Schöne 1,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in einer hervorragenden Wohnlage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 42,2 m² Wohnfläche in einer hervorragenden sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Kasseler Vorderen Westen.
Sie betreten die Wohneinheit über einen praktischen Windfang / Flurbereich und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohn- / Esszimmer und die sich daran anschließende Küche.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein kompaktes gemütliches Schlafzimmer.
Das Badezimmer, die Küche und der Flurbereich sind mit pflegeleichten Fliesen bestückt.
Im Wohn- / Esszimmer und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet inkl. mechanischen Rollläden (BJ 1988).
Die Immobilie wird mittels eine Gas Zentralheizung beheizt.
Zum Umfang der Wohneinheit gehören zusätzlich praktische Nutzflächen in Form eines eigenen Kellerraums als Sondernutzungseigentum sowie eine Waschküche / Trockenraum im Gemeinschaftseigentum.
Durch die hervorragende zentrale Wohnlage in dieser sehr ruhigen Seitenstraße bietet diese 1,5 Zimmer Wohnung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohneinheit langzeitvermietet.
Sie bietet aber auch viel Potential im Hinblick auf die Kurzzeitvermietung oder altengerechtes Wohnen im EG mit Fahrstuhl ins Souterrain / den Kellerbereich.

Haben wir Ihr Interesse für diese kompakte 1,5 Zimmer Wohnung in hervorragender Wohnlage des Kasseler Vorderen Westens geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1961, WFL: 42,2 m², Einbauschrank im Flur, Sondernutzung: Kellerraum / Verschlag, Kabel TV / DSL, Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller / Trockenraum / Waschküche, Fahrstuhl im Haus bis ins KG

Bodenbeläge:
Küche / Bad / Diele - Fliesen
Wohnzimmer / Schlafzimmer - Teppichboden

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1998 / Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Zentralheizung (BJ folgt)

Hausgeld: 212,00 € / Monat
Kaltmiete: Aktuell 220,00 € (Wird erhöht auf 264,00 €) pro Monat

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
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