(R)erserviert!!!Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage in gefragter Lage der Eichwaldsiedlung

Beschreibung

Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in der beliebten Eichwaldsiedlung in Kassel-Bettenhausen.
Schon beim Betreten des Gebäudes wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich:
Ein massives, repräsentatives Treppenhaus mit edlem Travertinbelag führt Sie hinauf in die oberste Etage.
Dank der soliden Bauausführung (30er Außenmauerwerk mit einer 10 cm starken Zusatzdämmung; Kellergeschoss in robuster 36,5er Mauerung) bietet das Gebäude hervorragende energetische und klimatische Eigenschaften.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichte, einladende Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon haben – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal ergänzt.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung im Alltag.
Ein absolutes Highlight ist das kürzlich sanierte Tageslichtbad, welches mit hochwertigen Fliesen und einer modernen, bodenbündigen Dusche echten Wellness-Komfort bietet.
Die Elektrik der Wohnung ist bereits vollständig dreiadrig ausgeführt.
Für beste Konnektivität sorgen Satelliten-TV und ein schneller DSL-Anschluss.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand.
In den letzten Jahren wurden wichtige energetische und wertsteigernde Sanierungen durchgeführt.
So wurde eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung BJ 2017 installiert und doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster (Baujahr 2007, teilweise erneuert 2017/18, Balkontür BJ2024) eingebaut.
Die Fassade wurde im Jahr 2007 mit einer effizienten Wärmedämmung versehen.
Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für die Waschmaschine und den Trockner steht im Untergeschoss ein praktischer, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein besonderes Komfort-Plus: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit einem elektrischen Kipptor inklusive bequemer Funkfernbedienung ausgestattet ist – lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als solide Investition.
Die Wohnung ist aktuell verlässlich zu einer Gesamtmiete von 636,00€ vermietet.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beläuft sich auf 251,31€.
Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige, grüne Lage in der Eichwaldsiedlung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer soliden Substanz.

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Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dreizimmerwohnung im 2.OG (DG) einer Wohnanlage BJ 1992, Wohnfläche 74m², massive Bauweise (30er Mauerwerk + 10cm Dämmung, KG 36,5er Mauerwerk), massives Treppenhaus mit Travertinbelag, Sat TV/DSL, Elektrik vollständig dreiadrig, Kriechdachboden (ca. 1m Höhe)

Flächenaufteilung:
Wohnung im 2.OG: Flur/ Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast, BJ 2007

Heizung:
Zentralheizung Gasbrennwertsystem BJ 2017

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer - Teppich
übrige Räume - Fliesen

weitere Sondernutzungsfächen:
eigener Kellerraum
Einzelgarage mit Kipptor (elektrisch/Funk)

gemeinschaftliche Flächen: Wasch-/Trockenraum

Sanierungen/ Renovierungen:
- Sanierung Bad (hochwertige Fliesen, bodenbündige Dusche)
- Erneuerung Heizung 2017
- Dämmung Fassade 2007
- Erneuerung Fenster 2017/18, Balkontür 2024 erneuert

Hausgeld insgesamt 251,31€ (220,51€ Hausgeld + 30,80€ Rücklage)
Kaltmiete Wohnung: 586€ + Miete Garage 50,00€ = monatlich insgesamt 636,00€; 7.632,00€ p.a.

Sonstige Informationen

Info:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Auf Wunsch der Mieterin und zum Schutz Ihrer Privatsphäre haben wir die Möbel / Einrichtung mit Ki aus der Wohnung entfernt. Böden / Wände wurden nicht optimiert und original belassen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.