Exklusives Penthouse-Juwel mit 360 Grad Panorama-Dachterrasse in Baunatal-Großenritte

Beschreibung

Dieses im Jahr 2013/2014 in massiver Bauweise errichtete Penthouse vereint modernen Luxus, durchdachte Funktionalität und eine begehrte Ortsrandlage im Stadtteil Großenritte.
Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² findet sich im obersten Geschoss Wohnkomfort der Extraklasse.
Die architektonisch ansprechende Wohnanlage erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Standard.
Dank der vollständig gedämmten Fassade und einer modernen Gas-Zentralheizung, die durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird, genießen Sie hier ein energetisch zeitgemäßes und kosteneffizientes Wohngefühl.
Bereits der Empfang ist standesgemäß: Der Fahrstuhl führt Sie schlüsselkomfortabel direkt in Ihre eigene Wohneinheit (Flur/Diele/Windfang).
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist perfekt in den Raum integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein.
Von hier aus gelangen Sie über vier separate Zugänge auf das absolute Highlight der Immobilie: die große, umlaufende Dachterrasse.
Ausgestattet mit schwimmend verlegten Terrassenplatten und drei elektrischen Markisen wird sie im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Stunden oder Einladungen im Freundeskreis.
Panoramablick über die Dächer von Baunatal sowie ins Grüne ist in alle Richtungen garantiert.
Der private Trakt der Wohnung ist ebenso durchdacht wie elegant aufgeteilt.
Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur Dachterrasse.
Ein separates, stilvolles Gäste-Bad mit Dusche sorgt für Privatsphäre bei Besuchern.
Über einen zweiten Flur mit integriertem Ankleidebereich erreichen Sie das Master-Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) sowie das exklusive Hauptbadezimmer.
Dieses präsentiert sich als Wellness-Oase mit einer ebenerdigen Dusche und einem Bidet.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung perfekt ab.
Die Ausstattung dieses Penthouses lässt keine Wünsche offen und besticht durch die Auswahl langlebiger, moderner Materialien.
Das perfekte Raumklima garantiert die angenehme individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die dreifach verglasten Kunststoff-Isolierfenster (BJ 2014) für optimalen Schall- und Wärmeschutz, sind mit elektrischen Rollläden (teilweise aus robustem Aluminium, teilweise aus Kunststoff) ausgestattet.
Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden ist in den Wohn- und Schlafräumen verlegt; zeitlose, elegante Fliesen im HWR und den Badezimmern.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zur Sondernutzung.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradkeller, einen Technikraum sowie einen grünen Gartenbereich.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 70,00 € optional angemietet werden – so gelangen Sie stets trockenen Fußes vom Auto in Ihre Wohnung.
Im Kaufpreis inkludiertes sowie optional erwerbbares Inventar finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Das monatliche Hausgeld beträgt solide 526,00 €.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Baunatal, im Stadtteil Großenritte.

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Ausstattung

4-Zimmerwohnung im Penthouse einer modernen Wohnanlage BJ 2013/14, Wohnfläche ca. 159m², KFW 55 Standard, Fassade vollständig gedämmt, Fahrstuhl in der Wohneinheit, große umlaufende Dachterrasse mit 3x elektrischen Markisen, Kellerraum zur Sondernutzung, gemeinschaftliche Flächen: Fahrradkeller, Technikraum, Garten; inkludiertes Inventar: Badmöbel (beide Bäder), EBK, Schränke der Ankleide, festmontierte Decken- und Wandleuchten, alle Plisses und Gardine Wohnraum;

Flächenaufteilung:
Flur/Diele/Windfang mit eigenem Fahrstuhlzugang, offenes Wohn-/Esszimmer/Küche mit EBK BJ 2014, 4x Zugang zur Dachterrasse, 2x Kinder-/Gästezimmer je mit Zugang zur Dachterrasse, Gäste-Bad mit Dusche, HWR mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Flur 2 mit Ankleide, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse;

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2014
elektrische Rollläden teilweise aus Aluminium, teilweise aus Kunststoff

Heizung:
Gas-Zentralheizung BJ 2014 + Solarthermie
Fußbodenheizung in allen Räumen

Bodenbeläge:
HWR, Bäder - Fliesen
übrige Räume - Vinyl
umlaufende Terrasse mit schwimmenden Terrassenplatten

optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar/70,00€ im Monat
monatliches Hausgeld: 526€

Folgendes Inventar kann optional erworben werden:
Couch / Sofa Garnitur: 1500,00 €
Schuhschrank Ankleide: 250,00€
Garderobe komplett: 800,00€ (NP 5.850,00€)
Balkontisch mit 6 Stühlen Kettler: 300,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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