(R)eserviert!Vollvermietetes modernisiertes Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Nutzflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² in zentraler Lage von Bad Wildungen.
Die Immobilie steht auf einem Teileigentumsgrundstück von 386,00 m².
Dieses Teileigentumsgrundstück soll aber in Folge des Verkaufs ab gesplittet werden.
Zusätzlich stehen bei dieser Immobilie noch umfangreiche Nutzflächen von weiteren ca. 110 m² im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert einen Kaltmietzins von 14.953,56 € € / p.a.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Sie betreten die Immobilie über den Erdgeschossbereich an der Front des Hauses.
Hier sind insgesamt 2 Garagen, ein Abstellraum, der ehemalige Tankraum, der Heizungskeller, sowie 3 weitere Lagerflächen in verschiedenen Größen verortet (1x inklusive Gäste WC).
Über den zentralen Flurbereich / Eingangsbereich gelangen Sie über die massiven Holztreppen das erste OG mit den ersten beiden Wohnungen.
Die beiden Wohneinheiten teilen sich hier auf in Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne / Durchlauferhitzer plus jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer.
Im zweiten OG verfügt die Immobilie über zwei weitere Wohnungen mit jeweils Flur, Küche, Badezimmer / Dusche / Durchlauferhitzer, sowie einem Wohn- und einem Schlafzimmer.
Das Mehrfamilienhaus hat im DG einen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche inkl. isolierter Zwischendecke.
Zusätzlich ist die Immobilie auch voll unterkellert und bietet hier mit 4 Abstellräumen und einer kleinen Kammer unter der Treppe weiteren Stauraum.
Im Außenbereich stehen hier neben den 2 Garagen noch insgesamt 3 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse für diese gepflegte, modernisierte Kapitalanlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1955, Grundstück Teileigentum / wird abgeteilt als Alleineigentum 386,00 m², 4x Wohneinheit, Wohnfläche gesamt: ca. 226,00 m², Nutzfläche: ca. 110,00 m², 2x Garage / Kipptor mechanisch, 1x Abstellraum, ehem. Tankraum, Heizungsraum, 3x Lagerraum, 1x WC, Sat TV / DSL, 3x PKW-Stellplatz,
Zufahrt Gemeinschaft Innenhof

Raumaufteilungen:

1.OG - WE1 - Flur, Küche, Badezimmer / Wanne / Durchlauferhitzer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
1.OG - WE2 - Flur, Küche, Badezimmer / Wanne / Durchlauferhitzer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
2.OG - WE3 - Flur, Küche, Badezimmer / Dusche / Durchlauferhitzer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
2.OG - WE4 - Flur, Küche, Badezimmer / Dusche / Durchlauferhitzer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Bodenbeläge:
EG - Flurbereich Fliesen / Restliche Räume Estrich gestrichen
1.OG - WE1 + WE2 – Wohnräume, Laminat, Küchen PVC, Bäder gefliest
2.OG - WE3 + WE4 - Wohnräume Laminat, Küchen PVC, Bad 1 Friesen + Bad 2 PVC
DG - Holzboden
Souterrain - Estrichboden / Steinboden unbehandelt

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2016 Zentralheizung

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1994

Sanierungen / Renovierungen:

2016 - Heizung erneuert
2016 - 3x Badezimmer saniert
2016 - Elektrik saniert inkl. FI-Schalter
2016 - Durchlauferhitzer verbaut Badezimmer

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.
Erläuterung Courtage: Aufgrund der Beschaffenheit des eindeutigen Mehrfamilienhauses unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Bei Fragen hierzu lassen wir Ihnen gerne den Gesetzestext mit jeweiliger Erläuterung zukommen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.