Hochklassige Dreizimmerwohnung im 1.OG mit Loggia + TG Stellplatz in gesuchter Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,77 m² in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Lohfelden/OT Ochshausen.
Die Immobilie befindet sich im 1. OG eines zweigeschossigen massiven Mehrfamilien-Reihenhauses BJ 1992/93, dessen gepflegter Charakter bereits bei erster Außenbetrachtung wohlwollend ins Auge fällt.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum zentralen überdachten Eingangsbereich, an den sich das Treppenhaus schließt.
Dieses ist mit strapazierfähigen Terrakottafliesen ausgestattet, die dem Treppenhaus im Zusammenspiel mit dem günstigen Lichteinfall über große Fensterfronten ein warmes einladendes Ambiente verleihen.
Sie betreten die Wohnung im 1. OG über einen zentralen Flurbereich, in dem ein wertiger Laminatboden in zeitlosem Design verlegt wurde, der sich in sämtlichen Wohnräumen wiederfindet.
Der Flur/Diele bietet dabei schnittbedingt günstige Bedingungen zur Stellung Ihrer Garderobenschränke, etc.
Highlight der Wohneinheit ist das großzügig geplante offene Wohn-/Esszimmer.
Dieses punktet mit großformatigen Fenstern, die zum gemeinschaftlichen Gartenbereich ausgerichtet sind und angenehme helle Lichtverhältnisse garantieren.
Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang auf die geschützt liegende große Loggia, die mit hochwertigem Fliesenboden und einem entspannenden Ausblick ins Grüne zu überzeugen weiß.
Aufgrund der Überdachung können Sie hier Ihre wohlverdiente Freizeit bei jeder Wetterlage ungestört genießen.
Die separate Küche ist aktuell mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die optional erwerbbar ist (Eigentum des letzten Mieters).
Das Tageslichtbad mit hellen Fliesen im zeitlosen Design wurde 2020 teilsaniert.
In diesem Zuge ist eine große barrierearme Dusche nebst neuem WC und neuem Waschbecken eingebaut worden.
Komplettiert werden die modernen Wohnräume durch zwei helle und komfortabel geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer.
Ein weiteres Extra der Immobilie stellen die Sondernutzungsflächen dar:
Der eigene Tiefgaragenstellplatz im EG sorgt für entspanntes und geschütztes Parken ohne lästige Stellplatzsuche.
Praktische Stauflächen finden sich in Form eines Kellerraumes zur Sondernutzung.
Abschließend punktet die Immobilie mit einem Wasch-Trockenraum sowie zwei Fahrradkellern zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Der rückseitig des Mehrfamilienhauses angelegte Gartenbereich bietet eine gemeinschaftliche Erholungsfläche für die Bewohner.
Die Dreizimmerwohnung ist frei und sofort verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 257,00 €.

Haben wir Ihr Interesse an dieser hellen Etagenwohnung mit vielen Extras in bevorzugter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Etagenwohnung 1. OG, BJ 1992/93, Wohnfläche ca. 78,77 m², Bad mit ebenerdiger Dusche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, separate Küche (neuwertige EBK/kann optional erworben werden), TG-Garagenstellplatz im EG (Sondernutzungsrecht), Kellerraum (Sondernutzungsrecht), Elektrik dreiadrig + FI Schalter, Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, 2x Fahrradabstellraum, zusätzlicher Außenstellplatz optional mietbar

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1992/93
Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Zentralheizung/ BJ wird nachgereicht

Bodenbeläge:
Bad + Balkon: Fliesen
Wohnräume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Sanierung Bad 2020 (neue Dusche, neue Toilette, neues Waschbecken)

Hausgeld: 257,00€/ Monat

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.