Hochwertige 5-Zi Wohnung in Traumlage mit Balkon in gepflegter Jugendstil-Villa + Panoramablick

Beschreibung

Elegantes Wohnjuwel über den Dächern der Südstadt – Jugendstil trifft Exklusivität:
In einer der begehrtesten Lagen von Hildesheim, im idyllischen Ortsteil Südstadt und nur wenige Gehminuten vom Hohnsensee entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Das Objekt befindet sich im dritten Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1913.
Das unter Denkmalschutz stehende Vierfamilienhaus beeindruckt bereits im Entree durch ein massives Treppenhaus mit edlem, geschliffenem Granitbelag.
Die Villa wurde in massiver Bauweise mit bis zu 38 cm starkem Tonziegelmauerwerk auf Streifenfundamenten errichtet.
Während die historische Hülle sorgsam bewahrt wurde, präsentiert sich die Technik auf modernem Stand.
Dies belegen u.a. ein abgewalztes Satteldach mit Tonfalzpfannen und Biberschwanzeindeckung (saniert 1993/2014), eine effiziente Gas-Etagenheizung inklusive Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2014 sowie hochwertige, maßgefertigte Mahagoni-Isolierglasfenster (1990), ergänzt durch ein lichtdurchflutetes Wintergartenelement in der Küche.
Von der Elektroinstallation über die Wasserleitungen bis hin zur Fassadengestaltung (Gartenseite 2001) wurde die Immobilie fortlaufend und mit Liebe zum Detail instand gehalten.
Diese Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m und ein Raumgefühl, das Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohndiele.
Hier verschmelzen Geschichte und Handwerkskunst:
Eine maßgefertigte Kassettendecke aus Mahagoni krönt den Raum, während ein offener Kamin mit einer prachtvollen Barock-Einfassung von ca. 1750 aus weiß-grau poliertem Marmor für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt.
Das großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit bodentiefen Stulpfenstertüren und eine Wohndiele, die als zentraler Salon dient, garantieren repräsentative Genussmöglichkeiten.
Eine hochwertige Markenküche mit großer Kochinsel und modernem Wintergartenelement lässt keine Wünsche offen.
Privatsphähre bitet das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein flexibles Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das 2014 sanierte Badezimmer ist ein Statement für Luxus – ausgestattet mit einer Whirlpool-Wanne, einem Doppelwaschtisch auf edler Marmorplatte sowie vergoldeten Armaturen.
Mit einem Mix aus edlem Parkett, massiven Eichendielen (2014 neu verlegt in Bad, Küche und Flur) sowie Marmor runden die Bodenbeläge den hochwertigen Charakter der Immobilie stilvoll ab.
Der ca. 9,38 m² große Balkon bietet dabei einen spektakulären Panoramablick über die Südstadt bis zum Hohnsensee.
Zur Wohnung gehören ein ca. 25 m² großer Kellerraum, ein eigener Spitzboden sowie zwei optionale Garagen zur Miete / Optional Kauf auf Anfrage.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die auf modernen Komfort und eine exzellente Lage nicht verzichten möchten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Traumwohnung mit Luxusausstattung in einer der begehrtesten Lagen von Hildesheim geweckt?
Dann vereibaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung (3. OG) in 4 Familien-Villa BJ 1913, Jugenstil, Denkmalschutz, Massivbau mit Vollkeller und Spitzboden (DG), Streifenfundamente, massives Tonziegelmauerwerk teils 32/teils 38cm stark, Geschossdecken: Holzbalken mit Dämmschüttung, massive Treppen mit geschliffenem Granitbelag BJ 1985, abgewalztes Satteldach mit Tonpfalzpfannen/teilweise Biberschwanzeindeckung von 1993 und 2014, Deckenhöhe ca. 2,80m, Zwischendecke gedämmt, Kellerraum ca. 25m², 2 Garagen optional auf Anfrage, monatliches Hausgeld: 405,00€

Flächenaufteilung (Wohnfläche insgesamt ca. 180m²):
Wohnzimmer, Gäste-/Kinderzimmer/Büro, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohndiele mit offenem Kamin (Verkleidung mit originaler großer Barock-Kamineinfassung (ca. 1750) in weiß-grau poliertem Mamor, Flur mit Einbauschrank, Küche mit EBK, Bad, WC, Ankleideraum, Balkon (9,38m²) mit Panoramablick

Fenster:
Holzfenster (Mahagoni) Iso doppelt verlast BJ 1990
in Küche Iso doppelt verglastes Wintergartenelement, Kunststoff

Heizung:
Gas-Etagenheizung mit Warmwasser BJ 2014

Bodenbeläge: Parkett, Echtholzdielen, Marmor, Steinplatten (Balkon)

Sanierungen/Renovierungen:
- 1980: sämtliche Wasserversorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert inkl. Gasleitungen, Dachrinnen und Fallrohre, Neuverputzung Wohnungswände, Parkettboden verlegt

- 1990: Austausch Fenster, maßgefertigte Iso Holzfenster, im Esszimmer bodentiefe Stulpfenstertür mit Isoverglasung massiv Mahagoni, iso verglastes Wintergartenelement in der Küche, Einbau maßgefertigter Türen (Mahagoni), maßgefertigte Kassettendecke (Mahagoni) in Wohndiele

- 2001: Erneuerung Fassade Gartenseite

- 2014: Neugestaltung en Außenanlage, Erneurung Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Eichenmassivholzdielen in Bad, Küche und Flur, Erneurung WC, Baderneuerung inkl- Whirlpool-Wanne, vergoldete Armaturen und Handbrause, Doppelwaschtisch mit Marmorplatte, Einbau Markenküche mit großer Kochinsel

- 1980-2014: aufwendige Elektroinstallation

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.