzimmer - Echtholzparkett
Küche, Flur - Laminat
Bäder - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge KG: vollständig gefliest (Fußbodenheizung)

Außenbereich:
angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), zweiseitige Terrasse mit elektrischer Markise, Pool beheizt (Solarthermie) inkl. Filtersand + Pumpe, Gewächshaus mit Bewässerungssystem, 2x Gartenhaus (klein + groß), große Garage (Tor/elektrisch Funk) mit 3x PKW Stellplatz, 4x PKW Außenstellplatz;

Sanierungen/ Renovierungen:
- EG Vollsanierung/Neuerstellung 2018 bis 2022, Küche montiert, Böden, Wände
- Heizung erneuert 2019
- Fenster erneuert 2018
- Fassade erneuert 2022
- Garten neu angelegt 2022

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.