4 Zimmer Wohnung oder Büro im Gewerbekomplex ideal für Pendler / Monteure oder Handwerk

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 84,37 m² große 4 Zimmerwohnung BJ 1973 an, welche aktuell als Aktenlager / Büro genutzt wird.
Bei diesem Objekt bietet sich die Nutzung als Wohnung (Baugenehmigung liegt vor) oder als Büro / Gewerbeeinheit an.
Die Wohneinheit befindet sich im 2.OG des Bürogebäudes eines Gewerbeensembles in Bettenhausen.
Das Wohn / Gewerbeensemble liegt im Mischgebiet von Bettenhausen in Sichtweite der Leipziger Straße.
Sie betreten das Gebäude über den zentralen Haupteingang im EG des Gebäudes.
Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende abschließbare Vorratsraum / Kellerersatz.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur / Dielenbereich von dem Sie Zugang zum großen Wohnzimmer / Büro 1 haben.
An das Wohnzimmer schließt direkt das Schlafzimmer / Büro 2 an.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie ebenfalls in das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, sowie die Küche mit Pantry Küchenzeile.
An die Küche schließen die beiden weiteren Zimmer / Büro 3 + 4 an.
Von beiden Zimmern haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Dorfplatz von Bettenhausen.
Aktuell ist die Wohneinheit / Büroeinheit mit Linoleum vollständig ausgelegt.
Es wurden Iso doppelt verglaste Aluminiumfenster vebaut und die Immobilie wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.
Alle Flächen können auch auf Mieterwunsch individuell auf Kundenwunsch angepasst / modernisiert und energetisch saniert werden (In Abhängigkeit der Laufzeit der Mietverträge).
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne zentrale Wohneinheit / Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

2.OG - Aktuell Büroflächen / Sozialräume / Als Wohnung genehmigt - Eigener Zugang über zentrales Treppenhaus, Sat TV / DSL, Badezimmer / Badewanne, Kellerraum, Dach voll gedämmt, Sat TV / DSL, Balkon, Pantryküche, Mischgebiet / Baugenehmigung - Wohnung

Alle Flächen können auch auf Mieterwunsch individuell auf Kundenwunsch angepasst / modernisiert und energetisch saniert werden (In Abhängigkeit der Laufzeit der Mietverträge).

01 OG2 Balkon 8,11 m² / 2 = 4,05 m²
02 OG2 Kind 1 / Büro 9,57 m²
03 OG2 Kind 2 / Büro 8,80 m²
04 OG2 Küche 7,10 m²
05 OG2 Flur / groß 7,82 m²
06 OG2 Wohnzimmer / Büro groß 25,71 m²
07 OG2 Schlafzimmer / Büro klein 17,48 m²
08 OG2 Bad / Wanne 3,84 m²

Stellplätze können separat dazu gemietet werden: 15,00 € / Stellplatz

Heizung: Gas Zentralheizung

Fenster: Iso doppelt verglast Aluminium

Bodenbeläge:
Vollständig Linoleum
Badezimmer Fliesen

Sonstige Informationen

Provision für Mieter: Keine

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.