Hochwertig sanierte, ebenerdige Dreizimmerwohnung im EG mit Loggia + PKW-Stellplatz

Beschreibung

Diese charmante und perfekt geschnittene Eigentumswohnung (Energieeffizienzklasse C) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Jahr 1993/1994 in massiver Bauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichteten Mehrfamilienhauses.
Barrierearm und ebenerdig gelangen Sie komfortabel vom eigenen Stellplatz bis in die Wohnung.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,5 m² vereinen sich hier moderner Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage im beliebten Niedensteiner Ortsteil Metze.
Einen traumhaften Blick über das angrenzende Naturidyll können Sie von jedem Fenster genießen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Von den modernen Bodenbelägen über die geschmackvollen Wandgestaltungen bis hin zum Badezimmer und der High-End-Einbauküche – hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Wohlfühldomizil ohne Renovierungsstau.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die dank eines maßgefertigten, im Jahr 2017 erneuerten Einbauschranks optimalen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus sowie von der direkt angrenzenden Küche haben Sie Zugang zur großen, überdachten Loggia (Balkon) - einer Wohlfühloase mit Panoramablick.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (EBK) ausgestattet, die im Zuge der Sanierung 2017 eingebaut wurde und leidenschaftliche Köche wunschlos glücklich macht.
Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer komplettiert, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office eignet.
Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und stilsicher und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
2017 erfolgte die komplette Erneuerung der Bodenbeläge, Wandstriche/-tapeten, der Einbauküche, des Badezimmers sowie des Flur-Einbauschranks.
Pflegeleichte, moderne Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fliesen in Flur, Badezimmer und auf dem Balkon unterstreichen den wertigen Anspruch.
Ein modernes 800 Wp Balkonkraftwerk ist bereits installiert und hilft Ihnen dabei, Ihre Stromkosten effektiv zu senken.
Bestens gerüstet für die Zukunft sind Sie mit Sat-TV, schnellem DSL und einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart, sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die harmonische Eigentümergemeinschaft teilt sich zudem folgende gepflegte Gemeinschaftsflächen:
eine praktische Waschküche für Waschmaschine und Trockner, einen sicheren Fahrradkeller sowie einen einladenden Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das aktuelle Hausgeld beträgt solide 400 € pro Monat.
Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf:
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch Barrierearmut (Hochparterre), ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in Niedenstein-Metze.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge des eigenen Balkonkraftwerks genießen!

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Dreizimmerwohnung in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Eigentumswohnung im EG eines Mehrfamilienhauses BJ 1993/94, Wohnfläche ca. 81,5m², Energieeffizienzklasse C, massive Fassade mit 36,5er Mauerwerk, 1x Innenwand gedämmt, Sat TV/DSL/Glasfaser, barrierearm/altengerecht

Flächenaufteilung:
Flur/Diele inkl. Einbauschrank, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon/Loggia, großer überdachter Balkon/Loggia, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche (mit hochwertiger EBK) + Zugang zum Balkon

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994
Rollläden rundum

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 1993

Balkonkraftwerk 800Wp

Bodenbeläge:
Bad, Flur, Balkon - Fliesen
übrige Wohnräume - Vinyl

Sondernutzungsflächen: PKW-Außenstellplatz, Kellerraum
Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Fahrradkeller, Gartenbereich

Sanierungen/Renovierungen:
- 2017 vollständige Sanierung: Böden, Wände, EBK, Bad, Einbauschrank
- 2021 Balkonkraftwerk

aktuelles Hausgeld: 400€/Monat

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,50 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.