Hochwertige umfangreich sanierte und renovierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese umfangreich sanierte und modernisierte Altbauwohnung mit viel Platz für die große Familie und einer hervorragender Ausstattung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Wohnhauses verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 155,49 m².
Sie betrteten die Wohnung über einen eigenen überdachten Eingang im voll umzäunten Innenhof des Anwesens.
Ein zentraler vollständig gefliester Flurbereich / Windfang begrüßt Sie beim Betreten der Wohnung.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das erste Kinderzimmer und auf der anderen Flurseite das große Schlafzimmer.
Weiterhin finden Sie auf der rechten Seite vom Flur aus, das große erste Badezimmer mit Handtuschwärmer und Dusche.
An den Flur schließt zentral / abgetrennt durch eine praktische Schiebetür, das große offene Wohn / Esszimmer an.
Hervorzuheben sind hier die freiliegenden Sichtbalken des Fachwerkhauses, welche den Charme der Immobilie unterstreichen.
Vom opulenten Wohn- / Essbereich gelangen Sie in den 2. Flur / Diele mit praktischer Abstellkammer.
Von hier gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die große Wohnküche mit separaten Zugängen zur großen geschützten Terrasse und dem Souterrainbereich.
Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche mit neuen E Geräten ausgestattet.
Komplettiert wird die hochwertige Erdgeschosswohnung durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein Kinderzimmer.
Im Souterrain verfügt die Wohnung noch über einen eigenen großen 12,52 m² großen Kellerraum und im Außenbereich über 2 PKW Stellplätze.
Im KG / Souterrain können noch insgesamt 6 Räume als zusätzliche Wohnfläche dazu gemietet werden:
K1 + K2 (hängen zusammen) - 9,58 m² + 9,421 m² (beheizt)
K3 - 20,558 m² (beheizt)
K4 (Kellerbar) 12,23 m2 + 4,83 m² (beheizt)
K5 (Waschküche) - 5,31 m² (beheizt)
K6 (Abstellraum) - 3,22 m²
Die Wohnung wurde im Mai 2024 umfangreich modernisiert und renoviert.
Unternanderem wurden alle Decken, Türzargen und Fensterbänke lackiert, die Türblätter und Amaturen vollständig erneuert, sowie die Schlater und Steckdosen in der gesamten Wohnung getauscht.
Zusätzlich wurden alle Räumlichkeiten neu gestrichen und teilweise neu verputzt.
Die vollständige Wohneinheit ist Innen voll isoliert und mit doppelt verglasten Kunststofffenster in Sprossenoptik ausgestattet.
Beheizt wird die Wohneinheit mittels einer energieeffizienten Gas Brennwert Therme mit Speicher als Etagenheizung nur für die Wohneinheit inkl. Warmwasser.
Die Böden der gesamten Wohnung sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, die Flure / Küche und Bäder + Terrasse sind vollständig gefliest.
Haben wir Ihr Interesse für diese umfangreich ausgestattete hochwertige Erdgeschosswohnung mit viel Platz für die gesamte Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1880, 1985 saniert / umgebaut, Sat TV / DSL, Wasseranschluss / Terrasse, Innenhofbereich voll umzäunt + Mauer, 2x PKW Stellplatz, Großes Tor / Einfahrt massiv Stahl mechanisch, voll unterkellert / teilweise beheizt, Dach voll isoliert, Innenwände isoliert

Flächen:
EG WE1 - 155,49 m² Wohnfläche
KG - 12,52 m² Nutzfläche

Im KG / Souterrain können noch insgesamt 6 Räume als zusätzliche Wohnfläche dazu gemietet werden:

K1 + K2 (hängen zusammen) - 9,58 m² + 9,421 m² (beheizt)
K3 - 20,558 m² (beheizt)
K4 (Kellerbar) 12,23 m2 + 4,83 m² (beheizt)
K5 (Waschküche) - 5,31 m² (beheizt)
K6 (Abstellraum) - 3,22 m²

Bodenbeläge:
WE1 - Echtholzparkett + Fliesen
Souterrain - vollständig gefliest

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2005 / 2006 + Küche EG Rollladen

Heizung:
1x Gas Therme Etagenheizung inkl. Brennwertsystem BJ 2007 / 2022 inkl. Warmwasser

Sanierungen / Renovierungen:
2024 - Wände neu gestrichen / teilweise verputzt / Zargen lackiert / Decken + Fensterbänke lackiert
2024 - Türen erneuert
2024 - Schalter / Steckdosen erneuert
2019 - Balken erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Mieter: Keine

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.