(R)eserviert!Modernisierte Altbau-Zweizimmerwohnung mit Balkon + Stellplatz (optional)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierte Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m² im aufstrebenden Stadtteil Ostend / Nähe Frankfurt Zoo + Bankenviertel.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus in einem verkehrsgünstigen und zugleich begrünten Wohnquartier.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels neuwertiger Gaszentralheizung BJ 2023.
Darüber hinaus punktet das Wohnhaus in energetischer Hinsicht mit einer neuen Dacheindeckung inkl. Dämmung.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen seitlich gelegenen Eingang und gelangen in das gemeinschaftliche helle Treppenhaus, das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist.
Die Zweizimmerwohnung im 3. OG begrüßt Sie mit einem einladenden gefliesten Flurbereich mit installierter Gegensprechanlage, an den sich in offener moderner Bauweise die Küche schließt.
Diese ist mit einer umfassenden Einbauküche BJ 2010 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Sie ist großzügig geschnitten und bietet optimale Stellmöglichkeiten für eine Ess-/Sitzecke.
Linker Hand des Flures befindet sich das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem ein hochwertiges Echtholzparkett stilvolle Gemütlichkeit zaubert.
Vom Wohnzimmer haben Sie über eine Fenstertüre Zugang auf den gefliesten Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und mit Blick über Baumkronen erholsame Momente verspricht.
Ein besonderes Highlight stellt das 2010 umfassend sanierte Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer dar.
Dieses punktet mit edlem Fliesendesign, dessen Ästhetik gelungen in der großen bodenbündigen Dusche mit stilvoller Mosaikbordüre gipfelt.
Komplettiert werden die Wohnräume dieser stimmigen Zweizimmerwohnung durch ein großes Schlafzimmer, in dem ebenfalls ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt ist.
Die Wohneinheit wurde in energetischer Sicht nochmal zusätzlich an den Innenwänden gedämmt.
Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum/Verschlag zur Sondernutzung,
Ein Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie ist frei / direkt bezugsfertig und wird inkl. Mobiliar veräußert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320,00€.
Optional kann zusätzlich ein Stellplatz zum Kaufpreis von 18.000,00€ erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Zweizimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Etagenwohnung 68 m² im 3. OG (Etage 4 von 5) eines Mehrfamilienhaus/Altbaus BJ ca. 1872, Flur/Diele, offene Küche mit EBK, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon zum Innenhof, Tageslichtbad mit Dusche, Gegensprechanlage, Elektrik dreiadrig/ FI Schalter, Kellerraum/Verschlag (Sondernutzung), Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Fahrradstellplatz außen, Innenwände gedämmt

Fenster:
Kunststofffenster Iso zweifachverglast BJ 1981

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 2023

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Echtholzparkett
übrige Räume, Balkon - Fliesen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Dach neugedeckt, gedämmt 2023/2025
- Bad saniert 2010
- EBK eingebaut 2010

Hausgeld: 320,00€

Optional erwerbbar ist ein Außenstellplatz, Kaufpreis 18.000,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.