Gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon in infrastrukturell günstiger Lage mit Traumblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide vermietete altengerechte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca 67,00 m² im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage BJ 1963 in verkehrsgünstiger Lage von Kassel/ OT Nord-Holland.
Die von angelegten Grünflächen umrahmte mehrgeschossige Wohnanlage wurde in den letzten Jahren sukzessive erneuert.
Erst im Jahre 2023/24 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes erfolgt; eine Erneuerung der Fenster wurde 2002 vorgenommen.
Weitere Maßnahmen können dem Punkt "Ausstattung" entnommen werden.
Sie betreten die Wohnanlage über einen zentralen altengerechten Eingang im EG mit Rampe, an den sich ein heller Flur mit Treppenhaus schließt.
Von hier gelangen Sie komfortabel mittels Fahrstuhls ebenerdig in das 4. OG.
Es begrüßt Sie ein einladender zentraler Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Der Flur ist ebenso wie das linksseitig gelegene Kinderzimmer/Büro mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet.
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer, das dank großer Fensterfront hell erstrahlt, wurde 2023 ein neuer Teppichboden verlegt.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Sonnenbalkon mit herrlichem Weitblick.
Die geflieste separate Küche verfügt über eine ansprechende Größe und findet eine sinnvolle Ergänzung in einem praktischen Abstellraum.
Komplettiert wird diese stimmige Dreizimmerwohnung durch ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und vorgelagertem separierten Tageslicht WC-Raum.
Zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten bieten ein Keller- und Dachbodenraum (Sondernutzungsrecht).
Ein Fahrradkeller sowie zwei Wasch-/Trockenräume runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Die Immobilie ist zu einem monatlichen Kaltmietzins von 513,70 € an einen langjährigen Mieter vermietet.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Dreizimmerwohnung mit Balkon geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dreizimmerwohnung im 4. OG/rechts einer Wohnanlage, Wohnfläche ca. 66 m² mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon, Küche, Bad mit Dusche / Waschmaschinenanschluss und Fenster, Abstellraum, Sondernutzung: Kellerraum + Dachbodenraum, Gemeinschaftsflächen Fahrradkeller, 2x Waschküche/Trockenraum, angelegte Grünflächen ringsum der Wohnanlage, Personenfahrstuhl BJ 1963/ vollständig saniert 2017, Altengerechter Haupteingang

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2002

Heizung:
Info wird nachgereicht

Bodenbeläge:
Küche, Badezimmer - Fliesen
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Teppich
Kinder-/Gästezimmer - Laminat
Balkon - Estrich

Sanierungen/Renovierungen:
- Decken und Wände frisch gestrichen durch Maler 2025
- Elektrik erneuert dreiadrig (inkl. FI) 2025
- Decke im Bad erneuert, Dichtung Toilette erneuert 2024
- Strangsanierung im Gebäude erfolgt 2023/24
- Teppiche neu verlegt 2023
- Fenster erneuert 2002
- Erneuerung Fahrstuhl 2017

Monatliches Hausgeld: 297,46 € + 132,32€ Rücklage = 429,78 € insgesamt

Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Der Kaltmietzins beläuft sich seit Oktober 2025 auf 513,70€/Monat/ bzw. 6.164,40€ p.a.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.