WE 2 – Moderne Zweizimmerwohnung BJ 1991 mit Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1991 in zentraler Lage der beliebten Kleinstadt Uslar.
In diesem Mehrfamilienhaus stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, die ebenfalls zusätzlich im Paket erworben werden können.
Die Immobilie wird mittels neuwertiger Gas Zentralheizung BJ 2024 beheizt.
Diese vermietete Wohneinheit befindet sich im 1. OG Mitte und verfügt über eine kompakte Wohnfläche von ca. 57 m².
Sie gelangen in das 1. OG über wenige Stufen vom gemeinschaftlichen hellen Treppenhaus.
Es empfängt Sie ein zentraler einladender Flur/Diele mit Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An den Flur schließen sich eine separate großzügig geschnittene Küche sowie ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Herzstück der Wohneinheit bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum eigenen Sonnenbalkon.
Auf dem gefliesten Balkon können Sie Ihre verdiente Freizeit mit schweifendem Fernblick ungestört genießen.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten dieser stimmigen Zweizimmerwohnung durch ein helles Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) mit praktischen Staumöglichkeiten.
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus der gepflegte Gartenbereich sowie Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller (unter der Treppe) zur Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich ausreichend gemeinschaftliche Stellplätze für PKWs sowie ein Gemeinschaftsfahrradunterstand.

Info: Leider liegen uns für diese Wohneinheit keine Innenaufnahmen vor. Sie können sich aber die 2 anderen Einheiten im Haus bei uns auf der Homepage von Innen anschauen.
Die Ausstattung ist in etwas gleich.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Zweizimmerwohnung in zentraler Lage der Kleinstadt Uslar geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Info: Leider liegen uns für diese Wohneinheit keine Innenaufnahmen vor. Sie können sich aber die 2 anderen Einheiten im Haus bei uns auf der Homepage von Innen anschauen.
Die Ausstattung ist in etwas gleich.

Wohnung mit ca. 57 m² im 1. OG (Mitte) eines MFH BJ 1991, Zwischendecke gedämmt/ Kaltdachboden, Mauerwerk massiv/ungedämmt, Gartenmitnutzung, Balkon, Sat TV/DSL, Bad mit Dusche, separate Küche, Schlafzimmer, Elektrik vollständig dreiadrig, Kellerraum/-abteil (Sondernutzungsrecht), Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller (unter der Treppe), Fahrradunterstand außen

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt (vermutlich 1991)

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2024

Bodenbeläge:
Flur, Bad, Balkon - Fliesen
Küche - PVC
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Heizung 2024

Mieteinnahmen: Information wird nachgereicht
Hausgeld: Information wird nachgereicht

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.