Moderne 2-Zimmer-Wohnung in barrierefreiem Neubauprojekt mit Terrasse/Balkon + Abstellraum

Beschreibung

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Vellmar, Ortsteil Niedervellmar, entsteht dieses moderne barrierefreie Neubauprojekt mit insgesamt 8 stilvollen Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine perfekte Mischung aus vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen.
Der Neubau entspricht dem energieeffizienten Standard und sorgt durch seine nachhaltige Bauweise für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnklima.
Eine hochwertige Wärmedämmung des Daches (zwischen den Sparren und Kehlbalken) unterstreicht den hohen energetischen Anspruch der Immobilie.
Für höchsten Wohnkomfort im Alltag sorgt ein barrierefreier Personen- und Lastenfahrstuhl, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt.
Über diesen lassen sich Ihre Fahrräder komfortabel in den eigenen Abstell-/Fahrradraum im DG (Sondernutzungsrecht) transportieren.
Das repräsentative, massive Treppenhaus ist mit edlem Granitbelag ausgestattet.
Zudem garantieren moderne Haussprechanlagen mit Videoübertragung in jeder Wohnung ein Plus an Sicherheit und Komfort.
Für eine transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung sind alle Einheiten mit eigenen Kalt-/Warmwasser- sowie Wärmemengenzählern ausgestattet.
Die perfekt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit 75,87 m² überzeugen durch eine helle, offene Raumaufteilung und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Senioren.
Die Raumaufteilung überzeugt mit Windfang, Flur/Diele, modern gefliestem Duschbad mit Echtglaskabine, geräumigem Schlafzimmer sowie einem lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche.
Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss oder ein überdachter Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein.
Die ebenfalls angebotenen 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 87,98 m²/ Objektnummer 1061) sind baugleich ausgestattet und bieten Platz für Familien sowie Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder Gäste.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie behaglicher Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostat-Steuerung.
State of the art sind auch die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie edlen Granit-Innenfensterbänken und langlebigen Aluminium-Außenfensterbänken.
Die Bodenbeläge überzeugen mit pflegeleichten, modernen Fliesen im Badezimmersowie langlebigen Terrassenplatten auf Balkonen und Terrassen.
Die übrigen Wohnräume werden optional mit Fliesen oder Vinyl ausgestattet.
Die Bäder punkten mit stilvoll gefliesten Badezimmern mit hochwertiger Acryl-Dusche und Echtglasabtrennung.
Der Außenbereich wird über einen gepflegten gepflasterten Eingangsbereich verfügen.
Ein gepflasterter PKW-Stellplatz zur Sondernutzung steht für einen Kaufpreis von 8.750,00 € zur Verfügung.
Die Restflächen des Grundstücks werden gärtnerisch aufbereitet und das hochwertige Gesamtbild dieses Mehrfamilienhauses stimmig abrunden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Neubauprojekt mit modernem energieeffizienten Anspruch geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten (4x Zweizimmer/4x Dreizimmer) verteilt auf EG und OG, Energieeffizienter Standard, Personen-/Lastenfahrstuhl von EG bis DG (geeignet für Fahrradtransport in das DG), massives Treppenhaus mit Granitbelag, Haussprechanlage mit Videoübertragung (alle Wohnungen), Kalt-/Warmwasser- und Wärmemengenzähler in jeder Wohnung, Wärmedämmung Dach zwischen Sparren und Kehlbalken, Abstell-/Fahrradraum im DG (für jede Wohneinheit) ;

Flächenaufteilung 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 75,87m²):
Windfang, Flur/Diele, gefliestes Bad mit Dusche (aus Acryl) mit Echtglasabtrennung, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse (im EG) oder Balkon (im OG)

Der nachstehende Wohnungstyp 3-Zimmer-Wohnung wird unter der Objektnummer 1061 angeboten:
Flächenaufteilung 3-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 87,98m²):
Windfang, Flur/Diele, gefliestes Bad mit Dusche (aus Acryl) mit Echtglasabtrennung, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse (im EG) oder Balkon (im OG)

Fenster:
Kunststofffenster dreifach verglast
elektrische Rollläden
Außenfensterbänke (Aluminium) und Innenfensterbänke (Granit)

Heizung:
Luft-Wärmepumpe
mit Thermostat geregelte Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - optional Fliesen oder Vinyl
Balkone/Terrassen - Terrassenplatten

Außenbereich:
- gepflasterter Eingangsbereich
- gepflasterte PKW-Stellplätze zur Sondernutzung/ Kaufpreis 8.750,00€ je Stellplatz
- gärtnerische Anlage/Rasen auf den Restflächen des Grundstücks

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: Provisionsfrei für Käuferseite

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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