(R)eserviert!Moderne Dreizimmerwohnung in umfassend saniertem Fachwerkhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige Dreizimmerwohnung in einem 2015 umfassend sanierten Fachwerkhaus (Ursprungsbaujahr 1860) in zentraler Lage der idyllischen Kleinstadt Felsberg.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der top gepflegte Charakter des Mehrfamilienhauses wohlwollend ins Auge.
Die Immobilie erstrahlt nach Neuerrichtung nicht nur in neuem Glanze, sondern überzeugt auch in energetischer Hinsicht mit gedämmter Fassade, vollständig gedämmten Dach + Zwischendecke und zweifach verglasten Fenstern.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch eine effiziente zentrale Gasbrennwertheizung BJ 2018.
Alle Wohneinheiten verfügen über separate Zähler, die Elektrik ist vollständig dreiadrig (mit FI Schalter).
Über wenige Stufen betreten Sie den zentralen Flur im Hochparterre, dessen modernes Ambiente (stilvoller Fliesenboden) bereits die Hochwertigkeit der Immobilie unterstreicht.
Eine ansprechende Echtholztreppe in Leichtbauweise führt in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten der WE4 im 2. OG, die Sie mit einem großzügigen Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe begrüßt.
Highlight der ca. 83 m² großen WE4 ist das hervorragend geschnittene Wohn-/Esszimmer mit zweiseitigem Lichteinfall und stilvoll integrierter offener Balkenlage.
An den Essbereich schließt sich in offener Bauweise die große Küche an.
Das Tageslichtbad in zeitlosem Design ist mit einer Dusche, Wanne und Handtuchwärmer ausgestattet.
Komplettiert wird das stimmige Wohnraumangebot der WE4 durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer.
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit noch über einen komfortablen Abstellraum / Vorratsraum.
Praktische Stauflächen bietet das Dachgeschoss in Form von abschließbaren Verschlägen/ Dachparzellen (eine Parzelle/ Wohnung).

Haben wir Interesse an dieser neuwertigen Dreizimmerwohnung in zentraler Lage von Felsberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ 1860/ Vollsanierung 2015 (nach Brand), angebotene Wohnung: WE 4 im 2. OG, Wohnfläche ca. 83m², 3 Zimmer/offene Küche, Bad mit Dusche und Wanne, gedämmte Zwischendecke, Dach vollständig gedämmt, Fassade Innen gedämmt, Elektrik 1x Zähler pro Einheit/Wasser/warm/kalt/ FI Schalter/ vollständig dreiadrig, Sat TV/ DSL, Flur/Dielenbereich Holztreppe Leichtbau massiv, KG vollunterkellert, DG: Dachparzellen/ Verschläge abschließbar pro Wohnung, Teilung nach WEG in Arbeit

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ Sprossenoptik
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast/ BJ 2012

Bodenbeläge:
Bad - Vinyl
Wohnräume - Laminat

Sanierung/ Renovierung:
vollständige Neuerstellung/ Sanierung im Jahr 2015.

Mieteinnahmen: Kaltmiete 650,00€/Monat

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.