Schöne Terrassenwohnung mit Gartenbereich und umfangreicher Ausstattung in Traumlage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Terrassenwohnung BJ 1975 mit eigenem Gartenbereich im Erdgeschoss in hervorragender Sackgassenendlage an.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca 71 m².
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen zentralen großdimensierten Flur / Dielenbereich mit offener Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in das große Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.
Weiterhin bietet das Raumangebot ein schönes Tagelichtbad mit Dusche, sowie das Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Terrassenbereich und Garten.
Der große Terrassenbereich mit separatem Zugang zur Einfahrt des Hauses und der Gartenbereich mit Hecke als Sichtschutz, Gartenhaus laden zur Freizeitgestaltung ein.
Im Wohn- / Esszimmer sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern inkl. mechanischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Einheit mittels einer energieeffizienten Gas Brennwerttherme / Etagenheizung BJ 2023.
Der Flurbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt und das Wohn / Esszimmer ist vollständig mit strapzierfähigem Vinylboden verlegt.
Im Terrassenbereich sind Steinplatten verbaut.
Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und beim Gartenbereich handelt es sich um Sondernutzungseigentum.
Weiterhin gehört zu der Wohnung noch ein PKW Stellplatz und ein Kellerraum im Sondernutzungseigentum.
Eine Waschküche und ein Vorraum gehören hier zum praktischen Gemeinschaftseigentum.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Terrassenwohnung in herrlicher Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1975, Terrassenwohnung / Erdgeschoss, ca 71 m² Wohnfläche, Einbauküche, Kaminofen, Sat TV / DSL, Terrasse mit Markise / separater Zugang, Gartenhaus, Gartenanteil Sondernutzung, Kellerraum + PKW Stellplatz, Waschküche, Vorraum,

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ unbekannt inkl. Rollläden mechanisch

Heizung:
Etagenheizung / Gas Brennwertheizung BJ 2023

Bodenbeläge:
Wohn / Esszimmer - Vinylboden
Flur / Küche / Badezimmer - Fliesen
Schlafzimmer - Teppichboden

Sanierungen / Renovierungen:
2023 - Heizung erneuert
2023 - Gartenhaus renoviert
2016 - Flur / Bad / Küche gefliest
2016 - Schlafzimmer Teppich verlegt
2016 - Garten neu angelegt

Sonstige Informationen

Information:
Die aktuelle Eigentümerin plant eine Übergabe der Wohnung nach einer Übergangszeit von ca 6 bis 12 Monaten.
Ein direkter Bezug ist aktuell nicht möglich. In dieser Übergangszeit ist die aktuelle Eigentümerin bereit einen Mietzins + Nebekosten zu entrichten.
Diese Konditionen können im Vorfeld mit der aktuellen Eigentümerin abgestimmt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.