(R)eserviert!Kompakte Zweizimmerwohnung mit Balkon, Kellerraum

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1960 im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 46m² und wird ab dem 01.03.2026 frei verfügbar.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der Immobilie mit frisch sanierter Fassade wohlwollend ins Auge.
Über den Fernwärmeanschluss ist eine nachhaltige energieeffiziente Beheizung der Immobilie gewährleistet.
Sie betreten die Wohnung im EG/Hochparterre vom zentralen Eingang/Treppenhaus über einen überdachten separaten Außenzugang.
Es empfängt Sie ein einladender Windfang/Flur, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
Der Flur ist (wie auch die Wohnräume) mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet.
Highlight der Wohneinheit ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten und einem direkten Zugang zum überdachten Balkon punktet.
Auf diesem können Sie wettergeschützt Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das gepflegte Wohnquartier genießen.
Das innenliegende Badezimmer ist in zeitlosem Design pflegeleicht gefliest und mit einer kompakten Badewanne ausgestattet.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot durch eine separate geflieste Küche und ein gemütliches Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Praktische Stauflächen (Sondernutzung) finden sich in Form eines eigenen Kellerraumes sowie eines komfortablen Dachbodenabteils.
Den Hausbewohnern stehen darüber hinaus ein Trockenraum + Trockenboden und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden direkt bezugsfertigen Zweizimmerwohnung in gesuchter Lage von Kassel/OT Niederzwehren geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweizimmerwohnung in Mehrfamilienhaus BJ 1960, Wohnfläche ca. 46m², EG/Hochparterre, separater Eingang, Windfang/Flur, innenliegendes Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon, separate Küche; Sondernutzung: Dachbodenabteil, Kellerraum, Gemeinschaftsflächen: Trockenraum, Fahrradkeller

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt

Heizung: Fernwärme

Bodenbeläge:
Bad + Küche - Fliesen
Wohnräume - Laminat
Balkon - Estrich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fassade erneuert/ neu gestrichen 2025

Die Wohnung ist bis zum 28.02.26. zu einem monatlichen Kaltmietzins von 355,00€ vermietet und ab dem 01.03.2026 frei/verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 256,00€.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.