Gepflegtes Ein / Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter Ortsrandlage von Zierenberg

Beschreibung

Dieses im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,82 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und separate Zugänge für beide Etagen, was maximale Privatsphäre garantiert:
In der Wohneinheit 1 im EG erwartet Sie auf ca. 81,12 m² (zzgl. ca. 4,99 m² Anbau) ein klassisches Raumkonzept mit Flur, Wohn / Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Büro- oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Eine weitere Fläche bietet der offene Übergang von der Küche in das Esszimmer.
Mit ca. 88,71 m² bietet die Wohnung 2 im OG einen ähnlichen Schnitt, besticht jedoch zusätzlich durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, sowie einen separaten 2. Zugang zum Esszimmer und Küche.
Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das Gebäude ist vollunterkellert (ca. 80 m² Nutzfläche).
Neben den klassischen Funktionsräumen wie der Waschküche, dem Vorratsraum und dem Heizungskeller befinden sich hier zwei beheizte Hobbyräume zu Wohnzwecken, die bereits renoviert wurden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Eigentümer haben die Immobilie über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und sukzessive modernisiert.
Die Elektrik ist größtenteils dreiadrig erneuert; zwei separate Zähler sind vorhanden.
Die Immobilie punktet mit hochwertiger Kunststoff-Isolierverglasung, schrittweise erneuert (u. a. 2005, 2008 sowie Kellerfenster 2020/21) .
Die Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet.
Das Dachgeschoss sowie die Zwischendecke sind vollständig gedämmt, was zur Effizienz des Hauses beiträgt.
Die Zentralheizung erfolgt über einen Ölkessel (BJ 1999) mit einem 6.000l Stahltank.
Hinsichtlich der Bodenbeläge überzeugt das Wohnhaus mit einem Mix aus edlem Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat und PVC in den Schlafräumen.
Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen mit modernen, funkgesteuerten elektrischen Rolltoren sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine solide Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Aufteilung in zwei Einheiten und den gepflegten Zustand überzeugt.
Hier können Sie sofort einziehen oder mit kleinen optischen Anpassungen Ihr individuelles Wohnglück realisieren.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Zweifamilienhaus in gesuchter Ortsrandlage von Zierenberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Info: Bilder / Innenaufnahmen vom EG folgen.

Zweifamilienhaus BJ1972, Grundstück 630m², Wohnfläche insgesamt ca.174,82m², Wohnfläche WE1/EG: 81,12m² + Anbau 4,99m², Wohnfläche WE2/OG: 88,71m², KG (Nutzfläche): ca. 80m², vollunterkellert, Elektrik größtenteil dreiadrig/2 Zähler/erneuert, zwei Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten im EG und OG, DG vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Sat TV/DSL

Flächenaufteilung EG/OG:
Flur/Diele, Wohnzimmer mit Balkon (OG) bzw Terrasse (EG) , Küche mit Zugang zum Esszimmer, Esszimmer, 2x Schlafzimmer / Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG, Badezimmer mit Wanne im OG

Flächenaufteilung KG:
2x Hobbykeller (beheizt), Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller, Tankraum

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1983/84, 2005, 2008, 2020

Heizung:
Ölkessel zentral BJ 1999, Öltank Stahl einwandig 6.000l
Kaminofen im OG

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Gästezimmer - Parkett
Schlafzimmer - PVC und Laminat
Esszimmer, Bäder, Waschküche - Fliesen
Hobbykeller - Linoleum
Garagen - Estrich

Außenbereich:
angelegter Garten mit Freisitz, 2x Garage mit elektrischen Rolltoren (Funk), 4x PKW Stellplatz

Sanierungen/ Renovierungen:
- sukzessive Erneuerung der Fenster (kellerfenster BJ 2020/21)
- 2x Keller renoviert
- Elektrik größtenteils saniert
- Dachrinne erneuert 2020/21
- Rollos teilweise erneuert/ elektrisch nachgerüstet

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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