Modernisierte Zweizimmer Wohnung in bevorzugter Lage von Kassel / Wilhelmshöhe nahe ICE Bahnhof

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine modernisierte Zweizimmerwohnung in gesuchter Lage von Kassel / Stadtteil Bad Wilhelmshöhe nur wenige Gehminuten vom ICE Bahnhof Wilhelmshöhe entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/Gewerbekomplexes.
Die infrastrukturelle Anbindung ist aufgrund der Lage als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Gleichzeitig ist der Wohn- / Gewerbekomplex räumlich zurückliegend der Straße erbaut worden, so dass ruhiges Wohnen dennoch garantiert ist.
Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Eingangsflur im EG und erreichen über das Treppenhaus die Dachgeschosswohnung im 3. OG.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume der ca. 50 m² großen Eigentumswohnung überzeugen mit modernem Schnitt.
Im einladenden Flurbereich - mit praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe - ist ein hochwertiger Granitboden verlegt.
Die separate Küche ist mit einer umfassenden Einbauküche BJ 2018 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert wird die kompakte Wohneinheit durch ein gemütliches gefliestes Wohnzimmer, ein Badezimmer (Granitboden) mit Wanne sowie ein helles Schlafzimmer mit strapazierfähigem Laminat.
Die Fenster der Zweizimmerwohnung wurden 2013 durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert.
Praktische Stau- und Lagermöglichkeiten bietet ein Kellerraum, der zur Sondernutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist aktuell zu einem monatlichen Kaltmietzins von 470,00 € vermietet / befristet vermietet.
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch jedoch zum in Absprache mit dem Mieter mit einer gewissen Vorlaufzeit aufgehoben werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser kompakten Zweizimmerwohnung in Bad Wilhelmshöhe geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweizimmerwohnung ca. 50 m², Dachgeschoss in Wohn- / Gewerbeensemble, Einbauküche Sat TV / DSL, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum (Sondernutzung)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2013

Heizung:
Gastherme BJ 2000 / Etagenheizung

Bodenbeläge:
Flur, Bad - Granitboden
Schlafzimmer - Laminat
Wohnzimmer - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2013
- Einbau neue EBK 2018

monatliches Hausgeld: 150,00€
monatlicher Mietzins kalt: 470,00€
Mietzins p.a.: 5.640,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.