Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und fantastischem Panoramablick

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ ca. 1972.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger begrünter Wohnlage in Vellmar/ OT Vellmar-West und wird mittels Fernwärme beheizt.
Umsäumt von angelegten Rasenflächen betreten Sie im EG den zentralen Flurbereich des Mehrfamilienhauses.
Über einen Fahrstuhl gelangen Sie barrierearm komfortabel in das 6. OG mit Zugang zur ca. 75 m² Etagenwohnung, die sie mit einem einladenden Flur/Dielenbereich begrüßt.
Dieser bietet praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, etc.
Herzstück der hellen wohlgeschnittenen Wohnung bildet das Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Sonnenbalkon.
Auf diesem können Sie Ihre verdiente Freizeit mit herrlichem Fernblick wundervoll genießen.
Das Wohn-Esszimmer ist - wie auch die beiden großzügig geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmer- mit einem strapazierfähigen erneuerten Laminatboden ausgestattet.
Ergänzt wird das stimmige Wohnraumangebot durch eine separate geflieste Küche.
Das Tageslichtbad mit Wanne sowie einem vom Bad getrennten gefliesten WC-Bereich wurde in den letzten Jahren saniert und erstrahlt in zeitlosem Fliesendesign mit umlaufender Stuckleiste.
Zusätzliche Staumöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum (Sondernutzungsrecht).
Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie ist zu einem monatlichen Kaltmietzins von 490,00 € vermietet.
Eine Mieterhöhung ist möglich und auch von der aktuellen Mieterin bestätgt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2026 auf 423,99 €/Monat (+ 78,25€ Rücklagen-VZ).

Haben wir Ihr Interesse an dieser hellen Dreizimmerwohnung in einem begrünten Wohnquartier in Vellmar-West geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Etagenwohnung 6.OG, Wohnfläche ca. 75 m², Flur / Diele, 2 Schlaf- / Kinderzimmer, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon, Bad mit Wanne / separates WC, Küche mit Einbauküche, Kabel TV / DSL, Personenfahrstuhl, Kellerraum (Sondernutzungsrecht), Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt

Heizung:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Flur, Küche, Bad, WC - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen in den letzten 10 Jahren:
- Erneuerung Laminat
- Bad saniert inkl. Fliesen
- neue Küche eingebaut

Die Wohnung ist zu einem Kaltmietzins von 490,00€/Monat vermietet; Mietzins p.a. 5.880,00€.
Eine Mieterhöhung ist möglich.
Der von der Mieterin akzeptierte Soll-Mietzins ab Erwerb beläuft sich auf 563,50€; Sollmiete p.a. 6.762,00€.

Das Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2026 auf 423,99 €/Monat + 78,25€ Rücklagen-VZ.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.