Wunderschöne Terrassenwohnung mit umfangreicher Ausstattung in hervorragender Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine absolute Traumwohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenmitbenutzung im Stadtteil Geismar an.
Die Erdgeschosswohnung BJ 1991 verfügt über eine Wohnfläche von ca 85 m² und punktet mit einer Vielzahl von Extras.
Die Wohnung ist in einer sehr wenig befahreren Seitenstraße gelegen.
Sie betreten die Wohneinheit über einen einladenden offenen Windfang der direkt an das lichtdurchflutetete Wohn / Esszimmer grenzt, welches ebenfalls durch sein offenes Raumkonzept überzeugt.
Vom Wohn- / Essbereich haben Sie direkten Zugang zur traumhaft schönen Gartenterrasse mit Überdachung und separater Zuwegung zu den Parkflächen.
Dies ermöglicht einen barrierearmen Zuweg in die Wohneinheit.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- / Gästezimmer / Büro mit bodentiefem Fensterelement bieten hier weiteren ansprechenden Wohnraum.
Eine große Küche mit Einbauküche steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Gäste WC.
Ein kompakter Heizungsraum, in dem die Gas Etagenheizung verbaut ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Staubsauger und Co.
Die Wohnung ist mit doppelt Iso verglasten Holzfenstern BJ 1991 ausgestattet und verfügt über mechanische sowie elektrische Rollläden rundum.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas Etagenheizung BJ 1991.
Die Böden im kompletten Wohnbereich sind mit strapazierfähigem und pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer und das Gäste WC sind gefliest.
Die Elektrik der Wohnung ist mit einem FI Schalter ausgestattet und abgesichert.
Zum Angebot gehört noch ein eigener abschließbarer Kellerraum als Sondernutzungseigentum sowie ein eigener PKW Stellplatz, von welchem man die eingangs erwähnte überdachte Terrasse barrierearm erreicht.
Zum Gemeinschaftseigentum der Wohnung gehören eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum und der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich inkl. Gemeinschaftsfahrradständer im Außenbereich.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Terrassenwohnung mit hervorragender Ausstattung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1991, WFL ca. 85 m², Einbauküche, Gäste WC, Terrasse / überdacht, Vorratsraum / Heizungsraum / Abteil, Elektrik mit FI Schalter, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kellerraum abschließbar, PKW Stellplatz, Waschküche Gemeinschaft, Trockenraum Gemeinschaft

Heizung:
Gas Therme BJ 1991 - Etagenheizung

Bodenbeläge:
Wohnzimmer / Esszimmer / Windfang / Schlafzimmer / Kinderzimmer - Laminatboden
Badezimmer / Gäste WC - Fliesen

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1991 - Rollläden mechanisch / elektrisch rundum

Hausgeld:
197,00 € / Monat

Kaltmiete:
805,00 € / Monat - 9.660,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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