Moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in idyllischer Ortsrandlage mit Panoramablick

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne 3 Zimmer Souterrainwohnung mit großer Terrasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1994 an.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 71 m² und ist durch die Hanglage sehr hell und lichtdurchflutet gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick aus dem Wohnzimmer und von der überdachten Terrasse.
Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur / Dielenbereich welcher als Windfang dient.
Vom zentralen Flurbereich haben Sie Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer / Gästezimmer bzw Büro, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie dem Herzstück der Wohnung dem großen hellen Wohn / Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großdimensionierten überdachten Terrasse.
Die gepflegte Einbauküche BJ 1995 ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot der Wohnung positiv ab.
Das 36,5 cm starke Mauerwerk in Kombination mit den Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1994 mit mechanischen / teilweise elektrischen Rollläden sorgen für eine positive Energiebilanz.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung BJ 1995.
Die Wohneinheit wurde vollständig mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt und unter dem Laminatboden im Badezimmer befinden sich Fliesen.
Zum Sondernutzungseigentum der Wohnung gehört die bereits erwähnte überdachte Terrasse inkl. mechanischer Markise mit Panoramablick in die Natur, ein praktischer PKW Stellplatz, sowie ein komfortabler sehr groß geschnittener Kellerraum / Abteil.
Beim Gemeinschaftseigentum glänzt die Immobilie mit einer Fahhradkeller / Trockenraum / Waschküchen Kombi und dem großen Gemeinschaftsgarten.
Haben wir Ihr Interesse für diese gepflegte Traumwohnung mit Terrasse und Panoramablick geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1994, WFL: ca 71 m² , Souterrain, Vorratsraum, Badezimmer Badewanne + Dusche, Einbauküche Bj 1995 + Elektrogeräte BJ 2016/17, 36,5 cm Mauerwerk, Sondernutzung Terrasse mit Panoramablick + Markise, Gemeinschaftseigentum: Fahrradkellerbereich / Waschküche / Trockenraum Kombination, Sondernutzung: Eigener Kellerraum / Abteil, 1xPKW Stellplatz, DSL / Sat TV

Heizung:
Öl Zentralheizung BJ 1995

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1995 / Rollläden mechanisch teilweise elektrisch

Bodenbeläge:
Alle Wohnräume - Laminatboden
Badezimmer - Fliesen mit Laminatboden verlegt

Hausgeld:
267,00 € / Monat

Mietzins:
Kaltmietzins pro Monat = 490,00 € / Mietzins ab 01.03.2025 = 588,00 €

Sanierungen / Renovierungen:
2016 / 2017 - Rollläden Wohnzimmer getauscht / elektr. verbaut

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.