Wohnungsbewertung in Göttingen – direkt vom Profi

Welche Daten sind für eine Wohnungsbewertung in Göttingen nötig?

Um die Frage zu klären: „Was ist Ihre Wohnung wert in Göttingen?“ sind einige Daten nötig. Die wichtigste Info für eine Wohnungsbewertung in Göttingen ist die Quadratmeterzahl, denn anhand des örtlichen Quadratmeterpreises ist bereits eine gute erste Einschätzung möglich. Ins Detail geht diese Mini-Version der Wertermittlung noch nicht, darum ist es wichtig, auch einige andere Faktoren zu betrachten.

In Göttingen, wie in allen anderen Städten auch, variieren die Wohnungspreise von Quartier zu Quartier. Aber auch in einer einzigen Straße oder Wohnanlage können gleich große Wohnungen einen unterschiedlichen Wert besitzen. Das liegt daran, dass einige Lagen reizvoller sind als andere. Und dass sich die einzelnen Immobilien in unterschiedlichen Zuständen befinden. Die gepflegte Altbauwohnung mit Blick ins Grüne wird allgemein höher bewertet als eine renovierungsbedürftige Wohnung, die an einer Hauptstraße liegt. Der örtliche Quadratmeterpreis macht in dieser Hinsicht keine Unterscheidungen, der potenzielle Käufer schon.

Online-Rechner zeigt: Was ist Ihre Wohnung wert in Göttingen?

Aus den genannten Gründen arbeitet unser Online-Rechner selbstverständlich mit mehr Daten als nur dem lokalen Quadratmeterpreis. Und wenn Sie sich dafür entscheiden, die Wohnungsbewertung in Göttingen von Christoph Doering und seinem DM.Immo Team persönlich durchführen zu lassen, erhalten Sie eine noch detailliertere Auskunft. Unsere Markteinschätzung basiert auf fundiertem Fachwissen und einer hervorragend bestückten Datenbank.

Doch schauen wir zuerst, wie die kostenlose Immobilienbewertung in Göttingen per Online-Rechner funktioniert. Erledigen Sie diese kleine Aufgabe bequem von zu Hause aus an Ihrem Smartphone oder Notebook, ganz egal. Geben Sie die erforderlichen Daten ein, um zu erfahren, was Ihre Wohnung wert ist in Göttingen. Das meiste davon werden Sie aus dem Kopf wissen, vielleicht müssen Sie auch das eine oder andere nachschlagen. Normalerweise dürften Sie aber innerhalb weniger Minuten fertig sein – und ruckzuck halten Sie Ihr Ergebnis in der Hand!

Was beinhaltet eine professionelle Wohnungsbewertung in Göttingen?

Unser Online-Rechner ist ein professionelles Tool mit hoher Relevanz. Wer seine Eigentumswohnung verkaufen möchte oder ein offizielles Wertgutachten benötigt, nutzt den Rechner zur ersten Orientierung – danach müssen aber die Profis „ran“.

Wenden Sie sich an Christoph Doering und sein DM.Immo Team, um herauszufinden, wie nah das digitale Ergebnis am echten Wert Ihrer Immobilie liegt. Vielleicht ist Ihre Immobilie tatsächlich noch wertvoller als gedacht? Wir beantworten die Frage: „Was ist Ihre Wohnung wert in Göttingen?“ sehr exakt, zum Beispiel anhand folgender Daten:

• Baujahr des Gesamtgebäudes
• Letzte Renovierung / Sanierung der Wohnung
• Zustand des Gebäudes und der Wohnung in Göttingen
• Grundriss / Raumaufteilung
• Anzahl der Zimmer
• Zahl der Badezimmer / WCs
• Stockwerk Ihrer Wohnung (mit Aufzug?)
• Vorhandene Parkplätze / Carports / Garagen
• Ausstattung der Wohnung
• Art und Alter der Heizungsanlage
• Energetischer Zustand von Gebäude und Wohnung
• Ausstattung der Gemeinschaftsanlagen
• Außensitze und / oder Garten
• Ausstattung der Außenflächen
• Verkehrs- oder anderer Lärm in direkter Umgebung
• Infrastruktur in der Nähe
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dies alles zusammengenommen ergibt bereits eine gute Grundlage für eine professionelle Wohnungsbewertung in Göttingen. Doch wir nehmen noch etwas mehr hinzu, vor allem die Nachfrage vor Ort, die beträchtlich schwanken kann. In Göttingen kennen wir uns bestens aus, wir wissen, welche Lagen besonders gefragt sind. Im Fachjargon eines Maklers existiert die gute, die mittlere und die einfache Lage. Und das wiederum in den folgenden beiden Kategorien:

• Mikrolage, also die unmittelbare Nachbarschaft
• Makrolage, also der Stadtteil und die Stadt

Aus der Lage und Ausrichtung des Gebäudes folgt wiederum die Aussicht. Wohnungen mit schönem Panoramablick steigen im Ranking einer Wohnungsbewertung in Göttingen. Und ein angenehm warmer Süd-Westbalkon hat deutlichen Vorteil gegenüber einem kalten Nordbalkon.

Als erfahrene Makler unterbreiten wir unserer Kundschaft, die einen Wohnungsverkauf in Göttingen plant, gern Vorschläge zur Wertsteigerung. Welche Renovierungsmaßnahmen sind vor dem Verkauf sinnvoll – und welche kosten nur zu viel Geld? Setzen Sie sich mit uns zusammen, wir teilen gern unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz mit Ihnen.

Energetischer Zustand: Ein wichtiger Punkt auf dem Wohnungsmarkt

Der energetische Zustand spielt in den letzten Jahren eine immer bedeutsamere Rolle bei der Immobilienbewertung in Göttingen. Als Nachweis dafür dient der sogenannte Energieausweis, ohne den keine Wohnung mehr in den Verkauf oder die Vermietung gehen darf. Wer als Wohnungsinhaber kein aktuelles Dokument besitzt, kann dieses bei uns beantragen.

Als erfahrene Immobilienmakler stellen Christoph Doering und sein DM.Immo Team selbstverständlich Energieausweise für Wohnungen und Gebäude aus. Wir analysieren Ihre Immobilie entsprechend und tragen die Daten in das offizielle Dokument ein. Kunden und Kundinnen mit Verkaufsabsichten zahlen für diesen Service nichts. Er gehört sowohl zu unserer Wertermittlung als auch zum nachfolgenden Marketing, das wir gern für Sie in die Hand nehmen.

Wertermittlung: Wie steht es mit dem Gemeinschaftseigentum?

Eine Wohnung steht nie für sich allein. Im selben Gebäude befindet sich mindestens noch eine weitere Wohnstätte, meistens sogar viele. Die entsprechende Immobilie hält für seine Bewohner und Bewohnerinnen gemeinschaftlich genutzte Anlagen bereit, wie zum Beispiel einen Flur, ein Treppenhaus, einen Keller und / oder einen Dachboden.

Gemeinschaftseigentum kann sich auch im Außenbereich befinden: Vielleicht verfügt Ihre Wohnung über einen gemeinschaftlich genutzten Garten und / oder einen Geräteschuppen.

Solche Anlagen nehmen wir in die Immobilienbewertung in Göttingen selbstverständlich hinein. Auf dem Wohnungsmarkt sind Wäschekeller oder Abstellflächen für Fahrräder und ähnliche Annehmlichkeiten sehr beliebt.

Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen gehören ebenfalls zum gemeinschaftlichen Eigentum. Die Eigentümer und Eigentümerinnen zahlen alle in diesen Topf ein, um immer genügend Geld für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zur Hand zu haben. Je höher die Summe, desto besser für einen eventuellen Wohnungskäufer oder eine -käuferin. Die Wohnungsbewertung in Göttingen fällt umso höher aus.

Viele Daten – eine Summe. Wie fasst man all diese Faktoren zu einem reellen Preis zusammen? Christoph Doering und sein DM.Immo Team wissen, wie es geht. In Ihrem Auftrag führen wir die Wohnungsbewertung in Göttingen professionell und präzise durch. Unsere manuelle Berechnung bildet die beste Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.

Vermietete versus unvermietete Wohnung: Was ist besser?

Was kommt auf dem Markt besser an: Eine freie oder eine vermietete Wohnung? Das kommt ganz darauf an, ob die betreffende Immobilie als Renditeobjekt angeboten wird oder als Privatwohnung für die Eigennutzung. Renditeobjekte mit langjährigen, solventen Mietern und Mieterinnen sind begehrt, ebenso wie freie, bezugsfertige Wohnungen. Es kommt immer darauf an, welche Interessen damit verbunden sind.

Da sich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs meistens als schwierig erweist, ist es anzuraten, eine zur Eigennutzung angebotene Wohnung mieterfrei zu halten: Das kommt der Immobilienbewertung in Göttingen zugute. Andererseits bilden hohe, zuverlässig gezahlte Mieten in einem Mietshaus die beste Basis für einen guten Verkauf, wenn der Käufer an einer guten Rendite interessiert ist. Leerstehende oder schlecht vermietete Wohnungen müssen bei der Wohnungsbewertung in Göttingen in diesem Fall Abstriche hinnehmen. Sprechen Sie mit uns darüber!

Wo kann ich eine Wohnungsbewertung in Göttingen beantragen?

Ein lokal ansässiger Makler führt die Wohnungsbewertung in Göttingen kostenlos für Sie durch, wenn Sie Verkaufsabsichten haben. Hinzu kommt die Möglichkeit, ein professionelles Marketing zu buchen, um Ihre Immobilie zu dem ermittelten Preis sicher an den Mann oder die Frau zu bringen. In diesem Fall benötigen Sie kein Wertgutachten von einem geprüften Gutachter, der Ihnen seine Arbeit in Rechnung stellt. Wichtig ist jedoch, sich an ein Profi-Maklerteam zu wenden, das sich auf seinen Job versteht.

Gern können Sie sich an Christoph Doering und sein DM.Immo wenden, um eine Wohnungsbewertung in Göttingen zu erhalten. Wir bieten Ihnen die vollen Leistungen eines professionellen Maklers, ausschließlich aus Expertenhand.

Ein Online-Rechner stellt eine gute erste Informationsquelle dar. Achten Sie darauf, ein Tool zu nutzen, das von einem seriösen Anbieter stammt und mit validen Daten hinterlegt ist. Dann kann Ihnen die Summe, die dabei herauskommt, als echte Orientierung dienen. Die Nutzung unseres Online-Rechners zur Immobilienbewertung in Göttingen ist unverbindlich und kostenlos. Dies ist der einfachste und bequemste, aber auch ungenaueste Weg, um herauszufinden, was Ihre Wohnung in Göttingen wert ist.

Einen unabhängigen Immobiliengutachter sollten Sie dann fragen, wenn Sie ein schriftliches Wertgutachten brauchen. Vielleicht sind Sie in eine gerichtliche Auseinandersetzung verwickelt, müssen Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten regeln. Eventuell ist es das Finanzamt oder ein anderes Amt, das einen entsprechenden Nachweis von Ihnen fordert. Die gerichtsfeste Wohnungsbewertung in Göttingen von einem Immobiliensachverständigen kostet Sie wenige Hundert bis ein paar Tausend Euro. Der Preis richtet sich nach dem Verkehrswert des betreffenden Objektes.

Das sind die 3 Methoden zur Wohnungsbewertung in Göttingen

Laut der Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV, sind drei Methoden der Wohnungsbewertung in Göttingen und ganz Deutschland erlaubt. Wir stellen jede von ihnen kurz vor.

Kann ich selbst eine Wohnungsbewertung in Göttingen durchführen?

Vielleicht brennt Ihnen die Frage „Was ist meine Wohnung wert in Göttingen?“ so sehr unter den Nägeln, dass Sie sie am liebsten selbst beantworten möchten. Eventuell haben Sie ein paar vergleichbare Wohnungen in der Nähe, deren Preis Sie zufällig kennen. Oder Sie recherchieren auf einem Immobilienportal und finden dort Material, das sich für Ihre private Wohnungsbewertung in Göttingen verwenden lässt. Allerdings haben Sie damit nur einen Bruchteil der Daten gewonnen, die wir unserer Wertermittlung zugrunde legen.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, den Quadratmeterpreis Ihrer Wohnung zu ermitteln, was ebenfalls durch einen Vergleich mit zum Verkauf stehenden Objekten möglich ist. Schauen Sie sich an, zu welchen Preisen Wohnungen aus Ihrer Umgebung verkauft werden und wie viele Quadratmeter diese haben. Dividieren Sie den Preis durch die Quadratmeter und schon haben Sie den Quadratmeterpreis. Diesen multiplizieren Sie wiederum mit den Quadratmetern Ihrer eigenen Wohnung.

Wenn Sie ein möglichst exaktes Ergebnis wünschen, spannen Sie besser Ihr örtliches Maklerteam ein. Denn die oben angeführte Berechnungsmethode dient nur der groben Peilung, es handelt sich um keine valide Wohnungsbewertung in Göttingen.

Fallbeispiel für eine Wohnungsbewertung in Göttingen

Sie möchten gern ein Beispiel für eine Wohnungsbewertung in Göttingen sehen? Hier haben wir eine Beispielrechnung für Sie, wie eine Wertermittlung in etwa aussehen könnte. Beachten Sie bitte, dass es sich hierbei um ein stark verkürztes Anschauungsbeispiel handelt, das wir in Wirklichkeit mit viel mehr Daten unterfüttern.

Wir schauen uns eine 100 Quadratmeter große Eigentumswohnung an, die in den Verkauf gehen soll. Der örtliche Quadratmeterpreis liegt bei ungefähr 2.100 Euro.

100 qm x 2.100 EURO= 210.000 EUR (vorläufiger Wert)
Private Garage am Haus: + 7 % (14.700 EUR)
Eigener Kellerraum: + 10 % (21.000 EUR)
Hochwertige Ausstattung: + 20 % (42.000 EUR)
Hervorragende Nahverkehrsanbindung: + 15 % (31.500 EUR)
Verkehrslärm: – 5 % (10.500 EUR)
= 308.700 EUR (endgültiger Wert)

Sie sehen: Der Quadratmeterpreis alleine sagt noch nicht viel aus. Verschiedene Faktoren haben einen so hohen Einfluss, dass der Verkehrswert dadurch relevant sinkt oder steigt. Welche genau das sind und wie stark sie sich auswirken, das weiß Christoph Doering mit seinem erfahrenen DM.Immo Team.  

Was ist Ihre Wohnung wert in Göttingen? Wir sagen es Ihnen!

Natürlich können Sie eigenständige Berechnungen durchführen, doch nur bei Ihrem örtlichen Makler erfahren Sie, was Ihre Wohnung in Göttingen wirklich wert ist. Kontaktieren Sie uns unverbindlich, stellen Sie uns Ihr Objekt vor und lassen Sie uns darüber reden. Wenn Sie Verkaufsabsichten hegen, führen wir eine kostenlose Wohnungsbewertung in Göttingen für Sie durch. Außerdem gesellen wir uns gern als Partner an Ihre Seite, um Ihr Eigentum professionell zu vermarkten.

Holen Sie sich mehr Informationen! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Bewerten Sie diesen Artikel: