Helle Vierzimmerwohnung (Hochparterre) mit Balkon in Traumlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in begehrter Wohnlage von Kassel / OT Wehlheiden.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses BJ 1955.
Aktuell sind umfangreiche Sanierungen / Energetische Sanierungen am Gebäude geplant.
Bereits bei Außenbetrachtung fällt die weitläufige liebevoll angelegte begrünte Außenanlage der Wohnanlage gefällig ins Auge.
Die umlaufenden Grünflächen stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch die von der Straße zurückgesetzte räumliche Anordnung des Mehrfamilienhauses ist ruhiges Wohnen garantiert.
Sie betreten die Wohnanlage über einen zentralen hellen Eingangsbereich im EG.
Von hier gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum Eingang der Hochparterre-Wohnung.
Der einladende große Eingangsflur begrüßt Sie mit einem hochwertigen Laminatboden in warmen Holzton, der stimmig in allen Wohnräumen verlegt wurde.
Der weitläufige Flur bietet dabei diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Garderoben- und Schuhschränke.
Rechter Hand schließt sich an den Flur die separate Küche mit moderner Glasschiebetür.
Die Küche ist umfangreich ausgestattet und verfügt über einen praktischen Hochbackofen sowie Waschmaschinenanschluss.
Zudem punktet die Küche mit einem modernen hochwertigen Fliesenboden im mediterranen Stil.
Ebenfalls gefliest (deckenhoch / zeitloses Design) ist das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur geschützten Loggia.
Die überdachte Loggia ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und zum rückseitigen ruhigen Gartenbereich mit Blick auf einen schönen Baum- und Strauchbestand ausgerichtet.
Komplettiert wird diese stimmig geschnittene Wohnung durch drei gemütlich helle Schlaf- / Kinder- /Gästezimmer (aktuell als Büro + Esszimmer genutzt), die auch einer größeren Familie ein komfortables Platzangebot garantiert.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit praktischen Stauflächen (1x Keller + Dachabseite) in Form eines Sondernutzungsrechtes.
Der Hausgemeinschaft stehen neben den Gartenflächen zudem ein Fahrradkeller, eine Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie ein Trockenboden im DG zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser großzügig geschnittenen Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 82m² Wohnfläche, gepflegte Wohnanlage BJ 1955, Loggia, Tageslichtbad mit Dusche + Handtuchwärmer, großer Flurbereich mit Eichenschrank, Gartenmitnutzung, Sondernutzungsflächen: Kellerabteil + Dachabseite, gemeinschaftliche Nutzflächen: Fahrradkeller, Waschküche + 1 Raum, Trockenboden im DG

Heizung:
Etagenheizung Gastherme BJ 2004

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2004
Rollläden rundum mechanisch, 1x elektrisch (Wohnzimmer)

Bodenbeläge:
Bad, Küche, Loggia - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen / Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2004
- Erneuerung Heizung 2004
- Erneuerung Elektrik (vollständig dreiadrig mit FI Schalter)

monatliches Hausgeld: 230,00€
Sollmiete: 820,00 € / Monat

Hinweis:
Es sind umfangreiche Sanierungen am Gebäude erforderlich.
Eine Sonderumlage von ca. 65.000 € ist zu erwarten.
Diese Sonderumlage wird vom aktuellen Eigentümer getragen oder vom Kaufpreis abgezogen.

Geplante Sanierungen am Gebäude:
- Volldämmung der Fassade
- Erneuerung / Neueindeckung und Dämmung des kompletten Daches
- Anschluss an die Fernwärmeversorgung / Einbau eines Fernwärmesystems

Sonstige Informationen

Der Eigentümer favorisiert nach Verkauf Mieter seiner Immobilie zu werden (Sollmiete beläuft sich auf 820,00 € Netto Kaltmiete).
Die Übergangszeit / Rückmietdauer ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.