DM.Senior – Die Alternative zur Leibrente

DM.Senior: Die bessere Altersvorsorge für Immobilienbesitzer

Das Verkaufssystem DM.Senior ist besonders für Menschen geeignet, die selbst eine Immobilie besitzen, aber sie in dieser Form nicht weitergeben können. Oder deren Erben bereits signalisiert haben, später selbst keine Verwendung für das Objekt zu haben. Zum Eintritt in das Rentenalter und auch deutlich danach rechnet sich unser Angebot für alle, die den Gegenwert Ihrer Immobilie lieber ausgeben möchten, alternativ anlegen, Familienmitglieder und Kinder unterstützen wollen, oder die lieber Bargeld als Erbschaft hinterlassen wollen.

Was ist DM.Senior?

Im Alter Ihre Immobilie zum Marktwert verkaufen – und trotzdem weiter darin wohnen. Wir haben DM.Senior als Gegenkonzept entworfen, um der Idee der Leibrente im Alter eine faire und für Sie lukrativere Lösung entgegen zu stellen. Gleichzeitig bietet das System auch nachhaltig wirtschaftenden Investoren eine solide Geldanlage. Beide Seiten gewinnen.

Was bewegt Senioren, im Alter ihre Immobilie zu verkaufen?

Die Gründe sind vielfältig. Aber viele ältere Menschen denken darüber nach, ihre Immobilie zu verkaufen. Häufig geht es darum, das im Objekt gebundene Geld anderweitig und besser zu nutzen. Oder es sind keine Erben da und sie wollen das Geld lieber selbst ausgeben. Oder die Kinder leben bereits in den eigenen vier Wänden und haben an einer Immobilienerbschaft kein Interesse. Auch bei der Aussicht auf einen Lebensabend im Pflegeheim stellt sich die Frage: Wozu die Immobilie weiterhin besitzen?

Wenn aber ein Auszug noch nicht ansteht – und besonders, wenn er auf längere Perspektive nicht ansteht – können und wollen viele nicht auf die gewohnte Umgebung verzichten. DM.Senior kommt Ihnen hier maximal entgegen. Sie verkaufen Ihre Immobilie zum Marktwert und teilweise deutlich darüber, bleiben aber bis an Ihr Lebensende darin wohnen. Den finanziellen Erlös aus dem Verkauf nutzen Sie trotzdem.

Unsere Kunden nutzten bisher die durch den Verkauf frei gewordenen Finanzmittel für:

• Das Zurücklegen für eine erwartete Pflegesituation – das Geld versetzt sie in eine deutlich bessere Position, ein gutes Pflegeheim wählen zu können
• Die Unterstützung von Kindern oder anderen Angehörigen
• Die Finanzierung eines Lebenstraums – zum Beispiel ausgedehnte Reisen oder Zweitwohnsitze

Für welche Immobilienarten gilt DM-Senior?

Unser Angebot beschränkt sich auf keine konkrete Immobilienart. Deswegen können Sie DM-Senior mit den folgenden Immobilienarten nutzen:

• Einfamilienhäuser,
• Mehrfamilienhäuser,
• Wohnungen,
• und sogar Gewerbeimmobilien.

Wie erzielt DM.Senior den Marktwert aus den Immobilien?

Modelle einer Geldanlage im Alter – beispielsweise Anbieter von Leibrenten oder Mietkauf-Modellen über Konsortien – rechnen häufig mit Risiken bei der Übernahme der Objekte. Dann wird es plötzlich zum Risiko, wenn der ehemalige Immobilienbesitzer noch lange in seinem eigenen Objekt wohnen will.

Dieses vermeintliche Risiko führt dann dazu, dass die Immobilie deutlich niedriger bewertet wird. Der Unterschied kann bis zu 50 Prozent im Vergleich zum aktuellen Marktwert ausmachen. Das verringert dann zwar das Risiko des Investors in der Erwartung, Rendite und Gewinne zu erhöhen, den wirtschaftlichen Nachteil trägt allerdings der ehemalige Besitzer. DM.Senior stellt im Gegensatz dazu eine marktgerechte Bewertung sicher. Wie?

Dadurch geht die Risikobewertung deutlich zurück. Das führt zu angemessenen Preisen, selbst für Immobilien in Randlagen oder abgelegeneren Gegenden. Die verbleibende Lebenszeit des Immobilienbesitzers ist in diesem Zusammenhang eben keine Bedrohung mehr. Neben unserer Zusammenarbeit mit Bestands-Investoren, finden durch unsere landesübergreifende Suche regelmäßig auch neue Investoren Zugang zu Erfolg versprechenden Projekten. So entwickelt sich ein dauerhaftes Mieter-Vermieter-Verhältnis.

DM.Senior steht vor diesem Hintergrund für:

• Den fairen Verkauf Ihrer Immobilie zu Ihrem finanziellen Vorteil
• Die finanzielle Absicherung Ihres Altersstandes
• Einen flexiblen Einsatz von gelösten Finanzmitteln, wofür immer Sie wollen

DM.Senior kurz erklärt:

Wie kommen Sie von der Idee, Ihre Immobilie in verwendbares Geld umzuwandeln, zum sicheren Verkauf und einem lebenslang garantierten Mietvertrag?

Schritt 1: Sie lassen sich unverbindlich und mit wenig Aufwand eine erste Einschätzung geben

Als ersten Schritt sprechen wir uns am Telefon oder Sie schicken uns eine E-Mail. Darin sagen Sie uns Eckdaten Ihrer aktuellen Wohnsituation, und wir erstellen eine detaillierte, 6-seitige Voreinwertung Ihrer Immobilie. Diese schicken wir Ihnen zu, und Sie lesen sie in Ruhe zu Hause.

Schritt 2: Wir bewerten Ihre Immobilie

An nächster Stelle steht die Bewertung Ihrer Immobilie. Wir nehmen sie unabhängig und vor Ort vor und orientieren uns am aktuellen Marktwert. Dabei spielen die Lage und Region, aber natürlich auch der konkrete Zustand Ihrer Immobilie eine Rolle. Die Bewertung und unsere Einschätzung ist jederzeit für Sie transparent und nachvollziehbar. Wir ziehen keine zusätzlichen rechnerischen Risiken ab, die zum Beispiel Ihr Lebensalter betreffen, oder die Dauer der späteren Mietzeit. Anhand des Ergebnisses entscheiden Sie dann, wie Sie weiter verfahren wollen.

Schritt 3: Wir suchen für Sie einen Investor und Entwicklungspartner

Wenn der Wert Ihrer Immobilie feststeht und Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, finden wir für Sie den passenden Käufer. Hier liegt eine normale Marktsituation vor. Das hat positive Auswirkungen auf die erwartbaren Preise. Tatsächlich liegen die Erträge zum Teil sogar über dem aktuellen Marktwert.

Für uns spielt eine große Rolle, dass:

• der Investor mit Ihrer Immobilie auch langfristig konstruktiv umgehen will
• ein auf längere Sicht angelegtes Interesse an Ihnen als Mieter hat
• ein solventer und verlässlicher wirtschaftlicher Rahmen den Verkauf begleitet
• die spätere Betreuung der Immobilie durch den Investor als Vermieter Ihren Vorstellungen entgegen kommt

Schritt 4: Sie prüfen unser Vertragsangebot

Unsere Aufgabe ist die vertrauensvolle Vermittlung zwischen Ihnen und dem zukünftigen Käufer. Unser Netzwerk ist international aufgestellt. Die Interessen unserer Investoren sind langfristig und auf eine solide Anlage ausgerichtet.

Wenn wir einen Investor gefunden haben, unterbreiten wir Ihnen unser Angebot. Sie prüfen Konditionen und Bedingungen final. Grundlage ist unser notariell ausgearbeiteter und geprüfter Mustervertrag. Anpassungen werden durch die konkrete Situation bestimmt und sind jederzeit möglich.

Wenn alles passt, stimmen Sie dem Vertrag zu.

Sie unterzeichnen Ihren regulären Notar- und Mietvertrag

Mit dem Verkauf wechselt der formale Besitzer Ihres Objekts. Für Sie ändert sich im Alltag allerdings wenig. Sie bleiben in Ihren vier Wänden, müssen nicht umziehen und profitieren von einem nahtlosen Übergang.

Grundlage ist ein Notarvertrag mit gekoppeltem Mietvertrag zwischen Ihnen und dem Investor.

Darin wird vereinbart:

• Ihr lebenslanges Wohnrecht
• Ihr einseitiges Kündigungsrecht
• Auf Ihren Wunsch eine andere Frist, bis zu der Sie unkündbar in Ihrer Immobilie bleiben wollen

Vermieteraufgaben liegen beim Investor

Mit dem Übergang der Immobilie auf den neuen Besitzer, gehen auch die Pflichten des Vermieters auf ihn über. Das betrifft Versicherungsbeiträge, Grundstückssicherung und die Substanzerhaltung der Immobilie selbst.

Viele Verkäufer bleiben jedoch selbst engagiert und gestalten wie gehabt ihren Lebensraum. Das zeigt unsere Erfahrung.

Begleiteter Immobilienverkauf: Maklergestützt und notariell abgesichert

Wir legen großen Wert auf die gezielte Absicherung von Ihnen als Verkäufer. Sie müssen sich darauf verlassen können, dass der Verkauf und die anschließende Vermietung sicher und vertrauensvoll ablaufen. Die Notarvertrags und Mietvertragsgestaltung und die Vereinbarung über den Verkauf spielen hier die zentrale Rolle. In diesem Zusammenhang ist uns Transparenz besonders wichtig.

Falls gewünscht können wir Ihnen unverbindlich einen Mustervertrag zukommen lassen, damit Sie einen besseren Überblick über unsere Konditionen erhalten. Schreiben Sie uns für den Mustervertrag lediglich eine kurze E-Mail über unser Kontaktformular. Wenn Sie sich im Anschluss für DM.Senior entscheiden, werden wir mit Ihnen einen individuellen Vertrag gestalten.

Was haben Sie vom Verkauf über DM.Senior?

Bis zu 50 Prozent höherer Ertrag

Wir unterstützen Sie beim Verkauf über Marktmechanismen und erzielen so deutlich höhere Preise, als Privatverkauf oder Anlagemodelle versprechen.

Unser Modell basiert auf 2 Elementen:

1. Dem klassischen Verkauf – von uns vermittelt, koordiniert und rechtlich abgesichert.
2. Der vertraglichen Zusicherung eines langfristigen, wenn Sie wollen lebenslangen Wohnrechts zur Miete in Ihrer Immobilie.

Wir spekulieren nicht mit Ihrem Alter und der Dauer, die Sie noch in Ihrem Objekt verbringen werden. Basis für den angestrebten Verkaufspreis ist der aktuelle und konkrete Marktwert Ihrer Immobilie. Im Vergleich zu Leibrenten oder anderen Anlagemodellen in Verbindung mit eigenen Immobilienwerten, erreichen wir für Sie einen teilweise bis zu 50 Prozent höheren Ertrag aus dem Verkauf.

Damit Sie eine ungefaire Werteinschätzung erhalten, bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihre Immobilie auf unserer Seite zu bewerten.

Alterssicherung und Absicherung von Pflegekosten

Häufig spielt das Zurücklegen finanzieller Mittel eine Rolle bei der Entscheidung. Die Absicherung von Mobilitäts- und Pflegekosten soll sichergestellt werden. Denn die Pflegeversicherung zahlt nur begrenzte Mittel. Und wer sich hier besser stellen will, muss das aus eigener Tasche zahlen. Aus der Immobilie lukrative Finanzmittel herauszulösen und zur eigenen Verfügung zu haben, bietet sich da an. Der höhere Erlös im Vergleich zu Anlage in einer Leibrente oder vergleichbaren Produkten spricht für sich.

Immobilienerhalt

Die eigene Immobilie ist in der Regel mit Erinnerungen und Emotionen verbunden. Das gibt man nicht einfach auf. Das langjährige Wohnrecht gibt Ihnen die nötige Flexibilität und verbindet den Ertrag aus dem Verkauf mit den Vorzügen der freien Nutzbarkeit finanzieller Mittel. Nach dem Verkauf der Immobilie behalten Sie Ihr Wohnrecht. Nur Sie selbst können es aufkündigen, der Vermieter bei normaler Vertragserfüllung nicht.

Finanzielle Sicherheit

DM.Senior vermittelt für Sie den Verkauf und die anschließende Vermietung Ihres Objekts. Der Erlös gehört Ihnen. Was Sie mit dem Geld machen, steht Ihnen völlig frei. Es gibt keine Anlageverpflichtung und keinen Rentenvorbehalt. Sie haben die volle Summe unmittelbar nach dem Verkauf zur Verfügung.

Das gibt Ihnen auf der einen Seite sofortige finanzielle Freiheit. Auf der anderen Seite sind Sie in der Weiterverwendung nicht gebunden. Ob eine andere Geldanlage, die Unterstützung von Familie und Kindern oder die Ablösung möglicher anderer Verbindlichkeiten. Die Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs über DM.Senior bindet Ihr Vermögen nicht weiter.

DM.Senior oder monatliche Leibrente?

Es sprechen im Wesentlichen 2 Fakten für DM.Senior und gegen eine monatliche Rentenzahlung. Beide Gründe sind Seiten derselben Medaille.

Wertverluste bei der Immobilienbewertung

DM.Senior hat den Anspruch, eine langfristige und wirtschaftlich verlässliche Bindung zwischen Ihnen als Eigentümer und zukünftigem Mieter, und dem Investor herzustellen. Eine auf lange Sicht angelegte Rendite spielt für den Käufer eine Rolle. Und wir honorieren mit DM.Senior Ihre Bindung an Ihr Zuhause, indem wir über die Verkaufsvermittlung eine ebensolche Bindung auch zukünftig zwischen Ihnen als Mieter und dem neuen Eigentümer sicherstellen.

Das bedeutet: Wir lösen durch den Verkauf und die vertragliche Grundlage einer dauerhaften Mietbindung den Wert Ihrer Immobilie vollständig ein. Risikoabzüge durch Rentenverpflichtungen unsererseits unterbleiben. Die Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt nach marktüblichen Kriterien.

Das Ergebnis unserer marktorientierten, abzugsfreien Bewertung ist ein wesentlich höherer Ertrag für Sie. Je nach verglichenem Anbieter können bis zu 50 Prozent Unterschied in der Bewertung liegen. Da ist es eigentlich nicht verständlich, warum Sie diese Differenz akzeptieren sollten. Denn durch die Verfügung über die volle Verkaufssumme sind Sie hinterher ebenfalls frei, mögliche andere Rentenanlagen zu nutzen, wenn Sie das wollen.

Keine Spekulation mit Ihrem Lebensalter

Da wir in der Vermittlung an zukünftige Investoren Wert auf eine lange und verlässliche Mietbindung legen, haben wir keinen Anlass zu hoffen, dass Sie eine bestimmte Mietdauer in Ihrer Immobilie nicht überschreiten. Auch das kommt daher, dass wir keine Rentenverpflichtung mit Ihnen eingehen, sondern Sie schlicht den Ihnen zustehenden Verkaufsertrag erhalten. Alles, was Sie sicherstellen müssen, ist die regelmäßige Mietzahlung.

Wie geht es weiter nach dem Verkauf?

Der Immobilienverkauf über DM.Senior ermöglicht Ihnen, die bisher festgesetzten Mittel aus Ihrem Objekt verfügbar zu machen. Und das, obwohl sich an Ihrer Wohnsituation nichts ändert. Als bisheriger Besitzer, bleiben Sie auch weiterhin in der Immobilie wohnen. Und zwar solange Sie wollen. Denn in der Regel wird das verbriefte Wohnrecht auf mindestens 10 Jahre festgelegt. Eine Option auf je weitere 5 Jahre ist ebenfalls vereinbart. Und wenn Sie wollen, vereinbaren Sie ein lebenslanges Wohnrecht. Wir arbeiten mit Ihnen gemeinsam einen Vertrag aus, der Ihren Vorstellungen entspricht. Im Grundbuch wird vor diesem Hintergrund Ihr Wohnrecht an 1. Stelle eingetragen.

Die Immobilie ist verkauft, wie geht es jetzt weiter?

Wenn die Immobilie den Besitzer gewechselt hat, beginnt der Mietvertrag. Die Inhalte dieses Mietvertrages gestalten wir bereits im Vorfeld mit Ihnen. Die Verträge knüpfen zeitlich unmittelbar aneinander an.

Im Mietvertrag wird festgelegt:

• Umfang der Mieterrechte im alten-neuen Zuhause
• Wechselseitige Pflichten von Mieter und Vermieter
• Natürlich der Mietzins und Nebenkosten
• Mögliche Dienstleistungen, die Sie übernommen haben wollen oder die Sie weiterhin selbst durchführen wollen
• Ihr Wohnrecht in der Immobilie

Der Übergang von Besitz in Mieteigentum erfolgt auf dem Papier. Sie müssen an keiner Stelle das Objekt verlassen oder befürchten, dass Besichtigungen oder ähnliches stattfinden.

Begrenzung der Vertragslaufzeit auf Wunsch des Mieters – mit Option auf Verlängerung

Häufig wird das nicht durch den Vermieter kündbare Wohnrecht auf 10 Jahre festgelegt. Diese Mietdauer kann vor Ablauf der Frist als vertragliche Option durch den Mieter verlängert werden. Auch sie ist nur vom Mieter, nicht vom Investor auflösbar. Je nach individuellen Vorstellungen kann das Wohnrecht auch auf Lebenszeit vereinbart werden.

Die Gründe für die eine oder andere Variante sind individuell. Ein pauschaler Rat ist hier nicht möglich. Meist bestimmt die persönliche Lebenssituation, welche Pläne der Immobilienbesitzer mit dem Verkauf über DM.Senior verfolgt. Für manche steht die Perspektive Pflegeheim klarer im Raum, als für andere. Sie können mit der Vereinbarung über das verbriefte Wohnrecht Einfluss auf die Vertragsgestaltung nehmen. Wenn es die faktische Sicherheit der Wohnsituation nicht beeinträchtigt, kann diese Option durchaus sinnvoll sein.

Damit Sie eine erste Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie erhalten können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihr Objekt online und kostenfrei zu bewerten. Füllen Sie zur Bewertung lediglich das untere Formular aus.

Maximale Absicherung der Vertragspartner

Notariell erarbeitete Musterverträge

Grundsätzlich gilt für uns: Maximale vertragliche Sicherheit und Transparenz spielen beim Vertragsschluss die größte Rolle. Wir haben mit unseren Partnernotaren [Musterverträge] erarbeitet, die beide Seiten im Verkaufsprozess maximal absichern.

Dem Investor wird durch die Immobilienprüfung und -bewertung eine klare Entwicklung gezeigt. Auf dieser Basis finden wir überregional das passende Engagement für Ihre Immobilie und sorgen so schon vor Beginn für eine gute Geschäftsbeziehung.

Sie als Verkäufer sehen, was Ihnen durch den Verkauf geboten wird und welche Konditionen dafür gelten. In Ergänzung zum Mustervertrag passen wir die genaue Gestaltung den konkreten Gegebenheiten bei Ihnen an. Auch Sonderabsprachen oder dauerhaft gewünschte Anpassungen finden so ihren Niederschlag im Vertrag.

Damit auch dieses Verhältnis vertrauensvoll gestaltet werden kann, arbeiten wir bei jedem Vertrag mit einem unserer insgesamt 4 Partnernotare zusammen.

Kündigung kann nur einseitig erfolgen – durch den vormaligen Immobilienbesitzer

In jedem Fall gilt: Der Verkäufer bleibt Mieter. Das ist fester Bestandteil unseres Geschäftsmodells. Sie sollen keinen unerwünschten wohnlichen Veränderungen ausgesetzt werden. Vor diesem Hintergrund bestimmten Sie maßgeblich mit, wann Ihr Mietvertrag endet. Je nach Wunsch gestalten wir die Spanne der fest verbrieften Wohndauer. Das hat keinen Einfluss auf Ihr Kündigungsrecht. Sie können jederzeit den Mietvertrag auflösen oder die Immobilie untervermieten. Zum Beispiel dann, wenn Sie eine Einliegerwohnung eingerichtet haben. Damit haben Sie die maximale Kontrolle auch weiterhin über Ihre Wohnsituation. Und das Ergebnis des oft jahrelangen Ausbaus Ihres Domizils, kommt Ihnen auch nach dem Verkauf weiterhin voll zugute.

Vermieterpflichten: Instandhaltung in beiderseitigem Interesse

Aus dem Verkauf ergeben sich für den Investor Vermieterpflichten nach deutschem Mietrecht. Das betrifft Instandhaltungsmaßnahmen, Sanierungsaufwendungen oder technische Reparaturen. Für diesen nicht unerheblichen Teil geben Sie die Verantwortung an den Investor ab und profitieren davon, dass zum Teil hohe finanzielle Risiken aus diesem Bereich von Ihren Schultern genommen werden.

Aus unserer Erfahrung können wir allerdings berichten, dass die meisten Besitzer jenseits großer Investitionen nach wie vor Ihr Zuhause selbst gestalten wollen und entsprechend tätig bleiben.

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