Traumhaft schöne umfangreich modernisierte OG Wohnung in hervorragender Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Etagenwohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses BJ 1964 in beliebter Lage von Stuttgart Hofen.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 76,00 m² wurde 2016 bis 2020 umfangreich saniert sowie modernisiert und bietet mit einer Loggia inkl. Panoramablick ein absolutes Highlight in hervorragender Wohnlage.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flurbereich und haben zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum umfangreich sanierten Tagelichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer.
Neben dem Badezimmer befindet sich die helle Küche mit umfassender Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur gefliesten Loggia und dem bereits beschriebenen sagenhaften Panoramablick.
Komplettiert wird die wohldurchdachte Wohneinheit durch ein Schlafzimmer, welches ebenfalls mit herrlichen Fernblick punktet sowie ein weiteres komfortables Kinder- bzw. Gästezimmer.
Alle Wohnräume (bis auf das Schlafzimmer) wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
In der Küche ist ein pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden verlegt worden.
Das Badezimmer punktet mit zeitlosen Fliesen in modernem Design.
Über einen robusten Vinylboden verfügt das gemütliche Schlafzimmer.
Beheizt wird die Wohneinheit mit Nachspeicheröfen (BJ 2000 bis 2019).
Es sind in der Wohnung Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut mit mechanischen Rollläden rundum.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit weiteren ca 14 m² Nutzfläche im Souterrainbereich und separatem Zugang zum Kellerbereich .
Im Souterrain des Hauses komplettieren ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein praktischer Fahrradkeller das stimmige Gesamtpaket dieses Immoblienangebotes.
In das Souterrain können Sie praktischerweise ebenfalls über das Treppenhaus gelangen.
Es besteht die günstige Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der Straße weiter oben anzumieten / dieser wird aktuell angemietet und kann übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Etagenwohnung mit Panoramablick in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1964, WFL: ca 76,00 m², Nutzfläche: ca. 18,42 m², Handtuchwärmer, Loggia, Voll umzäunt / Sichtschutz, DSL / Glasfaseranschluss, Sat TV + Kabel TV, Sondernutzung: Kellerraum, PKW Stellplatz anmietbar, Gemeinschaftsräume: Waschküche und Fahrradkeller, Dach voll isoliert, Wände Innen voll isoliert

Flächen:
Wohn / Esszimmer - 25,07 m²
Schlafzimmer - 16,12 m²
Kinder / Gästezimmer - 10,79 m²
Badezimmer - 4,68 m²
Flur / Diele - 4,46 m²
Küche - 7,86 m²
Loggia - 6,97 m²
Garage - 13,56 m² (Optional)

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden mechanisch rundum BJ 2009

Heizung:
Nachtspeicheröfen elektrisch BJ 2000 bis 2019

Bodenbeläge:
Wohn / Esszimmer - Echtholzparkett
Schlafzimmer - Vinylboden
Kinder / Gästezimmer - Echtholzparkett
Flur / Diele - Echtholzparkett
Küche - Vinylboden
Badezimmer - Fliesen
Loggia - Fliesen
Garage - Estrich gestrichen

Sanierungen / Renovierungen:

- 2016 bis 2020 Umfangreiche Renovierungen, darunter die Erneuerung der gesamten Leitungen, der Küche und des Badezimmers sowie Fliesen und weitere Fußböden sowie Wandanstriche
- 2019 Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage und Glas-Elementen neu eingebaut
- 2009 Dach neu gedeckt / Fenster erneuert / Dach voll isoliert
- 2000 bis 2019 Nachtspeicher sukzessive erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.