Kompakte Zweizimmerwohnung mit Balkon, Keller ruhig gelegen im Göttinger Zentrum

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte Zweizimmerwohnung in gesuchter Zentrumslage / Innenstadt der Universitätsstadt Göttingen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1977, das über einen zentralen Eingang verfügt.
Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt Sie mit einem einladenden Flur/Windfang mit praktischem Stauraum in Form von soliden Einbauschränken.
Herzstück der Wohnung ist das modern geschnittene Wohn-/Esszimmer, das mit strapazierfägigem Laminatboden, großen Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon/Loggia zu überzeugen weiß.
Der Balkon / Loggia ist sehr ruhig zur Rückseite der Immobilie ausgerichtet.
Auf dem geschützt liegenden Balkon können Sie mit herrlichem Fernblick Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Das innenliegende Badezimmer wurde frisch saniert / renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Es punktet mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Komplettiert wird die gepflegte Zweizimmerwohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer.
Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzung).
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Rampe sowie Außenstellplätzte für die Fahrräder zur Verfügung.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser soliden Zweizimmerwohnung mit Balkon geweckt haben?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweiraumwohnung in Mehrfamilienhaus BJ 1977, Wohnfläche ca. 50m², Elektrik dreiadrig/FI Schalter, Flur/Diele mit Einbauschränken, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer, Küche mit Küchenzeile, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon, Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Kabel TV/DSL

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2000

Heizung: Gaszentralheizung BJ 1999

Bodenbeläge:
Küche - Vinyl
Bad - gefliest
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster BJ 2000
- vollständige Sanierung Bad 2025

Der monatliche Kaltmietzins beläuft sich auf 529,00€; Kaltmietzins p.a. 6.348,00€.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.