Kompakte Dreizimmer DG Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus in gesuchter Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Dachgeschosswohnung BJ 1962 direkt am Main in hervorragender Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Dreifamilienhaus; neben einem Gemeinschaftsgarten punktet sie mit einem zusätzlichen eigenen Gartenbereich.
Die aktuelle Wohnfläche der DG-Wohnung beläuft sich auf ca. 56,00 m², welche in 2026 im Rahmen der Dacherneuerung um ca. 4,00 m² erweitert wird.
Das komplette Dach wird erneuert und um um Erker/Gauben erweitert.
In diesem Zuge wird die Wohnung vollständig gedämmt und energetisch - in Kombination mit der Gasbrennwertheizung BJ 2021 - auf einen aktuellen Stand gebracht.
Zusammengefasst werden 2/3 der Hülle dieser Wohnung vollständig erneuert.
Die Kosten für diesen Umbau trägt die Eigentümergemeinschaft; die anteiligen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 36.000,00 €, die zu 100 % von der aktuellen Eigentümerin übernommen werden.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus mit praktischem Stauraum vor der Wohnungstür und gelangen in den großen komfortablen Flur / Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe.
Von diesem zentralen Flur/Dielenbereich teilen sich das gemütliche große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile ab.
Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer.
Optional können Sie die Wohnfläche an dieser Hausseite über einen Balkon erweitern.
Die Baugenehmigung und Genehmigung der Gemeinschaft liegen bereits vor.
Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 2010 mit mechanischen Rollläden zur praktischen Verdunkelung ausgestattet.
In sämtlichen Wohnräumen wurde 2016 Laminat verlegt; das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen, der Flurbereich wurde mit PVC-Boden ausgestattet.
Für die Wohnung bestehen Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil sowie dem bereits benanntem Gartenbereich, in dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit an warmen Tagen wunderbar genießen können.
Der angelegte Garten ist vollumzäunt und bietet zudem gemeinschaftliche Flächen.
Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Dreizimmer-Wohnung in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dreizimmer DG-Wohnung in Dreifamilienhaus (BJ 1962), Wohnfläche aktuell ca. 56m²/nach Dachsanierung ca. 60m², Sat TV/DSL, massives Treppenhaus, eigenes Kellerabteil + Reservefläche (Sondernutzung), Abstellplatz/Heizungskeller, eigener Gartenbereich (Sondernutzung), gemeinschaftliche Flächen: Waschküche/Trockenraum, Gemeinschaftsgarten

Aufteilung: Flur/Diele, Treppenaufgang kleine Abseite, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Bad mit Wanne, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2010
Rollläden mechanisch

Heizung:
Gasbrennwerttherme BJ 2021 + Speicher

Bodenbeläge:
Bad - Fliesen
Flur/Diele - PVC
übrige Räume - Laminat

Hinweise:
In 2026 ist eine Dacherneuerung geplant, in deren Rahmen das Dach neu gedämmt und Gauben / Erker (Wohnzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Bad) ausgebaut werden.
Aus diesem Grunde erhöht sich die Wohnfläche um ca. 4,00 m².
Die Dachfenster werden erneuert und durch zusätzliche Erker erhöht sich der Wohnraum in Bad und co.
Die 36.000,00 € anteilige Umbaukosten übernimmt die aktuelle Eigentümerin.
Dies wird deutlich positive Effekte in Hinblick auf die Energieeffizienz der Immobilie/Wohneinheit erzielen.

Die Baugenehmigung für einen Balkon an Küche / Wohnzimmer ist vorhanden / mit Eigentümergemeinschaft abgestimmt. Bei Bedarf kann man diese Baumaßnahme umgehend umsetzen und die Wohnung um einen traumhaften Balkon mit Panoramablick erweitern.

Ein Stellplatz könnte ggfs. auf Käuferkosten erstellt werden.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.