Was ist Ihr Haus wert in Göttingen?

Dafür ist eine Hausbewertung in Göttingen gut

Immobilienbesitzer und -besitzerinnen zieht es nicht nur dann zu uns, wenn sie aktuell einen Hausverkauf planen. Die Frage „Was ist mein Haus wert in Göttingen?“ stellen uns Menschen auch in anderen Situationen. Hier die wichtigsten Gründe:

• Der Verkauf der Immobilie
• Ein geplanter Umzug
• Für eine Hypothekenanfrage
• Um eine Erbschaft aufzuteilen
• Im Rahmen einer Scheidung
• Zur Überprüfung der Versicherungssumme
• Aus reiner Neugier

Aus Neugier wird oftmals ein konkretes Anliegen, sobald feststeht, dass das fragliche Haus einen verlockend hohen Marktwert besitzt. Einige Menschen beobachten den Preis über einen gewissen Zeitraum, bevor sie sich schlussendlich entscheiden. Andere wiederum schlagen direkt zu, weil sie die Marktlage als günstig empfinden und ein hoher Gewinn lockt.

Gratis und schnell ein Haus in Göttingen online bewerten

Bei uns haben Sie die Möglichkeit, die Frage „Was ist mein Haus wert in Göttingen?“ schnell und kostenlos zu beantworten – und zwar auf digitalem Weg. Normalerweise dauert der ganze Prozess nur wenige Minutenund Sie können dabei gemütlich auf dem Sofa sitzen bleiben. Nutzen Sie unseren Online-Rechner, der speziell für die Wertermittlung von Immobilien konzipiert wurde. In welchem Göttinger Stadtteil Ihr Eigentum auch immer liegt: Sie erhalten einen relativ präzisen Wert, der in etwa dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Für eine individuelle Analyse, die Ihnen genau sagt, was Ihr Haus wert ist in Göttingen, kontaktieren Sie uns, damit wir die Immobilie in Augenschein nehmen.

Diese Daten benötigen Sie für den Immobilienrechner:

• Geben Sie den Gebäudetyp ein, also ob es sich um Einfamilienhaus, ein Mietshaus oder eine gewerbliche Immobilie handelt
• Teilen Sie uns das Baujahr Ihres Hauses mit
• Geben Sie an, wie groß die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes sind
• Beantworten Sie die Frage, wie groß Ihr Grundstück ist
• Falls Ihre Immobilie über eine spezielle Ausstattung verfügt, möchte der Online-Rechner auch das wissen

Unser Online-Tools benötigt vergleichsweise wenig Daten für seine Wertermittlung. Darum dauert der Eingabeprozess nicht lang und die Berechnung ist innerhalb kurzer Zeit beendet. Gern können Sie uns danach anrufen oder per Mail kontaktieren: Christoph Doering und sein DM.Immo Team stehen stets bereit, um die Immobilienbewertung fachkundig zu präzisieren.

Diese Daten brauchen wir für die Bewertung

Wir brauchen für unsere Bewertung zuerst einmal die Daten, die Sie in den Online-Rechner eingegeben haben. Doch damit ist es noch lange nicht getan, darüber hinaus sind weitere Informationen gefragt. Dazu gehört der allgemeine Zustand der Bausubstanz und natürlich, ob das Gebäude erweiterbar, ausbaubar oder umnutzbar ist. Gibt es eventuell einen Renovierungsstau oder sind alle Anlagen auf dem neuesten Stand?

Die von uns benötigen Daten lassen sich drei Bereichen zuordnen:

Aus diesem Grund ist die Lage überragend wichtig

Die Lage haben wir in unserer obigen Aufzählung zuerst genannt, weil sie überragend wichtig ist. Sie lässt sich nicht verändern, auch nicht mit noch so hohem Aufwand, während die meisten anderen Komponenten durchaus variabel sind. Göttingen ist insgesamt ein begehrtes Pflaster, die Lebensqualität ist hoch, die Infrastruktur ansprechend gut, die Naturnähe gegeben. Die einzelnen Quartiere unterscheiden sich jedoch im Detail, es gibt Nachbarschaften, die sehr viel gefragter als andere sind.

Als lokal ansässiges Unternehmen kennt Christoph Doering und sein DM.Immo Team sich perfekt in Göttingen aus. Wir kennen die begehrten Lagen, wissen aber auch weniger prominente Bezirke vorteilhaft anzupreisen. Wo auch immer sich Ihre Immobilie in Göttingen befindet: Vorteile für einen eventuellen Käufer lassen sich immer finden.

Diese Arten von „Lage“ gibt es:

• Einfache Lage (wenig Infrastruktur, eventuell lärmbelastet …)
• Mittlere Lage (relativ gut versorgt, angenehme Verhältnisse …)
• Gute Lage (begehrte Lagen: ruhig, hochwertige Infrastruktur …)

Zur Beurteilung betrachten wir sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage. Das heißt, wir schauen uns die direkte Nachbarschaft an und richten den Blick dann auf den Stadtteil, die Stadt und die Region. Nur alles zusammen ergibt ein vollständiges Bild.

Übrigens: Auch die Ausrichtung des Hauses in Göttingen bestimmt einen Teil des Werts. Ein schöner Südbalkon ist begehrter als ein Außensitz in Richtung Norden. Und der Ausblick auf den Fluss oder der Panoramablick über die Stadt entfaltet für Interessenten einen besonderen Reiz.

Wertermittlung mit professionellem Know-how

Wer eine professionelle Wertermittlung wünscht, muss sich entsprechend an Experten wenden. Es genügt nicht, den Wert eines Hauses über den Daumen zu peilen, das geht an der Marktlage normalerweise vorbei. Von einem Sachverständigen erhalten Sie auf Wunsch auch ein detailliertes schriftliches Dokument, das Sie für verschiedene Zwecke nutzen können. Ingenieure und Architekten befassen sich mit schriftlichen Stellungnahmen – bei einem Hausverkauf sind solche Schriftstücke normalerweise nicht nötig.

Wenn aber eine Versicherung oder ein öffentliches Amt ins Spiel kommt, sind schriftliche Wertgutachten gefragt. Auch dann, wenn es um die Verteilung von Erbschaften geht, führt kaum etwas um die Dokumentenerstellung herum. Dafür werden immer Gebühren fällig, im Gegenzug erhalten Sie eine solide Grundlage für Ihre Belange.

So ermitteln wir, was Ihr Haus wert ist in Göttingen

Als Makler wenden wir normalerweise das sogenannte Vergleichswertverfahren an, um Immobilienpreise zu ermitteln. Diese Methode ist besonders gut geeignet dafür, selbst genutzte Häuser zu bewerten, wie zum Beispiel frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, aber auch Reihenhäuser. Sie basiert darauf, dass wir vergleichbare Objekte zurate ziehen und uns an deren Preisen orientieren. Allerdings machen wir das auf einem hohen Level unter Nutzung vielfältiger Daten, nicht durch einen einfachen Vergleich von zwei, drei Häusern.

Als Quelle dienen uns Datenbanken über aktuelle und vergangene Immobilienverkäufe, aber auch Bankgutachten. Daraus entnehmen wir zum Beispiel wichtige Faktoren wie Baujahr, Gebäudegröße, Lage, Zustand und Ausstattung – und natürlich den tatsächlich erzielten oder berechneten Preis.

Für selbst genutzte Immobilien stehen normalerweise genügend Vergleichswerte zur Verfügung, sodass schlussendlich die Wertermittlung hochpräzise ausfällt. Anders sieht es bei öffentlichen Anlagen, wie zum Beispiel Bahnhöfen und Industrieanlagen aus. In diesen Fällen greift das Sachwertverfahren, das den Bodenrichtwert und die Herstellungskosten mit einbezieht. Hinzu kommt der Marktanpassungsfaktor, der auf Alleinstellungsmerkmale und die aktuelle Nachfrage Rücksicht nimmt.

Die dritte Methode zur Immobilienbewertung ist das Ertragswertverfahren, es ist maßgeschneidert anwendbar auf Renditeobjekte. Wir benötigen dafür eine Auskunft über die aktuellen Erträge und eventuell eine Prognose für die nahe Zukunft. So können wir bei Mietshäusern und verschiedenen Gewerbeimmobilien einschätzen, was ein Käufer oder Käuferin zu zahlen bereit ist.

Wie viel kostete es, mein Haus in Göttingen zu bewerten?

Bei Christoph Doering und seinem DM.Immo Team zahlen Sie als Hausverkäufer oder Hausverkäuferin nichts, wenn Sie Ihre Immobilie in Göttingen bewerten lassen möchten. Den Grund dafür haben wir Ihnen bereits verraten. In anderen Fällen werden Gebühren fällig, die sich nach dem erforderlichen Aufwand richten.

Kostenpflichtig sind professionelle Wertermittlungen ohne Verkaufsabsichten, schriftliche Stellungnahmen über den Verkehrswert, gerichtsfeste Vollwertgutachten und die Ermittlung eines Gebäudewertes nach Wertermittlungsverordnung. Die Preise fallen unterschiedlich aus: Wir beraten Sie gern, welche Bewertungsmethode zu Ihrem Fall passt und sagen Ihnen die ungefähren Kosten.

Vor dem Verkauf den Wert eines Hauses steigern: So geht’s!

Sie möchten Ihr Haus zum besten Preis veräußern und dafür noch einige Verbesserungen vornehmen? Wägen Sie gut ab, wie viel Geld Sie dafür investieren und welcher Gewinn herausspringt. Manche Veränderungen sind vielleicht zu teuer, um davon zu profitieren. Andere Eingriffe haben hohes Potenzial, sich zu amortisieren.

Gern beraten wir Sie darüber, welche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in Ihrem individuellen Fall vor dem Verkauf sinnvoll sind. Eine einfache Möglichkeit besteht darin, die Fassade zu verschönern, zum Beispiel durch einen frischen Anstrich. So bessert sich der erste Eindruck enorm, und das für eine vergleichsweise geringe Investition.

Sorgen Sie außerdem dafür, dass Ihr Haus vor Besichtigungsterminen gut gelüftet und sauber geputzt ist. Schlechte Gerüche und Schmutz wirken auf Interessenten eher abstoßend und sollten verschwinden. Menschen, die Ihr Haus von innen ansehen, sollten sich möglichst wohlfühlen und sich gut vorstellen können, dort zu wohnen.

Was ist Ihr Haus wert? Wertermittlung selbst durchführen

Einige Hausbesitzer denken darüber nach, die Wertermittlung Ihres Hauses in Göttingen selbst durchzuführen. Dafür rufen Sie die Immobilienportale im Netz auf, suchen nach Vergleichsobjekten und ordnen den „Marktwert“ entsprechend ein. Solche Methoden sind allerdings sehr grob und lassen viele Faktoren außer Acht. Wenn Sie den von Ihnen bestimmten Preis für den Verkauf nutzen, können Sie viel zu hoch oder zu niedrig liegen. Entweder entsteht Ihnen also ein deutlicher finanzieller Verlust oder Sie werden das Gebäude nicht los.

Nach unserer Erfahrung unterschätzen die meisten Immobilienbesitzer den Wert ihres Eigentums. Dadurch verkaufen sie viel zu billig. Bei Christoph Doering und seinem DM.Immo Team erhalten verkaufsbereite Kunden und Kundinnen eine wirklich professionelle Bewertung zum Nulltarif. Das ist für Sie deutlich sicherer und kostet genauso wenig wir Ihr eigenes Engagement.

Kontaktieren Sie die Profis! Besprechen Sie mit uns alle Details, stellen Sie Ihre Fragen und sorgen Sie dafür, dass Ihre Entscheidungen auf einer soliden Basis. Nur so ist der Erfolg garantiert.

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